工程實務:廁、浴、廚房間滲漏原因分析和防治措施1
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近幾年，廁、浴、廚房間滲漏已經成為住宅建筑中最大的質量通病，而且是久修不愈，給住戶造成很大的困擾，投訴量猛增。本人就這幾年在處理這方面投訴的工作進行總結，認為施工因素是造成廁、浴、廚房間滲漏的主要原因，通過不斷探索并查閱相關資料，有針對性地提出預防措施，通過實踐積累了一些成功經驗。
建華溫泉公寓1#-3#樓住宅位于福新西路，其中1#樓建筑面積6760平方米，9層框架，2#樓建筑面積11429平方米，18層框架，3#樓建筑面積6008平方米，9層框架，廁、浴、廚房間墻體圍護采用空心磚砌筑，地面、墻面防水層采用聚合物水泥基防水涂料。本人擔任該項目的監督員，該工程相繼施工，1#、3#樓工程竣工后在住戶開始二次裝修時，發現部份廁、浴、廚房間有滲漏現象，致使樓地面、墻面滲漏滴水，墻面、頂棚出現大面積返潮、洇濕、發霉、粉化。嚴重影響住宅的正常使用。針對這一現象，我們在監督2#樓工程時，特別要求施工單位做好廁、浴、廚房間的防水工作，分析已建工程滲漏原因，制定防水方案，并在監理的嚴格監控下實施，有效地預防了廁、浴、廚房間的滲漏問題。
1 廁、浴、廚房間滲漏主要部位
引起1#、3#樓廁、浴、廚房間滲漏主要部位有:樓地面、樓墻面、穿墻管根、立墻與地面相交部位，還有管道滲漏等。
2 發生滲漏的原因
2.1設計因素導致的滲漏
設計圖紙要求不明確，如樓面、地面、陰角以及浴缸下地坪的標高、排水方向和坡度地漏形式、防水層的防水高度等構造未出詳圖或詳圖不全，對此施工人員未認真進行圖紙審查和研究，盲目憑經驗施工。
2.2材料因素導致的滲漏
(1)在管道、地漏、便坑等薄弱環節，未采用密封材料嵌縫，或未采用適宜的材料與其匹配的施工技術。
(2)采用了不防腐防霉的材料。
2.3施工過程缺乏防范意識是導致廁、浴、廚房間滲漏的主要原因
(1)直接在廁、浴、廚房間的樓板上砌筑空心磚或輕質磚墻，由于空心磚及輕質磚空隙大，吸水性強，與樓面粘接不實，產生墻根開裂造成滲漏。
(2)廁、浴、廚房間地面排水坡度不足或地漏高于地面，造成地面積水或積水倒流入室內。
(3)廁、浴、廚房間地面有穿熱水管、暖氣管、煤氣管時不設套管，當熱水或蒸氣流過時，管道膨脹而拉裂樓板，從而破壞管根防水層造成沿管道邊緣滲漏滴水。
(4)穿樓板立管管根四周未留凹槽嵌填密封材料，由于金屬管或塑料管與混凝土的收縮系數不同，管道壁與混凝土接觸面存在有微細縫隙，如果管根四周不留凹槽嵌填密封材料，地面水可能順管壁滲漏下去，造成沿樓板立管邊緣潮濕、滴水。
(5)由于廁、浴、廚房間工作面小，通風、光線等環境條件差，防水施工人員操作困難，常常敷衍于事，不認真進行管根的防水處理，造成穿地面管道四周潮濕或滲漏。
(6)廁、浴、廚房間選用聚合物水泥基防水涂料時，不按有關規定進行配料和施工，致使涂膜性能和厚度達不到技術要求。
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