密度及容量控制

　　㈠用地面積

　　可供場地建設開發使用的土地面積，即由場地四周道路紅線(地產線)所框定的用地總面積，常用單位為公頃(hm2)。有時也用畝(1hm2=15畝=10000m2)表示。用地面積是計算場地其他控制指標的基礎，應予準確把握。用地面積與用地形狀對場地使用和建設項目的功能布置有很大影響。

　　㈡建筑密度

　　建筑密度亦稱建筑覆蓋率或建蔽率。

　　建筑密度建筑基地面積之和與總用地面積之比。單位：%。

　　建筑密度表達了基地內建筑直接占用土地面積的比例。

　　式中，建筑基地面積建筑的占地面積，按建筑的底層建筑面積計算。

　　場地的建筑密度應有一個合理的取值，它受到建設項目的性質、建筑層數與形式、場地的位置與地價等諸多因素的制約。

　　在控制性詳細規劃中，一般對場地的最高建筑密度做出明確限定。

　　㈢建筑系數

　　建筑系數場地內所有建筑物、構筑物、露天設備、露天堆場及露天操作場等占用的土地占場地總用地面積的百分比(%)。

　　建筑系數主要應用于工業企業場地設計中描述場地內土地的直接使用狀況，側重場地使用經濟性的考核。

　　根據《工業企業總平面設計規范》(GB50187―93)的規定，上式中各項參數應按下列規定計算：

　　⑴場地(廠區)用地面積指廠區圍墻內的用地面積，按圍墻中心線計算。

　　⑵建筑物、構筑物用地面積：新設計的按建筑物、構筑物外墻建筑軸線計算;現有的按外墻皮尺寸計算;圓形構筑物及擋土墻，按實際投影面積計算;貯罐區按成組設備的最外邊緣計算，當設有防火堤時按防火堤軸線計算;球罐周圍有鋪砌場地時，按鋪砌面積計算;棧橋按其投影長寬乘積來計算。

　　⑶露天設備用地：獨立設備應按其實際用地面積計算;成組設備應按設備場地鋪砌范圍計算，但最多只計算至設備基礎外緣1.2m處。

　　⑷露天堆場用地面積按堆場場地邊緣線計算。

　　⑸露天操作場用地面積按操作場場地邊緣計算。

　　㈣場地利用系數

　　場地利用系數僅用于考核工業企業場地的土地利用情況，是場地內直接使用的土地(指場地內所有建筑物和構筑物用地、露天設備用地、露天堆場及露天操作場用地、鐵路用地、道路和廣場用地、工程管線用地等)占場地(廠區)總用地面積的百分比(%)。

　　㈤容積率

　　建筑容積率在一定范圍內，建筑面積總和與用地面積的比值。

　　容積率與其他指標相配合，往往控制了基地的建筑形態：

　　一般容積率為l～2時為多層，4～10時為高層。

　　㈥通則規定

　　《民用建筑設計通則》(GB50352―2005)第4.4條對建筑密度、容積率和綠地率等有以下規定：

　　⑴建筑設計應符合法定規劃控制的建筑密度、容積率和綠地率的要求。

　　⑵當建設單位在建筑設計中為城市提供永久性的建筑開放空間并無條件地為公眾使用時，該用地的既定建筑密度和容積率可給予適當提高，且應符合當地城市規劃行政主管部門有關規定。.’

編輯推薦：

2015年一級注冊建筑師考試時間

2014一級建筑師考試成績查詢網站|網址匯總

2015年一級建筑師考試終身免費學精品套餐

2015年一級注冊建筑師考試網上輔導招生簡章