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　　建設(shè)用地性質(zhì)的變更

　　在市場(chǎng)機(jī)制的作用下,城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和城市布局經(jīng)常會(huì)發(fā)生變化,原有規(guī)劃的用地性 質(zhì)也需要相應(yīng)進(jìn)行變更。這種建設(shè)用地性質(zhì)的變更,實(shí)際上也是場(chǎng)地選擇的問(wèn)題之一。對(duì)于建設(shè)用地性質(zhì)變更來(lái)說(shuō),也有相應(yīng)的程序,建筑師必須有所了解。

　　(1)建設(shè)用地性質(zhì)變更的依據(jù)。

　　城市規(guī)劃對(duì)不同性質(zhì)的建設(shè)用地的布局,都有不同的要求。在進(jìn)行具體的項(xiàng)目策劃的過(guò)程中,根據(jù)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體情況,在不違反城市規(guī)劃用地布局基本原則的前提下,確需對(duì)局部地塊使用性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整,必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審核并報(bào)請(qǐng)城市人民政府批準(zhǔn)。

　　(2)建設(shè)用地性質(zhì)變更必須遵循的原則:

　　a.必須符合城市規(guī)劃,包括城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳

　　b.遵循合理用地、節(jié)約用地的原則。

　　(3)建設(shè)用地性質(zhì)變更的程序:

　　a.用地使用單位或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)。

　　b.城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依據(jù)城市規(guī)劃和有關(guān)法律、法規(guī)審查批準(zhǔn)。報(bào)城市人民政府備案。

　　c.重點(diǎn)地區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目報(bào)城市人民政府審批。

　　d.對(duì)城市總體布局有重大影響的規(guī)劃用地性質(zhì)的變更,需報(bào)規(guī)劃的原審批部門(mén)審批。

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