3.外部環境

　　(1)相鄰關系

　　1)住宅間距應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛生等要求確定。住宅日照標準應符合表1-1的規定，對于特定情況還應符合下列a、b的規定。

　　住宅建筑日照標準表1-1

　　建筑氣候區劃I、II、III、VII氣候區IV氣候區V、VI氣候區

　　大城市中小城市大城市中小城市

　　日照標準日大寒日冬至日

　　日照時數(h)≥2≥3≥1

　　有效日照時間帶(h)(當地真太陽時)8~169~15

　　計算起點日照時間底層窗臺面

　　注：底層窗臺面是指距室內地坪0.9m高的外墻位置。

　　a.老年人住宅不應低于冬至日日照2h的標準;

　　b.舊區改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1h的標準。

　　2)住宅至道路邊緣的最小距離，應符合表1-2的規定。

　　住宅至道路邊緣的最小距離表1-2

　　路面寬度

　　與住宅距離<6m6~9m>9m

　　住宅面向道路無出入口高層235

　　多層233

　　有出入口2.55-

　　住宅山墻面向道路高層1.524

　　多層1.522

　　注：1.當道路設有人行便道時，其道路邊緣指便道邊線;

　　2.表中"一"表示住宅不應向路面寬度大于9m的道路開設出入口。

　　3)住宅周邊設置的各類管線不應影響住宅的安全，并應防止管線腐蝕、沉陷、振動及受重壓。

　　(2)公共服務設施

　　1)配套公共服務設施(配套公建)應包括：教育、醫療衛生、文化、體育、商業服務、金融郵電、社區服務、市政公用和行政管理等9類設施。

　　2)配套公建的項目與規模必須與居住人口規模相對應，并應與住宅同步規劃、同步建設、同期交付。

　　(3)道路交通環球網 校edu24ol.com

　　1)每個住宅單元至少應有一個出入口可以通達機動車。

　　2)道路設置應符合下列規定：

　　a.雙車道道路的路面寬度不應小于6m;宅前路的路面寬度不應小于2.5m;

　　b.當盡端式道路的長度大于120m時，應在盡端設置不小于12mX12m的回車場地;

　　c.當主要道路坡度較大時，應設緩沖段與城市道路相接;

　　d.在抗震設防地區，道路交通應考慮減災、救災的要求。

　　3)無障礙通路應貫通，并應符合下列規定：

　　a.坡道的坡度應符合表1-3的規定。

　　坡道的坡度表1-3環球網 校edu24ol.com

　　高度(m)1.501.000.75

　　坡度≤1：20≤1：16≤1：12

　　b.人行道在交叉路口、街坊路口、廣場入口處應設緣石坡道，其坡面應平整，且不應光滑。坡度應小于1：20，坡寬應大于1.2m。

　　c.通行輪椅車的坡道寬度不應小于1.5m。

　　d.居住用地內應配套設置居民自行車、汽車的停車場地或停車庫。

　　(4)室外環境

　　1)新區的綠地率不應低于30%。

　　2)公共綠地總指標不應少于1m2/人。環球網 校edu24ol.com

　　3)人工景觀水體的補充水嚴禁使用自來水。無護欄水體的近岸2m范圍內及園橋、汀步附近2m范圍內，水深不應大于0.5m。

　　4)受噪聲影響的住宅周邊應采取防噪聲措施。

　　(5)豎向

　　1)地面水的排水系統應根據地形特點設計，地面排水坡度不應小于0.2%。

　　2)住宅用地的防護工程設置應符合下列規定：

　　a.臺階式用地的臺階之間應用護坡或擋土墻連接，相鄰臺地間高差大于1.5m時，應在擋土墻或坡比值大于0.5的護坡頂面加設安全防護設施;

　　b.土質護坡的坡比值不應大于0.5m;

　　c.高度大于2m的擋土墻和護坡的上緣與住宅水平距離不應小于3m，其下緣與住宅間的水平距離不應小于2m。

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