三、設計概算的內容

　　設計概算可分單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算三級。各級之間概算的相互關系如圖22―9所示。

　　設計概算的編制，是從單位工程概算這一級編制開始，經過逐級匯總而成。

　　(一) 單位工程概算

　　單位工程概算是確定各單位工程建設費用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據，是單項工程綜合概算的組成部分。單位工程概算按其工程性質分為建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。

　　1.建筑工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風、空調工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構筑物工程概算和工業管道工程概算等。

　　2.設備及安裝工程概算包括機械設備及安裝工程概算，電氣設備及安裝工程概算，以及工具、器具及生產家具購置費概算等。

　　(二)單項工程綜合概算

　　單位工程是單項工程的組成部分，是指具有單獨設計可以獨立組織施工、但不能獨立發揮生產能力或使用效益的工程。建筑單位工程概算由建筑安裝工程中的直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金組成。

　　單位工程概算分建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。(1)建筑工程概算的編制方法有概算定額法、概算指標法、類似工程預算法等;(2)設備及安裝工程概算的編制方法有：預算單價法、預算指標法、設備價值百分比法和綜合噸位指標法等。

　　1.建筑工程概算的編制方法

　　(1) 概算定額法(擴大單價法)

　　概算定額法又叫擴大單價法或擴大結構定額法。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。

　　當初步設計建設項目達到一定深度，建筑結構比較明確，基本上能按初步設計圖紙計算出樓面、地面、墻體、門窗和屋面等分部工程的工程量時，可采用這種方法編制建筑工程概算。在采用擴大單價法編制概算時，首先根據概算定額編制成擴大單位估價表(表22―14及表22―15)，作為概算定額基價，然后用算出的擴大分部分項工程的工程量，乘以單位估價，進行具體計算。概算定額是按一定計量單位規定的，擴大分部分項工程或擴大結構部分的勞動、材料和機械臺班的消耗量標準。擴大單位估價表是確定單位工程中各擴大分部分項工程或完整的結構件所需全部材料費、人工費、施工機械使用費之和的文件，計算公式為：

　　擴大單價法完整的編制步驟如下：

　　1)根據初步設計圖紙和說明書，按概算定額中的項目計算工程量。工程量的計算，必須根據定額中規定的各個擴大分部分項內容，遵循定額中規定的計量單位、工程量計算規則及方法來進行。有些無法直接計算工程量的零星工程，如散水、臺階、廁所蹲臺等，可根據概算定額的規定，按主要工程費用的百分比(一般為5%～8%)計算。

　　2)根據計算的工程量套用相應的擴大單位估價(概算定額)，計算出材料費、人工費、施工機械使用費三者費用之和。

　　3)根據有關取費標準計算其他直接費、間接費、計劃利潤和稅金，將上述各項和加在一起，其和為建筑工程概算造價。

　　建筑工程概算造價 = 直接費 + 間接費 + 計劃利潤 + 稅金 (22―102)

　　4)將概算造價除以建筑面積可以求出建筑工程單方造價等有關技術經濟指標。

　　建筑工程單方造價 = 建筑工程概算造價/建筑面積 (22―103)

　　采用擴大單價法編制建筑工程概算比較準確，但計算比較繁瑣。只有具備一定的設計基本知識，熟悉概算定額，才能弄清分部分項的綜合內容，才能正確地計算擴大分部分項的工程量。同時在套用擴大單位估價時，如果所在地區的工資標準及材料預算價格與概算定額不一致，則需要重新編制擴大單位估價或測定系數加以調整。

　　(2) 概算指標法

　　當初步設計深度不夠，不能準確地計算工程量，但工程設計采用的技術比較成熟，而又有類似概算指標可以利用時，可采用概算指標來編制概算。

　　概算指標，是按一定計量單位規定的通常以整個房屋每l00m2建筑面積或1000m3建筑體積為計量單位來規定人工、材料和施工機械臺班的消耗量以及價值表現的標準，比概算定額更綜合擴大的分部工程或單位工程等勞動、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指標。在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、構筑物以m2、m3或座等為計量單位。

　　概算指標法是擬建的廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術條件相同或基本相同的概算指標編制概算的方法。

　　用此法編制概算時，首先要計算建筑面積和建筑體積，再根據擬建工程的性質、規模、結構和層數等基本條件，選定相應概算指標，按下式計算建筑工程概算直接費和主要材料消耗量：

　　直接費 = ×建筑面積 (22―104)

　　各主要材料消耗量= ×建筑面積 (22―105)

　　或 直接費= ×建筑體積 (22―106)

　　各主要材料消耗量= ×建筑體積 (22―107)

　　調整直接費 = 直接費×調整費率 (22一l08)

　　計算完直接費后，計取間接費、利潤、稅金等，確定工程造價和技術經濟指標。

　　1) 當設計對象在結構特征、地質及自然條件上與概算指標完全相同，如基礎埋深及形式、層商、端體、樓板等主要承重構件相同，就可直接套用概算指標編制概算。

　　計算公式如下：

　　1000m3建筑物體積的主要材料費=∑(指標規定的主要材料數量 × 相應的地區材料預算價格) (22―109)

　　1000m3建筑物體積的其他材料費=∑(主要材料費×其他材料費占主要材料費的百分比) (22―110)

　　1000m3建筑物體積的機械使用費=∑(人工費+主要材料費+其他材料費)×機械使用費占百分比 (22―111)

　　每立方米建筑體積的直接費=(人工費 + 主要材料費 + 其他材料費+機械使用費)/(1+其他直接費率) (22―112)

　　每立方米建筑體積的概算單價 =直接費 + 間接費 + 計劃利潤 + 稅金 (22―113)

　　單位工程概算造價= 設計對象的建筑體積 × 概算單價 (22―114)

　　由于擬建工程 (設計對象) 往往與類似工程的概算指標的技術條件不盡相同，而且概

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