2014一級建筑師考試《設計前期場地》重點3


1. 商業中心每建100m2營業面積、辦公樓規定配建0.3機動車停車位
展覽館、醫院每建100m2面積0.2機動車停車位
火車站、碼頭每100旅客2.0
影劇院每100坐位0.8-3.0
體育館每100坐位1.0-2.5
2. 劇場前面應當有不少于0.2m2/座的集散廣場;
劇場的道路寬度應不小于劇場安全出口寬度的總和;800座―8米;900-1200座―12米;>1200座―15米
若不能滿足疏散總寬度,應有連接疏散小巷不小于3.5米
3. 建筑容積率=建筑面積/用地面積
4. 建筑的使用系數=使用面積/建筑面積%
5. 場地的三通一平是:水通、電通、路通、平整場地
6. 項目建議書的作用
國家選擇建設項目的依據,項目建議書批準后即為立項
批準立項的項目,可以列入項目前期工作計劃,開展可行性研究
涉及利用外資的項目,在批準立項后,方可開展工作
7. 可行性研究的作用:
作為建設項目投資決策和編制設計任務書的依據
作為向銀行申請貸款的依據
作為與建設項目有關的部門商談合同、協議的依據
作為建設項目開展初步設計的基礎
作為擬采用新技術、新設備研制計劃的依據
作為建設項目補充地形、地質工作合乎補充工業性試驗的依據
作為安排基本建設計劃和開展各項建設前期工作的參考
作為環保當局審查建設項目對環境影響的依據
8. 設計計劃任務書報請批準時,必須附有城市規劃部門的選址意見書;
在申請用地時,需核發建設用地規劃許可證,經縣級以上地方人民政府審查批準后,由土地部門劃撥土地;
禁止在批準臨時使用的土地上建設永久性的建、構筑物和其他設施;
在取得建設工程規劃許可后,方可申請辦理開工手續;
9. 在初步設計階段開始以前最先應取得可行性研究報告
10. 在初步設計階段建筑師要考慮業主的需要、顧客的需要、可行性研究報告
11. 初步設計文件深度應滿足審批的要求:
應符合已審定的設計方案、能據以確定土地征用范圍、能據以進行施工圖設計和進行施工準備及主要設備及材料的準備、應提供工程設計概算,作為審批確定項目投資的依據
12. 項目發展周期的三個階段
投資前階段:項目建議書-評估、可行性研究-評估、項目決策
投資階段:初步設計、列入年度計劃、施工圖設計、建筑工程和設備安裝、生產準備投料試生產、驗收
生產階段:開始生產
13. 施工周期不包括設計前期工作;方案設計、初步設計及技術設計的審批時間;施工圖預算;設計前勘察調研時間
14. 土地使用權出讓可采取拍賣、招標和雙方協議的方式
15. 建設較大規模的新開發區的建設應首先進行供電、供水、通訊、道路等基礎設施的建設
16. 設計文件中(除特殊材料專門技術專利產品)不得指定建材、構配件設備的生產廠供應商
17. 設計修改由原設計單位負責,建筑施工企業不得擅自修改工程設計
18. 勘察設計單位必須對其勘察設計的質量負責
19. 項目建議書階段的投資估算允許誤差是20%
20. 場地選址是建筑師要和投資方、開發公司及政府主管部門聯系關注最終選址
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