2018一級建造師《法律法規》每日一練(8月15日)
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2018一級建造師《法律法規》每日一練(8月15日)
1.【單選】下列關于地役權的表述中，正確的是( )。
A.地役權可以單獨轉讓
B.地役權自登記時設立
C.地役權是按照當事人的約定設立的用益物權
D.當事人可以采用口頭形式訂立地役權合同
2.【多選】根據《物權法》，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或合同另有約定外，該合同效力為( )。
A.合同自辦理物權登記時生效
B.未辦理物權登記合同無效
C.合同生效當然發生物權效力
D.合同自成立時生效
E.未辦理物權登記不影響合同效力
3.【單選】小王將自有的一幢房屋賣給小李，與其簽訂了房屋買賣合同，并約定任何一方違約須向對方支付購房款20%的違約金。但在交房前，小王又與小張簽訂合同，將該房屋賣給小張，并與小張辦理了過戶登記手續。則下列說法中錯誤的是( )。
A.小張取得該房屋的所有權
B.小王必須收回房屋并向小李交付
C.小李不能要求小王實際交付該房屋，但可以要求小王承擔違約責任
D.小李與小王簽訂的合同有效
2018一級建造師《法律法規》每日一練(8月15日)答案
1.【答案】C
【解析】根據《物權法》的規定，地役權具有這幾個特點：地役權以利用他人土地為內容，即為用益物權;地役權具有從屬性、不可分性，即不得單獨轉讓、抵押、出租;地役權根據當事人的約定，應該書面簽訂地役權合同，并且地役權自地役權合同生效時設立;所以，本題選項中ABD均為錯誤，而C正確，因此，答選C。
2.【答案】DE
【解析】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或合同另有約定外，該合同效力為未辦理物權登記，不影響合同效力。
3.【答案】B
【解析】根據《物權法》第九條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。本案中，小王雖然與小李簽訂合同在先，但是并沒有辦理房屋登記手續，小李并沒有獲得房屋所有權;而小王、小張之間則進行了登記，小張取得了房屋所有權，小王無權收回房屋，只能向小李承擔違約責任。
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