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　　建筑規模控制

　　(一)統一計算方法

　　為規范工業與民用建筑工程的面積計算，統一計算方法，國家頒布了國家標準《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T 50353―2005)。以下是該規范對計算建筑面積的規定：

　　(1)單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規定：

　　a.單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積;高度不足2.20m者應計算1/2面積。

　　b.利用坡屋頂內空間時，凈高超過2.10m的部位應計算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積;凈高不足1.20m的部位不計算面積。

　　(2)單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按 其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在 2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

　　(3)多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算;二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2。20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

　　(4)多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10rn的部位應計算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積;當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不計算面積。

　　(5)地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

　　(6)坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積;層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算;設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內，場館看臺下的空間不應計算面積。

　　(7)建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。回廊層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

　　(8)建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。

　　(9)立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

　　(10)有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

　　(11)建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。

　　(12)有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

　　(13)建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

　　(14)設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍

　　水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

　　(15)建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯并、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。

　　06)雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。

　　(17)有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。

　　(18)建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。

　　(19)有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

　　(20)高低聯跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積;其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。

　　(21)以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。

　　(22)建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。

　　(23)建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。

　　(24)下列項目不應計算面積：

　　a.建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。

　　b.建筑物內的設備管道夾層。

　　c建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。

　　d.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

　　e.建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

　　f. 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

　　J.無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

　　h.自動扶梯、自動人行道。

　　i獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

　　(二)特殊規定

　　《住宅建筑設計規范》(BCJ 96--98)規定，在住宅中套內使用面積的計算應符合下列規定：

　　(1)套內使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內面積總和。

　　(2)躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計人使用面積。

　　(3)不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計人使用面積。

　　(4)內墻面裝修厚度計入使用面積。