環(huán)球網(wǎng)校2021年一級建造師考試項目管理考點44：工程擔保
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環(huán)球網(wǎng)校2021年一級建造師考試項目管理考點44：工程擔保
一、擔保的方式【重要】
我國擔保法規(guī)定的擔保方式有五種：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。
1.保證擔保，又稱第三方擔保，是指保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不能履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或承擔責任的行為。
2.抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對所擁有財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。
3.質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其質(zhì)押物移交債權(quán)人占有，將該物作為債權(quán)的擔保。
4.留置是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
5.當事人可以約定一方向另一方給付定金作為債權(quán)的擔保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。
四、工程擔保【必會】
工程擔保中大量采用的是第三方擔保，即保證擔保。建設(shè)工程中經(jīng)常采用的擔保種類有：投標擔保、履約擔保、支付擔保、預付款擔保、工程保修擔保等。
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類別 |
作用 |
形式 |
額度 |
期限 |
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投標擔保 |
保護招標人 篩選投標人 |
（1）銀行保函； （2）擔保公司擔保書； （3）同業(yè)擔保書； （4）投標保證金 |
施工不得超過投標總價的2％，最高不得超過80萬元； 勘察設(shè)計不超過勘察設(shè)計費投標報價的2％，最高不得超過10萬元。 |
與投標有效期一致 |
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履約擔保 |
保護招標人 |
（1）銀行保函； （2）履約擔保書； （3）履約保證金； （4）同業(yè)擔保 |
質(zhì)量保證金不得超過工程價款結(jié)算總額的3%。 履約保證金不超過中標合同金額的10%。 |
始于工程開工之日，終止日期則可以約定為工程竣工交付之日或者保修期滿之日 |
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預付款擔保 |
保護發(fā)包人 |
（1）銀行保函； （2）擔保公司提供保證擔保； （3）抵押
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一般為合同金額的10% |
承包人全部還清預付款 |
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支付擔保 |
保護承包人 |
（1）銀行保函； （2）履約保證金； （3）擔保公司擔保 |
履約金分段滾動擔保。 工程合同總額的20%～25% |
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【例題1·單選】債務(wù)人不轉(zhuǎn)移對擁有財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法從將該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款中優(yōu)先受償。這種擔保方式是( )擔保。【2014】
A.保證
B.質(zhì)押
C.抵押
D.留置
【答案】C
【解析】考查抵押的概念。抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對所擁有財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法從將該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款中優(yōu)先受償。
【例題2·多選】關(guān)于履約擔保的說法，正確的有( )?！?017】
A.履約擔保是為保證正確、合理使用發(fā)包人支付的預付款而提供的擔保
B.履約擔保有效期始于工程開工之日，終止日期可以約定在工程竣工交付之日
C.銀行履約保函擔保金額通常為合同金額的10%左右
D.保留金由發(fā)包人從工程進度款中扣除，總額一般限制在工程總價款的5%
E.履約擔保書由商業(yè)銀行開具，金額在保證金的擔保金額之內(nèi)
【答案】BC
【解析】履約擔保，是指招標人在招標文件中規(guī)定的要求中標的投標人提交的保證履行合同義務(wù)和責任的擔保。故A錯誤;由擔保公司或者保險公司開具履約擔保書。故E錯誤。D項新版教材修改為3%。
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