2014年一級建造師工程經濟常考知識點15
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【摘要】一級建造師考試將于每年的9月份開考，各位一級建造師考生正在復習備考中，對于一建備考而言，復習中充分掌握考點則至關重要，環球網校一級建造師考試頻道特地整理一級建造師復習資料與科目主要考點供各位考生學習，本文為《2014年一級建造師工程經濟常考知識點15》，希望能助各位一級建造師考生一臂之力!
1、 任何索賠事件成立必須滿足三要素：①、正當的索賠理由;②、有效地索賠證據;③、在合同約定的時限內提出。
2、 索賠證據應滿足：①、真實性;②、全面性;③、關聯性;④、及時性;⑤、有效性。
3、 索賠費用的計算方法主要有：①、實際費用法、②、總費用法;③、修正總費用法。
4、 現場簽證的范圍包括：①、適用于施工合同范圍以外零星工程;②、在工程施工過程中發生變更后繼續現場確認工程量;③、非施工單位原因導致的人工、設備窩工及有關損失;④、符合施工規定的非施工單位原因引起的工程量或費用增減;⑤、確認需該施工方案引起的工程量或費用增減工程變更導致的工程施工或費用增減。
5、 工程竣工結算由承包人或受其具有相應資質的工程造價編制，由發包人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢人核對。
6、 工程量清單的封面應按規定的內容填寫、簽字、蓋章;造價員編制的工程量清單應由造價工程師進行審核并簽字蓋章;受委托編制的工程量清單應有共層造價咨詢人蓋章及法人代表的簽字、蓋章。
7、 工程量復核，當發現遺漏或相差較大時，投標人不能順便改動工程量，仍應按招標文件的要求填報自己的報價，但可另在投標函中適當予以說明。
8、 暫定金額是業主在招標文件中明確規定了數額的一筆資金，表明用于工程施工，或供應貨物與材料，或提供服務，或以應付意外情況，亦稱待定金額或備用金。每個承包商在投標報價時均應將此暫定金額數計入工程報價，但承包商無權做主使用此金額，這些目的費用將按照業主工程師的指示與決定，全部或部分使用。
9、 總標價=分項工程合價+分包工程總價+暫定金額。
10、 報價可低、可高、可不平衡的(P298―P299) 暫定工程量三種分類及區別(P300)
一、精準考點采集
1.設備租賃一般有融資租賃和經營租賃兩種方式，要掌握并要知道各自的特點和應用范圍。2.影響設備投資的因素以及區分影響設備租賃和購買的因素要掌握，有可能會出多選題。3.租賃方案的凈現金流量和購買方案的凈現金流量要對比理解記憶，記住簡化公式。
租賃設備：所得稅率×租賃費用―租賃費用;
購置設備：所得稅率×(折舊+貸款利息) ―設備購置費―貸款利息。
4.租金的計算公式每年必有考題。附加率法和年金法都要掌握，年金法還要注意年限的問題。
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二、高頻答疑點
1.融資租賃有什么特點?融資租賃和普通租賃有什么區別?答：融資租賃的特征一般歸納為五個方面：
(1)租賃物由承租人決定，出租人出資購買并租賃給承租人使用，并且在租賃期間只能租給一家企業使用。
(2)承租人負責檢查驗收制造商所提供的租賃物，對該租賃物的質量與技術條件出租人不向承租人做出擔保。
(3)出租人保留租賃物的所有權，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權，并負責租賃期間租賃物的管理、維修和保養。
(4)租賃合同一經簽訂，在租賃期間任何一方均無權單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執行合同，無故毀約則要支付相當重的罰金。(5)租期結束后，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協商確定。
融資租賃和普通租賃的主要區別是：
(1)承租人在租賃期間負責租賃物的管理、維修和保養;承租人占有租賃物期間，因租賃物造成第三人人身傷害或者財產損害的，出租人不承擔責任;
(2)融資租賃中租賃物所有權屬出租人所有，因此，作為出租人資產納入其資產負債表中，并對租賃物攤提折舊，承租人破產的，租賃物不屬于破產財產。
2.設備租賃的不足之處是什么?
答：設備租賃的不足之處：①無所有權只有使用權，承租方無權改造，不能處置，不能用于擔保、抵押貸款;②租金總額費用高;③長期負債;④毀約罰款較多。
3.影響設備投資的因素有哪些?
答：①項目壽命期，是否長期占有設備;②設備技術性能和生產效率;③對工程(產品)質量的保證程度;④生產安全性;⑤設備性能;⑥設備經濟壽命;⑦技術過時風險;⑧設備資本預算計劃等。
4.影響設備租賃的因素有哪些?
答：影響設備租賃的因素有：①租賃期長短;②租金額;③租金支付方式;④成本費用關系及租賃節稅優惠;⑤定金、保證金、擔保費用;⑥維修費方式;⑦資產處理方式;⑧租賃機構的信譽。
5.影響設備購買的因素有哪些?
答：是否購買設備，除考慮設備投資因素外，還應考慮：購置價格、設備價款的支付方式;年運轉費用、維修方式和維修費用;保險費，包括運輸保險費和財產保險費。
6.設備租賃與購置方案的經濟比選要點包括哪些內容?
答：設備租賃與購置的經濟比選也是互斥方案選優問題，一般壽命相同時可采用凈現值(或費用現值)法，設備壽命不同時可采用凈年值(或年成本法)。
為了簡化計算，常常只需比較它們之間的差異部分。租賃設備：所得稅率×租賃費用一租賃費用;
購置設備：所得稅率×(折舊+貸款利息)―設備購置費―貸款利息。
租賃設備的租金允許計入成本，購買設備每期計提的折舊費允許計入成本，每期支付的利息也可以計入成本。計入成本越多，則利潤總額越少，企業交納的所得稅也越少。因此在充分考慮稅收優惠的影響下，應選擇稅后收益更大或稅后成本更小的方案。
7.機械臺班單價里不包括設備租賃費，設備租賃費應該屬于什么費用?
答：這兩種費用不是一個體系的，沒什么必然的聯系。租賃費是租賃繼續額的費用，臺班是使用機械的費用，是兩種不同的費用。
8.為什么設備租金可在所得稅前扣除，而所購設備款作為成本反而不能扣除?
答：設備租金屬于收益性支出，可在所得稅前扣除。 所購設備款是資本性支出，不能一次扣除，而是以折舊的形式逐年扣除。
9.有一道多項選擇題說壽命期相同時，可以選用凈年值法。對嗎?
答：壽命期相同時，一般常用凈現值法計算，因為比年值計算簡單。但用年值計算也是可以的。
10.在設備租賃方法中有附加率和年金法，這兩個公式中的折現率和附加率怎樣理解，實際應用中這兩個參數如何確定?
答：附加率考慮的是盈利問題。折現率考慮的是購買設備占用資金的利息。
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