2014年一級建造師考試工程經濟考點精編(7)
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60、規費和稅金應按國家或省級、行業建設主管部門的規定計算，不得作為競爭性費用。
273、采用工程量清單計價的工程，應在招標文件或合同中明確風險內容及其范圍(幅度)，并在工程計價過程中予以考慮。
61、招標控制價是招標人根據國家以及當地有關規定的計價依據和計價辦法、招標文件、市場行情，并按工程項目設計施工圖紙等具體條件調整編制的，對招標工程項目限定的最高工程造價，也可稱其為攔標價、預算控制價或最高報價等。
62、對于招標控制價及其規定，應注意從以下方面理解：1)、國有資金投資的工程建設項目實行工程量清單招標，并應編制招標控制價;2)、招標控制價超過批準的概算時，招標人應將其報原概算審批部門審核;3)、投標人的投標報價高于招標控制價的，其投標應予以拒絕;4)、招標控制價應由具有編制能力的招標人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢人編制;5)、招標控制價應在招標文件中公布，不應上調或下浮，招標人應將招標控制價及有關資料報送工程所在地工程造價管理機構備查;6)、投標人經復核認為招標人公布的招標控制價未按照規范的規定進行編制的，應在開標前5日向招標投標監督機構或工程造價管理機構投訴。
63、采用工程量清單計價時，招標控制價的編制內容包括：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費和稅金。
分部分項工程費采用綜合單價的方法編制。采用的分部分項工程量應是招標文件中工程量清單提供的工程量;綜合單價應根據招標文件中的分部分項工程量清單的特征描述及有關要求、行業建設主管部門頒發的計價定額和計價辦法等編制依據進行編制。
暫估價包括材料暫估價和專業工程暫估價。
64、投標報價是依據發包人提供的工程量清單、施工設計圖紙，結合工程項目特點、施工現場情況及企業自身的施工技術、裝備和管理水平等，自主確定的工程造價。
65、工程量清單計價下編制投標報價的原則：1)、投標報價由投標人自主確定，但必須執行《建設工程工程量清單計價規范》的強制性規定;2)、投標人的投標報價不得低于成本;3)、應該以施工方案、技術措施等作為投標報價計算的基本條件。
66、分部分項工程費報價：
編制分部分項工程量清單與計價表的核心是確定綜合單價。綜合單價的確定方法與招標控制價中綜合單價的確定方法相同，但確定的依據有所差異，主要體現在：1)、工程量清單項目特征描述;2)、企業定額;3)、資源可獲取價格;4)、企業管理費費率、利潤率;5)、風險費用;6)、材料暫估價。
工程量清單中項目特征的描述決定了清單項目的實質，直接決定了工程的價值，是投標人確定綜合單價最重要的依據。在招投標過程中，若出現招標文件中分部分項工程量清單特征描述與設計圖紙不符，投標人應以分部分項工程量清單的項目特征描述為準，確定投標報價的綜合單價;若施工中施工圖紙或設計變更與工程量清單項目特征描述不一致時，發、承包雙方應按實際施工的項目特征，依據合同約定重新確定綜合單價。
67、措施項目費報價：
投標人可根據工程項目實際情況以及施工組織設計或施工方案，自主確定措施項目費。招標人在投標文件中列出的措施項目清單是根據一般情況確定的，沒有考慮不同投標人的具體情況。因此，投標人投標報價時應根據自身擁有的施工裝備、技術水平和采用的施工方法確定措施項目，對招標人所列的措施項目進行調整。
68、其他項目費報價：
投標報價時。投標人對其他項目費應遵循以下原則(關鍵字)：1)、暫列金額，不得變動;2)、暫估價不得變動;3)、計日工，自主確定;4)、總承包服務費，自主確定。
69、投標人在進行工程項目工程量清單招標的投標報價時，不能進行投標總價優惠(或降低、讓利)，投標人對投標報價的任何優惠均應反映在相應清單項目的綜合單價中。
