一建工程法規1Z301073 抵押權、質權、留置權、定金的規定
瀏覽
收藏
【摘要】一級建造師考試于9月份開考，各位一級建造師考生正在緊張復習中，對于一建備考而言，復習中充分掌握考點則至關重要，環球 網校一級建造師考試頻道特地整理一級建造師考點復習資料供各位考生學習，本文為一建工程法規1Z301073 抵押權、質權、留置權、定金的規定， 希望各位考生能將一級建造師考點融會貫通，環球網校助各位一級建造師考生一臂之力!
1Z301073 抵押權、質權、留置權、定金的規定(環球網校一級建造師工程法規抵押權考點)
一、抵押權
(一)抵押的法律概念
1、抵押人：可以是債務人，也可以是第三人。
2、抵押的特點：不轉移對財產的占有。
(二)抵押物
1、不得抵押的財產：
(1)土地所有權;
(2)集體土地使用權;(注：“四荒”土地可以抵押)
(3)事業單位、社會團體的公益設施;
(4)權屬不明或有爭議的財產;
(5)依法被查封、扣押、監管的財產(環球網校一級建造師工程法規抵押權考點)
2、抵押權生效
(1)不動產登記生效：在建建筑物;土地使用權;城市房地產;林木;
(2)動產登記對抗：航空器、船舶、車輛。未經登記不能對抗善意第三人。(環球網校一級建造師工程法規抵押權考點)
3、抵押權的產生與抵押合同效力的區分
抵押合同自簽字蓋章時生效;
不動產抵押權自登記時產生。
(三)抵押的效力
1、抵押物的轉讓應經抵押權人同意
(教材“通知抵押權人”錯誤)
2、抵押人轉讓抵押物的價款應當向抵押權人提前清償或者提存。超過債權的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
3、抵押權不得與債權分離單獨轉讓
(四)抵押權的實現
1、協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償;協議不得，訴訟。
2、抵押清償的順位
(1)抵押權(注：不是抵押合同，教材錯誤)登記生效時：依登記先后;順序相同時，按比例清償;
(2)抵押權登記對抗時：已登記的優先于未登記;都未登記時，依合同成立先后;順序相同時，按比例清償。
二、質權
1、質押與抵押的區別：質押轉移占有，抵押不轉移占有;
2、質押的分類：動產質押和權利質押
3、可質押的權利
(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單
(2)依法可轉讓的股份、股票
(3)依法可轉讓的商標權、專利權、著作權中的財產權
(4)應收賬款
三、留置權
1、法定權利
2、留置財產：只能是動產。
3、合法占有才可以留置。
4、權利沖突規則：同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償
5、留置期：不能少于兩個月(鮮活易腐的動產除外)。
6、可以在合同中約定不得留置標的物。
環球網校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環球網校一級建造師頻道或者一級建造師考試論壇，隨時與廣大考生朋友們一起學習交流!
編輯推薦：
【摘要】一級建造師考試于9月份開考，各位一級建造師考生正在緊張復習中，對于一建備考而言，復習中充分掌握考點則至關重要，環球 網校一級建造師考試頻道特地整理一級建造師考點復習資料供各位考生學習，本文為一建工程法規1Z301073 抵押權、質權、留置權、定金的規定， 希望各位考生能將一級建造師考點融會貫通，環球網校助各位一級建造師考生一臂之力!
四、定金
1、定金罰則：給付定金的一方不履行債務，無權要求返還定金;接受定金的一方不履行債務，應當雙倍返還定金。
2、主合同無效，則定金合同也無效。
3、合同從實際交付定金之日起生效。
4、注意定金不得超過主合同標的額的20%。
【真題】
1. 根據《擔保法》的有關規定，禁止抵押的有( )。【2009】
A.土地所有權
B.宅基地使用權
C.荒山承包經營權
D.學校圖書館
E.被扣押的汽車
【答案】ABDE
2. 根據有關擔保的法律規定，屬于不得抵押的財產有( )【2011】
A.土地所有權
B.農村集體宅基地土地使用權
C.學校游泳館產權
D.荒地承包經營權
E.被扣押的房屋
【答案】ABE
【解析】抵押財產的范圍。
本題考點是擔保財產。根據《擔保法》，下列財產不得抵押：
(1)土地所有權;
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律明確規定可以抵押的除外;
(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;
(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(5)依法被查封、扣押、監管的財產;
(6)依法不得抵押的其他財產。
環球網校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環球網校一級建造師頻道或者一級建造師考試論壇，隨時與廣大考生朋友們一起學習交流!
編輯推薦：
最新資訊
- 考完一級建造師這樣做，薪資翻倍！2025-09-25
- 2025年一建考試結束后，已經有人準備這個了...2025-09-24
- 2025年一建考前半小時，這些分數不拿就虧大了！2025-09-19
- 重要！2026年一級建造師考試教材對比解析匯總2025-09-18
- 2025年一級建造師法規考前直播答疑，9月17日晚7點開始2025-09-17
- 快看！2025年一級建造師管理《公式匯總》大盤點2025-09-16
- 2025年一建經濟《高頻公式匯總①》大盤點！2025-09-15
- 速領！2025年一級建造師《工程經濟》必背3頁紙2025-09-14
- 2025年一級建造師工程法規必背3頁紙免費下載，考生速點2025-09-13
- 提分神器！2025年一級建造師《機電實務》3頁必背資料2025-09-12
打卡人數
