計算建筑面積規定的條文說明

　　相應于第四項《計算建筑面積的規定》中的有關條款。

　　1.本規范規定建筑面積的計算是以勒腳以上外墻結構外邊線計算，勒腳是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個外墻結構，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。

　　2.單層建筑物應按不同的高度確定其面積的計算。其高度指室內地面標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內地面標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離。

　　關于坡屋頂內空間如何計算建筑面積，我們參照了《住宅設計規范》的有關規定，將坡屋頂的建筑按不同凈高確定其面積的計算。凈高指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

　　3.多層建筑物的建筑面積應按不同的層高分別計算。層高是指上下兩層樓面結構標高之間的垂直距離。建筑物最低層的層高，有基礎底板的指基礎底板上表面結構標高至上層樓面的結構標高之間的垂直距離;沒有基礎底板的指地面標高至上層樓面結構標高之間的垂直距離。最上一層的層高是指樓面結構標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離，以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結構標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離。

　　4.多層建筑坡屋頂內和場館看臺下的空間應視為坡屋頂內的空間，設計加以利用時，應按其凈高確定其面積的計算。設計不利用的空間，不應計算建筑面積。

　　5.地下室、半地下室應以其外墻上口外邊線所圍水平面積計算。

　　6.建于坡地的建筑物吊腳架空層(見下圖)。

　　圖坡地建筑物吊腳架空層

　　9.本條對原規定進行了修訂，并增加了立體車庫的面積計算。立體車庫、立體倉庫、立體書庫不規定是否有圍護結構，均按是否有結構層，應區分不同的層高確定建筑面積計算的范圍，改變按書架層和貨架層計算面積的規定。

　　12.本條所稱“場館”實質上是指“場”(如：足球場、網球場等)看臺上有永久性頂蓋部分?！梆^”應是有永久性頂蓋和圍護結構的，應按單層或多層建筑相關規定計算面積。

　　13.如遇建筑物屋頂的樓梯間是坡屋頂，應按坡屋頂的相關條文計算面積。

　　14.設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體，若遇有向建筑物內傾斜的墻體，應視為坡屋頂，應按坡屋頂有關條文計算面積。

　　15.室內樓梯間的面積計算，應按樓梯依附的建筑物的自然層數計算并在建筑物面積內。遇躍層建筑，其共用的室內樓梯應按自然層計算面積;上下兩錯層戶室共用的室內樓梯，應選上一層的自然層計算面積。

　　16.雨篷均以其寬度>2.10m或≤2.10m衡量，>2.10m者應按雨篷的結構板水平投影面積的1/2計算。有柱雨篷和無柱雨篷計算一致。

　　17.室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積。

　　18.建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。

　　19.車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，依據頂蓋的水平投影面積計算。在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站內設有有圍護結構的管理室、休息室等，另按相關條款計算面積。

　　23.本規范所指建筑物內的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內，在建筑物內可以看得見的變形縫。

　　24.其他不應計算建筑面積。

　　第⑹款突出墻外的勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等均不屬于建筑結構，不應計算建筑面積。第⑻款自動扶梯(斜步道滾梯)，除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯本身屬于設備，為此扶梯不宜計算建筑面積。水平步道(滾梯)屬于安裝在樓板上的設備，不應單獨計算建筑面積。

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