70、建設工程施工合同根據合同計價方式的不同，一般可以劃分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三種類型。根據價款是否可以調整，總價合同可以分為固定總價合同和可調總價合同兩種不同形式;單價合同也可以分為固定單價合同和可調單價合同。
71、具體工程項目選擇何種合同計價形式，主要依據設計圖紙深度、工期長短、工程規模和復雜程度進行確定。對使用工程量清單計價的工程，宜采用單價合同，但不排斥總價合同。實踐中常見的單價合同和總價合同兩種主要合同形式，均可以采用工程量清單計價，區別僅在于工程量清單中所填寫的工程量的合同約束力。
72、工程合同價款的約定是建設工程合同的主要內容。實行招標的工程合同價款應在中標通知書發出之日起30天內，由承發包雙方根據招標文件和中標人的投標文件在書面合同中約定;合同約定不得違背招、投標文件中關于工期、造價、質量等方面的實質性內容;招標文件與中標人投標文件不一致的地方，以投標文件為準。
73、工程款的主要結算方式：1)、按月結算(單價合同常采用按月結算的方式);2)、分段結算;3)、竣工后一次結算(建設期在12個月以內或者工程承包合同價值在100萬元以下的);4)、結算雙方約定的其他結算方式。
74、工程預付款的支付：
工程是否實行預付款，取決于工程性質、承包工程量的大小及發包人在招標文件中的規定。
當合同對工程預付款的支付沒有約定時，應按照財政部、建設部的固定辦理：1)、工程款付款的額度：包工包料的工程原則上預付比例不低于合同金額(扣除暫列金額)的10%，不高于合同金額(扣除暫列金額)的30%;2)、工程預付款的支付時間;3)、凡是沒有簽訂合同或不具備施工條件的工程，發包人不得預付工程款，不得以預付款為名轉移資金。
75、工程預付款的抵扣：在承包人完成金額累計達到合同總價一定比例(雙方合同約定)后，采用等比率或等額扣款的方式分期抵扣。
起扣點的計算公式：T = P ? M/N T：起扣點，即工程預付款開始扣回的累計已完工程價值;P：承包工程合同總額;M：工程預付款數額;N：主要材料及構件所占比例。
第一次扣還工程預付款數額的計算公式：a1 = (∑ Ti? T)× N a1：第一次扣還工程預付款數額;∑ Ti：累計已完工程價值; 第二次及以后各次扣還工程預付款數額計算公式：ai = Ti× N
ai：第i次扣還工程預付款數額;Ti：第i次扣還工程預付款時，當期結算的已完工程價值。
注意課本上有關起扣點計算的一個例題。
76、工程計量的原則：1)、按合同文件中約定的方法進行計量;2)、按承包人在履行合同義務過程中實際完成的工程量計算;3)、對于不符合合同文件要求的工程，不予計量;4)、若發現工程量清單中出現漏頂、工程量計算偏差，以及工程變更引起工程量的增減變化應據實調整，正確計量。
77、進度款支付申請應包括(但不限于)下列內容：1)、本周期已完工程價款;2)、累計已完成的工程價款;3)、累計已支付的工程價款;4)、本周期已完成計日工金額;5)、應增加和扣減的變更金額;6)、應增加和扣減的索賠金額;7)、應抵扣的工程預付款;8)、應抵扣的質量保證金;9)、根據合同應增加和扣減的其他金額;10)、本付款周期實際應支付的工程價款。
其中，1、2、3是基本合同款項;4、5、6是變更索賠導致清單款項;7、8是抵扣的款項。
78、工程支付的范圍：清單費用、清單以外費用。
79、工程量清單項目分為一般項目、暫列金額和計日工作三種。
80、工程費用支付的程序：1)、承包人提出付款申請;2)、工程師審核，編制期中付款證書;3)、業主支付。
81、工程支付的報表與證書(三表兩證)：1)、月報表;2)、竣工報表;3)、最終報表和結清單;4)、最終付款證書;5)、履約證書。
82、任何索賠事件成立必須滿足其三要素：正當的索賠理由、有效的索賠證據、在合同約定的時間時限內提出。
83、索賠證據應滿足以下基本要求：真實性、全面性、關聯性、及時性、有效性。
