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2020年一級建造師《工程法規(guī)》典型案例模擬試題9：抵押權、質權、留置權、定金的規(guī)定

【例題1·單選】在下列擔保方式中，不轉移對擔保財產占有的是( )。【2009】

A.定金

B.質押

C.抵押

D.留置

【答案】C

【解析】抵押，是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照《擔保法》規(guī)定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償?shù)膿７绞健?/p>

質押是指債務人或者第三人將其動產或權利移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。

留置，是指債權人按照合同約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照《擔保法》規(guī)定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償?shù)膿７绞健?/p>

定金是以一方當事人向另一方當事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。

【例題2·多選】在《擔保法)規(guī)定的五種擔保方式中，既允許債務人用自己的財產也可以用第三人財產向債權人提供擔保的方式有( )。

A.保證

B.抵押

C.動產質押

D.留置

E.定金

【答案】BC

【解析】抵押是指債務人或第三人不轉移對抵押財產的占有，將該財產作為債權的擔保。質押是指債務人或第三人將動產或財產權利移交債權人占有，將該財產或財產權利作為債權的擔保。質押分為動產質押與權利質押。保證必須是第三人提供擔保，留置的財產，一定是合同中對方的財產。定金一定是由合同約定的一方向對方當事人支付。

【例題·多選】根據有關擔保的法律規(guī)定，屬于不得抵押的財產有( )。【2011】

A.土地所有權

B.農村集體宅基地土地使用權

C.學校游泳館產權

D.荒地承包經營權

E.被扣押的房屋

【答案】ABE

【解析】下列財產不得抵押：(1)土地所有權;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;(6)依法不得抵押的其他財產。

【例題·多選】根據《物權法》，下列各項財產抵押的，抵押權自登記時設立的有( )。【2016】

A.交通運輸工具

B.建筑物

C.生產設備、原材料

D.正在建造的船舶

E.建設用地使用權

【答案】BE

【解析】當事人以下列財產抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設用地使用權;(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權;(4)正在建造的建筑物。

【例題·單選】施工企業(yè)以自有的房產作抵押，向銀行借款100萬元，后來施工企業(yè)無力還貸，經訴訟后其抵押房產被拍賣，拍得的價款為150萬元，貸款的利息及違約金為20萬元，實現(xiàn)抵押權的費用為10萬元，則拍賣后應返還施工企業(yè)的款項為( )萬元。【2011】

A.10

B.20

C.30

D.50

【答案】B

【解析】押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。當事人也可以在抵押合同中約定抵押擔保的范圍。

拍賣所得為150萬元。抵押權人就主債權100萬元，利息及違約金20萬元，實現(xiàn)抵押權的費用10萬元優(yōu)先受償。

【例題2·單選】關于抵押實現(xiàn)的說法，正確的是( )。【2016】

A.抵押物折價后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償

B.債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以拍賣該抵押物所得價款受償

C.同一財產向兩個以上債權人抵押，抵押合同自簽訂之日起生效的，拍賣、變賣抵押物所得價款按照合同生效的先后順序清償

D.同一財產向兩個以上債權人抵押，抵押合同(注：應為抵押權)以登記生效的，拍賣、變賣抵押物所得價款按債權比例清償

【答案】B

【解析】

A錯誤，抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

B正確，債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

C、D錯誤，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：(1)抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

【例題·單選】根據《物權法》，不能設定權利質權的是( )。【2014】

A.專利中的財產權

B.應收賬款債權

C.可以轉讓的股權

D.房屋所有權

【答案】D

【解析】權利質押一般是將權利憑證交付質押人的擔保。可以質押的權利包括：(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;(2)依法可以轉讓的股份、股票;(3)依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權;(4)依法可以質押的其他權利。

【例題1·單選】根據《擔保法》，債務人不履行債務，債權人有留置權的是( )。【2017】

A.運輸合同

B.施工合同

C.買賣合同

D.租賃合同

【答案】A

【解析】因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。

【例題·單選】下列合同中，債務人不履行債務，債權人的留置權是( )。【2015】

A.買賣合同

B.運輸合同

C.借款合同

D.租賃合同

【答案】B

【解析】《擔保法》規(guī)定，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。

【例題·單選】甲建設單位與乙設計單位簽訂了設計合同，合同約定設計費為200萬元，定金為設計費的15%，甲支付定金后，如果乙在規(guī)定期限內不履行合同，甲可以要求乙返還( )元。【2017】

A.80萬

B.60萬

C.40萬

D.30萬

【答案】B

【解析】給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

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