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住宅底商之所以被開發商、設計院忽略它的功能性，還是因為它作為配套設施，規劃形式單一。在購物中心受到互聯網沖擊嚴重的時代，住宅底商往往因為不可取代的便利性，已經成為商鋪的主流。它的表現形式主要是地上1-2層或其中部分摟層、地下室。

今天住宅底商規范和設計技巧知識干貨分享時刻，看完覺得有用就收藏起來吧~

萬科住宅底商的一般服務對象

①服務對象為社區內部居民，在功能設定上結合小區業主的消費檔次，消費需求和生活習慣而設定。這樣的商鋪，投資少，風險低，資金回籠這較快。

②服務對象為小區外部的商鋪，則應考慮商業業態，街區功能和街道人流量來確定 。

經營形式

①商鋪的形式

社區商鋪的主要形式為輔面形式。

②投資回收形式

社區商鋪投資回收方式包括出租和出售兩種，從市場發展趨勢來看，出售方式越來越吸引市場的關注。

萬科的基本商業單元分析

商業底層立面節奏明確 高低錯落 ，屋面平臺對住宅縫，分戶安全性高。

萬科認為，商業氛圍中等的區域，商業宜兩層為主，一層為輔，局部退臺，立面低錯落，豎向劃分銷售，面寬6-9m即可。

當一二層連體商業面積較大時，一二層臨街展示面將出現三種情況：

①一層二層臨街展示面相當

②一層臨街展示面大，二層臨街展示面小

③一層臨街展示面小，二層臨街展示面大

針對一二層兩梯商業、負一層與一層連體商業，在樓梯設計時，要盡量把樓梯貼墻、靠內部設計，盡可能不影響商業的經營空間。

進水、排水、衛生間設計：

為了能夠讓商業后期能夠為更豐富的業態類型服務，同時提高商業的使用舒適度，底商內應在適當位置設計上下水和衛生間。

同時為了把更好的一面展現出來，商鋪衛生間的位置設計應相對隱蔽，如：樓梯的下面、最深處的角落里，既能夠方便業主，又不影響商業環境。

電、天然氣、暖氣、排設計：

排煙是餐飲等行業的必備條件，為了能夠吸引更多的業態進入，前期設計應充

分考慮;同時還要根據條件決定是否給底商通天然氣和暖氣。

在設計時應注意：

① 不要影響項目的品質(煙道)

② 不要影響樓上住宅業主的日常生活

煙道設計及排煙方式：

① 從商鋪通向屋頂，自然排煙方式

② 從商鋪通向地下下水道(人為改造)，風機抽煙方式

住宅底商分類：

底商設計規范根據商業設計規范，住宅底商有以下三種分類：小型商業用房、商業服務網點、商業服務區。

小型商業設計規范：

①u小型商業設置在住宅樓底部，應采用防火墻和耐火極限不低于1.5h的樓板與住宅部分完全分隔

②商業用房的底層出入口或樓梯與住宅的出入口或樓梯必須分開設置;

③u小型商業用房底層直通室外的出口處不宜設置卷簾門;

④當必須設置卷簾門時，應在卷簾旁或卷簾上設置一扇向外開啟的平開門，或采用鏤空卷簾;u小型商業用房的層高不宜大于4m。

⑤當層高大于4m時，其室內的疏散距離應按本規定的指標減少3m 。

商業服務網點設計規范：

①設計要求u商業服務網點不宜設置在地下室;

②建筑面積不超過200㎡，可設一個直通室外的安全出口;

③建筑面積超過200㎡，應設兩個直通室外的安全出口，兩個安全出口的間距不應小于5m。

④商業服務網點室內最遠點至安全出口的最遠距離不應大于22m,當設置噴淋保護時，疏散距離可增加3m 。

商業服務區設計規范：

①當設一個樓梯時，其疏散距離距離和商業網點相同。②設置在地下室的商業營業廳的樓梯應直通室外地面，樓梯口距離直通室外的安全出口不應大于5m。

③位于兩個安全出口之間的房間從房門至最近外部出口或封閉樓梯間的最大距離不應超過40m，無房間分隔的營業廳，其任何一點至封閉樓梯間的最大距離按以上規定減少25 %。

底商設計要點：

①商鋪的層高盡量不要低于3.5米，在柱網設計能夠滿足設計要求的前提下，最大限度的減少柱子的數量，為后期經營者提供更好經營空間。

②住宅底商展示面開間因很多時候受到住宅結構墻體的影響，大小不一，但商業展示面盡量不要小于4.5米，如果太小將影響商業的展示效果和客戶進出擁擠。

③零售型社區商鋪的規劃設計沒有特殊要求，3.5米的層高是基本要求，如果是做中型超市，規劃設計時距設計要合理，避免柱網太密，影響使用率。

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