84、索賠費用的組成與建筑安裝工程造價的組成相似，一般包括以下幾個方面：1)、人工費;2)、設備費;3)、材料費;4)、管理費;5)、利潤;6)、延遲付款利息。
人工費，包括增加工作內容的人工費、停工損失費和工作效率降低的損失費等累計，其中增加工作內容的人工費應按照計日工費計算。
設備費，可采用機械臺班費、機械折舊費、設備租賃費等幾種形式。
85、索賠費用的計算方法：實際費用法、總費用法和修正總費用法。
實際費用法是工程索賠時最常用的一種方法。但僅限于由于索賠事件引起的、超過原計劃的費用，故也稱額外成本法。
總費用法只有在難以采用實際費用法時采用。 修正總費用法修正的內容(關鍵字)：1)、時段局限;2)、受到影響時段內;3)、投標報價費用重新進行核算。
86、現場簽證的范圍：1)、適用于施工合同范圍以外零星工程的確認;2)、在工程施工過程中發生變更后需要現場確認的工程量;3)、非施工單位原因導致的人工、設備窩工及有關損失;4)、符合施工合同規定的非施工單位原因引起的工程量或費用增減;5)、確認修改施工方案引起的工程量或費用增減;6)、工程變更到時的工程施工措施費增減等。
87、閱讀課本上有關工程價款調整的規定，并熟悉土方工程款計算的一道例題。
88、閱讀課本上有關工程變更的程序。主要有發包人對原設計進行變更、承包人原因對原設計進行變更、其他變更，三種類型。
89、采用合同中工程量清單的單價或價格有幾種情況：一是直接套用，即從工程量清單上直接拿來使用;二是間接套用，即依據工程量清單，通過換算后采用;三是部分套用，即依據工程量清單，取其價格中的某一部分使用。
90、計算變更工程應采用的費率或價格，可分為三種情況：1)、變更工作在工程量表中有同種工作內容的單價，應以該費率計算變更工程費用;2)、工程量表中雖然列有同類工作的單價或價格，但對具體變更工作而言已不適用，則應在原單價和價格的基礎上制定合理的新單價或價格;3)、變更工作的內容在工程量表中沒有同類工作的費率和價格，應按照與合同單價水平相一致的原則，確定新的費率或價格。
91、對物價波動引起的價格調整，通常有如下幾種方法：1)、按實際價格調整法;2)、按工程造價指數調整法(綜合調整);3)、采用造價信息調整價格差額法(局部調整);4)、調值公式法。
92、竣工結算是指建設工程項目完工并經驗收合格后，對所完成的項目進行的全面工程結算。
工程竣工結算由承包人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢人編制，由發包人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢人核對。
93、竣工結算的程序：1)、承包人遞交竣工結算書;2)、發包人進行結算審核;3)、工程竣工結算價款的支付。
94、竣工結算的審查：竣工結算的審查應依據合同約定的結算方法進行，根據合同類型，采用不同的審查方法。
采用總價合同的、采用單價合同的、采用成本加酬金合同的。
除非已有約定，竣工結算應采用全面審查的方法，嚴禁采用抽樣審查、重點審查、分析對比審查和經驗審查的方法，避免審查疏漏現象發生。
95、在工程計價中，對工程造價計價依據、辦法以及相關政策規定發生爭議事項的，由工程造價管理機構負責解釋。
96、質量爭議的處理：發包人以對工程質量有異議，拒絕辦理工程竣工結算的，已竣工咽喉或已竣工未驗收但實際投入使用的工程，其質量爭議按該工程保修合同執行，竣工結算按合同約定辦理;已竣工未驗收且未實際投入使用的工程以及停工、停建工程的質量爭議，雙方應就有爭議的部分委托有資質的檢測鑒定機構進行檢測，根據檢測結果確定解決方案，或按工程質量監督機構的處理決定執行后辦理竣工結算，無爭議部分的竣工結算按合同約定辦理。
97、發、承包雙方發生工程造價合同糾紛時，應通過下列辦法解決：1)、雙反協商;2)、提請調解;3)、向仲裁機構申請仲裁或人民法院起訴。
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