房產圖的基本知識

　　一、房產圖的分類

　　房產圖是房屋產權、產籍、產業管理的重要資料。按房產管理需要，分為房產分幅平面圖、房產分丘平面圖和房產分戶平面圖。此外，為了野外施測的需要，通常還繪制房產測量草圖。

　　二、房產圖的作用

　　房產分幅圖、分丘圖、分戶圖以及房產測量草圖，因圖上所反映的內容不同，各有側重，因此，房產分幅圖、分丘圖、分戶圖和房產測量草圖所起的作用也各不相同。

　　(一)房產分幅圖的作用

　　房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖。是測繪分丘圖和分戶圖的基礎資料，同時，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。房產分幅圖以幅繪制。

　　(二)房產分丘圖的作用

　　房產分丘圖是房產分幅圖的局部圖，是反映本丘內所有房屋及其用地情況、權界位置、界址點、房角點;房屋建筑面積、用地面積、四至關系、權利狀態等各項房地產要素。也是繪制房產權證附圖的基本圖。房產分丘圖以丘為單位繪制。

　　(三)房產分戶圖的作用

　　房產分戶圖是在分丘圖基礎上繪制的細部圖，以一戶產權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部圖。是根據各戶所有房屋的權屬情況，分幢或分層對本戶所有的房屋的坐落、結構、產別、層數、層次、墻體歸屬、權利狀態、產權面積、共有分攤面積及其用地范圍等各項房產要素，以明確異產毗連房屋的權利界線，供核發房屋所有權證的附圖使用。房產分戶圖以產權登記戶為單位繪制。

　　(四)房產測量草圖的作用

　　房產測量草圖包括房產分幅圖測量草圖和房產分戶圖測量草圖。房產分幅圖測量草圖是地塊、建筑物、位置關系和房地產調查的實地記錄，是展繪地塊界址、房屋、計算面積和填寫房產登記表的原始根據。在進行房產圖測量時，應根據項目的內容要求繪制房產分幅圖測量草圖。房產分戶圖測量草圖是產權人房屋的幾何形狀、邊長及四至關系的實地記錄，是計算房屋權屬單元套內建筑面積、陽臺建筑面積、共用分攤系數、分攤面積及總建筑面積的原始資料憑證。并存入檔案作永久保存。

　　三、房產圖測繪的范圍

　　(一)房產分幅圖的測繪范圍

　　房產分幅圖的測繪范圍包括城市、縣城、建制鎮的建成區和建成區以外的工礦、企事業單位及與其毗連的居民點的房屋測繪，應與開展城鎮房屋所有權登記的范圍相一致。

　　(二)房產分丘圖的測繪范圍

　　丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產權單元時稱獨立丘，一個地塊屬于幾個產權單元時稱組合丘。有固定界標的按固定界標劃分，沒有固定界標的按自然界線劃分。房產分丘圖以房產分區為單元劃分進行實地測繪或利用房產分幅圖和房產調查表編繪而成。

　　(三)房產分戶圖的測繪范圍

　　房產分戶圖的測繪范圍，是以各戶的房屋權利范圍大小等為一產權單元戶，即以一幢房屋和幾幢房屋及一幢房屋的某一層中的某一權屬單元戶為單位繪制而成的分戶圖。

　　(四)房產測量草圖的測繪范圍

　　房產測量草圖的測繪范圍，一般包括房屋、用地草圖測量、全野外數據采集測量草圖和房屋分戶草圖測繪。

　　四、房產圖的坐標系統與測圖比例尺

　　(一)房產圖的坐標系統

　　房產分幅圖應采用國家坐標系統或沿用該地區已有的坐標系統，地方坐標系統應盡量與國家坐標系統聯測。根據測區的地理位置和平均高程，以投影長度變形角不超過2.5em/kin為原則選擇坐標系統。面積小于25km的測區，可不經投影，采用平面直角坐標系統。房產圖一般不表示高程。

　　(二)房產圖的測圖比例尺

　　1。房產分幅圖的比例尺

　　房產分幅圖成圖比例尺可分為：城鎮建成區一般采用1：500比例尺測圖;遠離建成區的工礦區、企事業單位及其相毗連的居民點也可采用1：1000的比例尺測圖。

　　2.房產分丘圖的比例尺

　　房產分丘圖成圖比例尺如按分幅圖描繪，可依房產分幅圖比例尺大小。如另外測繪，分丘圖的比例尺應根據丘面積的大小和需要在1：100―1：1000之間選用。

　　3.房產分戶圖的比例尺

　　房產分戶圖成圖比例尺，一般為1：200，當房屋圖形過大或過小時比例尺可適當放大與縮小。

　　4.房產測量草圖的比例尺

　　房產測量草圖應選擇合適的概略比例尺，使其內容清晰、易瀆，在內容較集中的地方可移位出局部圖形。

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