特別推薦：2015一級建筑師《設計前期場地與建筑設計》講義匯總

　　城市控制性詳細規劃的文件構成如下

　　控制性詳細規劃的文件包括文本和圖紙兩大部分。

　　1.控制性詳細規劃文本的內容要求

　　(1)總則：制定規劃的依據和原則，主管部門和管理權限;

　　(2)土地使用和建筑規劃管理通則：

　　a.各種使用性質用地的適建要求;

　　b.建筑間距的規定;

　　c.建筑物后退道路紅線距離的規定;

　　d.相鄰地段的建筑規定;

　　e.容積率獎勵和補償規定;

　　f.市政公用設施、交通設施的配置和管理要求;

　　g.有關名詞解釋;

　　h.其他有關通用的規定。

　　(3)地塊劃分以及各地塊的使用性質規劃控制原則、規劃設計要點;

　　(4)各地塊控制指標一覽表：

　　控制指標分為規定性和指導性兩類。前者是必須遵照執行的，后者是參照執行的。

　　a.規定性指標一般為以下各項：

　　a)用地性質;

　　b)建筑密度(建筑基底總面積/地塊面積)

　　c)建筑控制高度;

　　d)容積率(建筑總面積/地塊面積);

　　e)綠地率(綠地總面積/地塊面積);

　　f)交通出入口方位;

　　g)停車泊位及其他需要配置的公共設施。

　　b.指導性指標一般為以下各項：

　　a)人口容量(人/hm2);

　　b)建筑形式、體量、風格要求;

　　c)建筑色彩要求;

　　d)其他環境要求。

　　2.控制性詳細規劃圖紙的內容要求

　　(1)位置圖，圖紙比例不限;

　　(2)用地現狀圖，圖紙比例為1/1000～1/2000，分類畫出各類用地范圍(分至小類)，標繪建筑物現狀、人口分布現狀，市政公用設施現狀，必要時分別繪制;

　　(3)土地使用規劃圖，圖紙比例同現狀圖，畫出規劃各類使用性質用地的范圍;

　　(4)地塊劃分編號圖，圖紙比例1/5000，標明地塊劃分界線及編號(和文本中控制指標相對應);

　　(5)各地塊控制性詳細規劃圖，圖紙比例為1/1000～1/2000，圖紙標繪以下內容

　　a.規劃各地塊的界線，標注主要指標;

　　b.規劃保留建筑;

　　c.公共設施位置;

　　d.道路(包括主、次干道、支路)走向、線形、斷面，主要控制點坐標、標高;

　　e.停車場和其他交通設施用地界線;

　　必要時d、e兩項可單獨繪制;

　　f.各項工程管線規劃圖。標繪各類工程管網平面位置、管徑、控制點坐標和標高

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