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一.設計前期和場地設計

41.建筑容積率=建筑面積/用地面積

42.建筑的使用系數=使用面積/建筑面積%

43.場地的三通一平是：水通、電通、路通、平整場地

44.項目建議書的作用

國家選擇建設項目的依據，項目建議書批準后即為立項批準立項的項目，可以列入項目前期工作計劃，開展可行性研究

涉及利用外資的項目，在批準立項后，方可開展工作

45.可行性研究的作用：

作為建設項目投資決策和編制設計任務書的依據

作為向銀行申請貸款的依據

作為與建設項目有關的部門商談合同、協議的依據

作為建設項目開展初步設計的基礎

作為擬采用新技術、新設備研制計劃的依據

作為建設項目補充地形、地質工作合乎補充工業性試驗的依據

作為安排基本建設計劃和開展各項建設前期工作的參考

作為環保當局審查建設項目對環境影響的依據

46.設計計劃任務書報請批準時，必須附有城市規劃部門的選址意見書;

在申請用地時，需核發建設用地規劃許可證，經縣級以上地方人民政府審查批準后，由土地部門劃撥土地;

禁止在批準臨時使用的土地上建設永久性的建、構筑物和其他設施;

在取得建設工程規劃許可后，方可申請辦理開工手續;

47.在初步設計階段開始以前最先應取得可行性研究報告

48.在初步設計階段建筑師要考慮業主的需要、顧客的需要、可行性研究報告

49.初步設計文件深度應滿足審批的要求：

應符合已審定的設計方案、能據以確定土地征用范圍、能據以進行施工圖設計和進行施工準備及主要設備及材料的準備、應提供工程設計概算，作為審批確定項目投資的依據

50.項目發展周期的三個階段

投資前階段：項目建議書-評估、可行性研究-評估、項目決策

投資階段：初步設計、列入年度計劃、施工圖設計、建筑工程和設備安裝、生產準備投料試生產、驗收

生產階段：開始生產

51.施工周期不包括設計前期工作;方案設計、初步設計及技術設計的審批時間;施工圖預算;設計前勘察調研時間

52.土地使用權出讓可采取拍賣、招標和雙方協議的方式

53.建設較大規模的新開發區的建設應首先進行供電、供水、通訊、道路等基礎設施的建設

54.設計文件中(除特殊材料專門技術專利產品)不得指定建材、構配件設備的生產廠供應商

55.設計修改由原設計單位負責，建筑施工企業不得擅自修改工程設計

56.勘察設計單位必須對其勘察設計的質量負責

57.項目建議書階段的投資估算允許誤差是20%

58.場地選址是建筑師要和投資方、開發公司及政府主管部門聯系關注最終選址

59.建設項目的初步設計必須有環保篇章具體落實環評報告

60.選擇廠區生活區需設計資料：

生活區的總人數、單身與家屬的人口數、生活區的總建筑面積，單宿、家屬住宅及公共福利設施的建筑面積、生活區水、電、煤氣、蒸汽的需要量

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