2025年一級建造師工程法規第五章核心考點匯總
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2025年一級建造師工程法規第五章重點匯總包括合同的訂立與效力、違約責任、工期與價款管理、優先受償權、施工合同變更等內容。明確了定金、違約金規則，合同種類如承攬、租賃、運輸、借款、保證合同的特征和適用要點，是考試備考的重要章節。
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考點1、合同的訂立
（1）要約：是希望與他人訂立合同的意思表示
②要約可以撤回。撤回要約的通知應當在要約到達相對人前或者與要約同時到達相對人
③要約可以撤銷，但要約人以確定承諾期限或者其他形式明示要約不可撤銷;
④有下列情形之一的，要約失效：
A.要約被拒絕;B.要約被依法撤銷;C.承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾;D.受要約人對要約的內容作出實質性變更
（2）承諾：是受要約人同意要約的意思表示
①受要約人超過承諾期限發出承諾，或者在承諾期限內發出承諾，按照通常情形不能及時到達要約人的，為新要約;但是，要約人及時通知受要約人該承諾有效的除外
②承諾對要約的內容作出非實質性變更的，除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內容作出任何變更外，該承諾有效，合同的內容以承諾的內容為準
（3）承諾生效時合同成立，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外
考點2、合同的效力
考點3、違約責任
（1）違約責任的種類：繼續履行、采取補救措施或者賠償損失、違約金與定金
（2）定金：
①定金合同自實際交付定金時成立
②不得超過主合同標的額的20%，超過部分不產生定金的效力
③實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額
④定金約定屬于主合同的從屬合同
⑤給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金
⑥當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款
⑦定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失
考點4、建設工程工期
考點5、建設工程價款
當事人就同一建設工程訂立的數份建設工程施工合同均無效，但建設工程質量合格，一方當事人請求參照實際履行的合同關于工程價款的約定折價補償承包人的，人民法院應予支持。實際履行的合同難以確定，當事人請求參照最后簽訂的合同關于工程價款的約定折價補償承包人的，人民法院應予支持。
考點6、建設工程價款優先受償權
①裝飾裝修工程具備折價或者拍賣條件，裝飾裝修工程的承包人請求工程價款就該裝飾裝修工程折價或者拍賣的價款優先受償的，人民法院應予支持
②未竣工的建設工程質量合格，承包人請求其承建工程的價款就其承建工程部分折價或者拍賣的價款優先受償的，人民法院應予支持
③承包人享有的建設工程價款優先受償權優于抵押權和其他債權
④承包人就逾期支付建設工程價款的利息、違約金、損害賠償金等主張優先受償的，人民法院不予支持
⑤承包人應當在合理期限內行使建設工程價款優先受償權，但最長不得超過18個月，自發包人應當給付建設工程價款之日起算
考點7、施工合同的變更
考點8、買賣合同
考點9、借款合同
（1）借款合同的標的是貨幣
（2）借款合同一般是要式合同。借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外
（3）借款合同多為有償合同。商業借貸均為有償合同（有息貸款），民間借貸可以是有償合同（有息），也可以是無償合同（無息）
（4）借款合同一般是諾成合同。商業借貸以及除自然人之間借貸之外的民間借貸合同是諾成合同，自雙方當事人協商一致時合同成立;自然人之間的借款合同是實踐性合同，合同自貸款人提供借款之日成立
考點10、保證合同
考點11、租賃合同
考點12、承攬合同
（1）承攬合同的特征：雙務、有償、諾成、不要式合同
①承攬合同的標的是完成特定的工作
②承攬人向定作人交付的標的物是定作物
③承攬合同具有一定的人身性質
④承攬人向定作人交付的必須是以自己的設備、技術和勞力，完成主要工作的工作成果
（2）承攬合同的解除權
①承攬人的合同解除權：定作人不履行協助義務的，承攬人可催告其在合理的期限內履行，定作人逾期仍不履行的，承攬人可以解除合同
（3）定作人的合同解除權
①定作人的法定解除權。承攬人未經定作人同意將主要承攬工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同
②定作人的任意解除權。定作人在承攬人完成工作前可以隨時解除合同，造成承攬人損失的，應當賠償損失
考點13、運輸合同
（1）運輸合同的特征
①貨運合同的當事人具有特殊性。收貨人有時和托運人是同一人
②貨運合同的客體是承運人的運送行為，不是運送的貨物本身
③貨運合同為雙務、有償、諾成合同
④貨運合同多為定型化合同
（2）貨物在運輸過程中因不可抗力滅失，未收取運費的，承運人不得請求支付運費;已經收取運費的，托運人可以請求返還
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