第五節 住宅建筑規范

　　住宅建筑規范GB 50368-2005附于2006年3月1日起正式實施,其制定的主要依 行相關標準,它是總結近年來我國城鎮住宅建設、使用和維護的實踐經驗和研究成 照發達國家通行做法制定的第一部以功能和性能要求為基礎的全文強制標準,規范 對規范住宅建設必將起到巨大作用。由于該規范內容多,且多出自現行有關規范, 本節只對該規范總則、基本規定;外部環境、建筑、室內環境、防火與疏散中的新規定作一簡要介紹。

　　一、住宅建設基本原則

　　(一)住宅建設應因地制宜,節約資源,保護環境,做到適用、經濟、美觀,符合節 能、節地、節水、節材的要求。

　　(二)住宅的建設使用和維護,尚應符合經國家批準或備案的有關標準的規定。

　　二、基本規定

　　(一)住宅基本要求

　　1.住宅建設應符合城市規劃要求,保障居民的基本生活條件和環境,經濟、合理、 使用土地和空間。

　　2.住宅選址時應考慮噪聲、有害物質、電磁輻射和工程地質(災害)、水文地質災害 寫利影響。

　　3.住宅應具有與其居住人口規模相適應的公共服務設施、道路和公共綠地。

　　4.住宅結構在規定的設計使用年限內必須具有足夠的可靠性。

　　5.住宅應具有防火安全性能。

　　6.住宅應具備在緊急狀態時人員從建筑中安全撤出的功能。

　　7.住宅應滿足人體健康所需的通風、日照、自然采光和隔聲要求。

　　8.住宅建設的選材應避免造成環境污染。

　　9住宅必須進行節能設計,且住宅及其室內設備應有效利用能源和水資源。

　　10住宅建設應符合無障礙設計原則。

　　11.住宅應采取防止外窗玻璃、外墻裝飾及其他附屬設施等墜落或墜落傷人的措施。

　　(二)住宅許可原則

　　1.住宅建設必須采用質量合格并符合要求的材料與設備。

　　2.當住宅建設采用不符合工程建設強制性標準的新技術、新工藝、新材料時,必須經相關程序核準。

　　3.未經技術鑒定和設計認可,不得拆改結構構件和進行加層改造。

　　(三)既有住宅的有關問題

　　1.既有住宅達到設計使用年限或遭遇重大災害后,需要繼續使用時,應委托具有相應資質的機構鑒定,并根據鑒定結論進行處理。

　　2.既有住宅進行改造、改建時,應綜合考慮節能、防火、抗震的要求。

　　三、外部環境

　　(一)道路交通

　　1.每個住宅單元至少應有一個出入口可以通達機動車。

　　2.道路設置應符合下列規定:

　　①雙車道道路的路面寬度不應小于6m;宅前路的路面寬度不應小于2.5m。

　　②當盡端式道路的長度大于120m時,應在盡端設置不小于12mX12m的回車場地。

　　③當主要道路坡度大時,應設緩沖段與城市道路相接。

　　④在抗震設防地區,道路交通應考慮減災、救災的要求。

　　(二)室外環境

　　1.新區的綠地率不應低于30%。

　　2.公共綠地總指標不應少于1m2/人。

　　3.人工景觀水體的補充水嚴禁使用自來水。無護欄水體的近岸2m范圍內及園橋、 汀步附近2m范圍內,水深不應大于0.5m。

　　4.受噪聲影響的住宅周圍應采取防噪措施。

　　四、建筑設計

　　(一)住宅建筑中設有管理人員室時,應設管理人員使用的衛生間。

　　(二)住宅地下機動車庫應符合下列規定。

　　1.庫內坡道嚴禁將寬的單車道兼作雙車道。

　　2.庫內不應設置修理車位,并不應設置使用或存放易燃、易爆物品的房間。

　　3.庫內車道凈高不應低于2. 20m。車位凈高不應低于2.00m。

　　4.庫內直通住宅單元的樓(電)梯間應設門,嚴禁利用樓(電)梯間進行自然通風。

　　五、室內環境

　　(一)防潮

　　1.住宅的屋面、外墻、外窗應能防止雨水和冰雪融化水侵入室內。

　　2.住宅屋面和外墻的內表面在室內溫、濕度設計條件下不應出現結露。

　　(二)空氣污染

　　住宅室內空氣污染物的活度和濃度應符合表2-1的規定。

　　六、防火疏散

　　(一)一般規定

　　1.住宅建筑的周圍環境應為滅火救援提供外部條件。

　　2.住宅建筑中相鄰套房之間應采取防火分隔措施。

　　3.當住宅與其他功能空間處于同一建筑內時,住宅部分與非住宅部分之間應采取防火分隔措施,且住宅部分的安全出口和疏散樓梯應獨立設置。

　　經營、存放和使用火災危險性為甲、乙類物品的商店、作坊和貯藏間,嚴禁附設在住宅建筑中。

　　4.住宅建筑的防火與疏散要求應根據建筑層數、建筑面積等因素確定。

　　注：①當住宅和其他功能空間處于同一建筑內時,應將住宅部分的層數與其他功能空間的層數疊加 筑層數。

　　②當建筑中有一層或若干層的層高超過3m時,應對這些層按其高度總和除以3m進行層數折算, 不足1.5m時,多出部分不計入建筑層數;余數大于或等于1.5m時,多出部分按1層計算。

　　(二)耐火等級及其構件耐火極限

　　1.住宅建筑的耐火等級劃分為一、二、三、四級,其構件的燃燒性能和耐火極限不低于表2-2的規定。

　　2.四級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數為3層,三級耐火等級的住宅建筑最 講建造層數為9層,二級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數為18層。

　　(三)防火間距

　　住宅建筑與相鄰建筑、設施之間的防火間距應根據建筑的耐火等級、外墻的防火構 /火救援條件及設施的性質等因素確定。

　　(四)安全疏散

　　1.住宅建筑應根據建筑的耐火等級、建筑層數、建筑面積、疏散距離等因素設置安 口,并應符合下列要求: '

　　(1).9層及9層以下的住宅建筑,當住宅單元任一層的建筑面積大于650時,或任 房的戶門至安全出口的距離大于15m時,該住宅單元每層的安全出口不應少2個。

　　(2)10層及10層以上但不超過18層的住宅建筑,當住宅單元任一層的建筑面積大于 2,或任一套房的戶門至安全出口的距離大于10m時,該住宅單元每層的安全出口不少于2個。

　　(3)19層及19層以上的住宅建筑,每個住宅單元每層的安全出口不應少于2個。

　　(4)安全出口應分散布置,兩個安全出口之間的距離不應小于5m。

　　(5)樓梯間及前室的門應向疏散方向開啟;安裝有門禁系統的住宅,應保證住宅直通 室外的門在任何時候能從內部徒手開啟。

　　2.每層有2個及2個以上安全出口的住宅單元,套房戶門至最近安全出口的距離應 根據建筑的耐火等級、樓梯間的形式和疏散方式確定。

　　3.住宅建筑的樓梯間形式應根據建筑形式、建筑層數、建筑面積以及套房戶門的耐火等級等因素確定。在樓梯間的首層應設置直接對外的出口,或將對外出口設置在距離樓 梯間不超過15m處。

　　4.住宅建筑樓梯間頂棚、墻面和地面均應采用不燃性材料。

　　例：

　　新建住宅建筑綠地率為(B)

　　A 20%;

　　B 30%;

　　C 40%;

　　D 45%

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