一級建造師建筑工程習題班輔導節選(2)
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背景資料
某工程項目難度較大，技術含量較高,經有關招投標主管部門批準采用邀請招標方式招標。業主于2001年1月20日向符合資質要求的A、B、C三家承包商發出投標邀請書，A、B、C三家承包商均按招標文件的要求提交了投標文件，最終確定B承包商中標，并于2001年4月30日向B承包商發出了中標通知書。之后由于工期緊，業主口頭指令B承包商先做開工準備，再簽訂工程承包合同。B承包商按照業主要求進行了施工場地平整等一系列準備工作，但業主遲遲不同意簽訂工程承包合同。2001年6月1日，業主
書面函告B承包商，稱雙方尚未簽訂合同，將另行確定他人承擔本項目施工任務。B承包商拒絕了業主的決定。后經過雙方多次協商，才于2001年9月30日正式簽訂了工程承包合同。合同總價為6240萬元，工期12個月，竣工日期2002年10月30日，承包合同另外規定：
(1)工程預付款為合同總價的25%;
(2)工程預付款從未施工工程所需的主要材料及構配件價值相當于工程預付款時起扣，每月以抵充工程款的方式陸續收回。主要材料及構配件比重按60%考慮
(3)除設計變更和其他不可抗力因素外，合同總價不做調整：
(4)材料和設備均由B承包商負責采購;
(5)工程保修金為合同總價的5%，在工程結算時一次扣留，工程保修期為正常使用條件下，建筑工程法定的最低保修期限。
經業主工程師代表簽認的B承包商實際完成的建安工作量(第1月一第12月)見下表。
施工月份第1月---第7月第8月第9月第10月第11月第12月環球網 校edu24ol.com
實際完成建安工作量3000 420 510 770 750 790
實際完成建安工作量累計3000 3420 3930 4700 5450 6240
本工程按合同約定按期竣工驗收并交付使用。在正常使用情況下，2006年3月30日，使用單位發現屋面局部漏水，需要維修，B承包商認為此時工程竣工驗收交付使用已超過3年，拒絕派人返修。業主被迫另請其它專業施工單位修理，修理費為5萬元。
問題：
1.指出本案招、投標過程中哪些文件屬于要約邀請、要約和承諾?環球網 校edu24ol.com
2.業主遲遲不與B承包商簽訂合同，是否符合《招標投標法》的規定?說明理由。
3.在業主以尚未簽訂合同為由另行確定他人承擔本項目施工任務時，B承包商可采取哪些保護自身合法權益的措施?
4.本工程預付款是多少萬元?工程預付款應從哪個月開始起扣?第l月~第7月份合計以及第8、9、10月，業主工程師代表應簽發的工程款各是多少萬元?(請列出計算過程)
5.B承包商是否仍應對該屋面漏水承擔質量保修責任，說明理由。屋面漏水修 理費應由誰承擔?
答案：
問題1：要約邀請：業主的投標邀請書，要約：投標文件：承諾：中標通知書。
問題2：不符合規定。根據招投標法：簽訂合同應在中標通知書發出后30天內。
問題3：發包人代表接到工程量報告應在7天內按設計圖紙核實確認工程量，發包人代表收到己完工程量報告后7天內未進行計量，從第8天起，承包人報告中開列的工程量即視為確認。環球網 校edu24ol.com
問題4：本工程預付款為：6240×25%=1560萬元
本工程起扣點=6240-1560/60%=3640萬元，從第9個月起開始扣
第1月～第7月份：3000萬元
第8個月：420萬元
第9個月：510-(3930-3640)×60%=336萬元
第10個月：770-770×60%=308萬元環球網 校edu24ol.com
問題5：承包人應承擔屋面漏水保修責任，因為未過法定期，法定期是5年。承包費用由承包人承擔。
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