投資估算的編制內容和深度

　　㈠投資估算的編制內容

　　投資估算是確定和控制建設項目全過程的各項投資總額，其估算范圍涉及建設投資前期、建設實施期(施工建設期)和竣工驗收交付使用期(生產經營期)各個階段的費用支出。

　　全廠性工業項目或整體性民用工程項目(如小區住宅、機關、學校、醫院等)，應包括廠(院)區紅線以內的主要生產項目，附屬項目、室外工程的豎向布置土石方、道路、圍墻大門、室外綜合管網、構筑物和廠區(庭院)的建筑小區、綠化等工程，還應包括廠區外專用的供水、供電、公路、鐵路等工程費用以及為建設工程的發生的其他費用等，從籌建到竣工驗收交付使用的全部費用。

　　投資估算文件，一般應包括投資估算編制說明及投資估算表。

　　1.編制說明包括

　　⑴工程概況。

　　⑵編制原則。

　　⑶編制依據。

　　⑷編制方法。

　　⑸投資分析。應列出按投資構成劃分、按設計專業劃分和按生產用途劃分的三項投資百分比分析表。

　　⑹主要技術經濟指標。如單位產品投資指標等，與已建成或正在建設的類似項目投資做比較分析，并論述其產生差異的原因。

　　⑺存在的問題和改進建議。

　　2.總估算表(見表22―9)

　　⑴總估算表是由按工程系統劃分的工程費用估算與其他費用，工程預備費，固定資產投資方向調節稅，建設期貸款利息等構成。

　　⑵總估算表的構成。

　　1)工程費用。包括主要生產項目工程、輔助生產系統工程、公用系統工程、生活福利設施工程、民用及生活設施工程等。

　　2)工程建設其他費用。

　　3)工程預備費。包括基本預備費和建設期價差預備費。

　　4)方向調節稅和貸款利息。是指固定資產投資方向調節稅和建設期貸款利息。⑶項目建議書和可行性研究報投資估算構成框圖見圖22―8。

　　㈡投資估算的編制深度

　　建設項目投資估算的編制深度，應與項目建議書和可行性研究報告的編寫深度相適應。

　　1.對項目建議書階段，應編制出項目總估算書，它包括工程費的單項工程投資估算、工程建設其他費用估算、預備費的基本預備費和價差預備費、投資方向調節稅及建設期貸款利息。

　　2.對可行性研究報告階段，應編制出項目總估算書、單項工程投資估算。主要工程項目應分別編制每個單位工程的投資估算;對于附屬項目或次要項目可簡化編制一個單項工程的投資估算。

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