一建考試工程經濟1Z101062 設備租賃與購買方案的比選分析考點
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【摘要】對于一級建造師備考而言，知識點多且專業性較強，環球 網校一級建造師考試頻道特地整理一級建造師考點復習資料供各位考生學習，本文為一建考試工程經濟1Z101062 設備租賃與購買方案的比選分析考點， 希望各位考生能將一級建造師考點融會貫通，環球網校助各位一級建造師考生一臂之力!
1Z101062 設備租賃與購買方案的比選分析(環球網校一級建造師工程經濟設備租賃與購買考點)
一、設備租賃與購買方案分析的步驟(4個步驟)
1、根據企業生產經營目標和技術狀況，提出設備更新的投資建議。
2、擬定若干設備投資、更新方案，包括購置(有一次性付款和分期付款購買)和租賃。
3、定性分析篩選方案，包括：分析企業財務能力(能不能一次籌集購買價款)，分析設備技術風險(技術風險大，維修保養困難、使用時間短的設備考慮經營租賃方案、對技術過時風險小、使用時間長的大型專用設備則考慮使用融資租賃或購買方案。)、使用維修特點。
4、定量分析并優選方案，結合其他因素，作出租賃還是購買的投資決策。
二、設備經營租賃與購置方案的經濟比選方法
(一)設備經營租賃方案的凈現金流量
1、設備租賃方案的現金流量
凈現金流量=營業收入-設備租賃費-經營成本-與營業相關的稅金-所得稅率(營業收入-設備租賃費-經營成本-與營業相關的稅金)
2、租賃費用的組成
(1)租賃費用(包括保證金、租金、擔保費)
保證金：為保證確認租賃合同并保證其執行，承租人必先繳納保證金，期滿償還或與最后一期租金加以抵消。
租金：出租人的補償和收益;承租人按之核算成本。
擔保費：出租人請擔保人對租賃交易進行擔保，承租人付不起租金時，由擔保人代為支付租金。
【真題2009】正常情況下，同一設備壽命期內租賃費、租金和購置原價三者之間的數量關系是( )。
A.租賃費>租金=購置原價
B.租賃費=租金>購置原價
C.租賃費<租金<購置原價
D.租賃費>租金>購置原價
【答案】D
3、租金的計算
(1)附加率法
在租賃資產的設備貨價或概算成本上，加上一個特定的比率來計算租金。
R = P/N+P*i+P*r (本金+利息+附加費)
式中：
P——租賃資產的價格;
N——租賃期數，可按月、季、半年、年計;
i——與租賃期數相對應的利率;
r——附加率。
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【摘要】對于一級建造師備考而言，知識點多且專業性較強，環球 網校一級建造師考試頻道特地整理一級建造師考點復習資料供各位考生學習，本文為一建考試工程經濟1Z101062 設備租賃與購買方案的比選分析考點， 希望各位考生能將一級建造師考點融會貫通，環球網校助各位一級建造師考生一臂之力!
【真題2012】某建筑公司融資租賃一臺施工設備，設備價格300萬元，租期為6年，每年年末支付租金，折現率為6%，附加率為3%，租賃保證金為30萬元，租賃保證金在租賃期滿時退還;擔保費為2萬元，租賃保證金和擔保費的時間價值忽略不計，則按附加率法計算的年租金為( )萬元。
A.680 B.770 C.790 D.816
【答案】B。770
【解析】300*(1+6%*6)/6+300*3%=77(萬元)
(2)年金法
1、將一項租賃資產價值按動態等額分攤到未來各租賃期間內的租金計算方法。年金法有計算期末支付和期初支付租金之分。
② 期初支付方式：在每期期初等額支付租金
期初支付要比期末支付提前一期支付租金，
R = P(A/P,i，n)/(1+i)
【真題2011】將租賃資產價值按動態等額分攤到未來各租賃期間以確定租金的方法，稱為( )。
A.附加率法
B.折現率法
C.低劣化數值法
D.年金法
【答案】D
(二)購買設備方案的凈現金流量
1、與設備租賃相同的條件下，購買設備方案每期的凈現金流量為：
凈現金流量=營業收入-設備購置費-經營成本-貸款利息-與銷售相關的稅金-所得稅率×(營業收入-經營成本-折舊-貸款利息-與銷售相關的稅金)
▲ 利息、折舊費的處理(環球網校一級建造師工程經濟設備租賃與購買考點)
(三)設備租賃與購買方案的經濟比選
1、互斥方案
◇ 比較凈現值(壽命期相同)，或凈年值(壽命期不同)。以收益較大或成本較小的方案作為選擇的方案。
2、增量原則
比較租賃或購置方案的差異部分
租賃：凈現金流量=營業收入-經營成本-設備租賃費-與營業相關的稅金-所得稅率(營業收入-設備租賃費-經營成本-與營業相關的稅金)
購買：凈現金流量=營業收入-經營成本-設備購置費-貸款利息-稅金-所得稅率×(營業收入-經營成本-折舊-貸款利息-稅金)
差異部分：
設備租賃：租賃費(1-所得稅稅率)
設備購置：設備購置費+貸款利息-所得稅率×(折舊+貸款利息)
根據財務制度規定。設備購買方案中，折舊費、利息可以計入成本;設備租賃方案中，租金可以計入成本，這些成本可以在所得稅前扣除。在充分考慮各種方式的稅收優惠的前提下，應選擇稅后收益更大或稅后成本更小的方案。
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