建設工程項目投資估算

(一)投資估算的階段劃分

投資估算是指在建設項目的決策階段，依據現有的資料和一定的方法，對將來進行該項目建設可能要花費的各項費用的事先匡算。

由于投資決策過程可進一步分為規劃階段、項目建議書階段、可行性研究階段、評審階段，所以投資估算工作也相應分為四個階段，其相應誤差和主要作用見表 1-8 。

(二)投資估算的編制依據

編制建設項目或單項工程的投資估算的主要依據如下：

( 1 )批準的項目建議書、可行性研究報告及其批文、設計方案，包括文字說明和圖紙;

( 2 )有關部門頒發的各類投資估算指標、技術經濟總指標與分項指標;

( 3 )單項工程和單位工程的投資估算指標或技術經濟指標;

( 4 )各類設計參數(或指標) ;

( 5 )項目資金來源及建設工期;

( 6 )當地主要材料價格實際資料、工業和民用建筑造價指標、土地征用價格和建設外部條件;

( 7 )工程所在地地形地貌地質條件、水電氣源基礎設施條件等現場情況，以及其他有助于編制投資估算的參考資料等;

( 8 )同類工程的竣工決算資料等。

(三)投資估算的編制原理

( 1 )根據項目總體構思和描述報告中的建筑方案構思、機電設備構思、建筑面積分配計劃和分部分項工程的描述，列出土建工程的分項工程表，并根據工程的建筑面積，套用類似工程的分項工程量平方米估算指標，計算各分項工程量，再套用與之相適應的總和單價，計算出各分項工程的投資。

( 2 )根據報告中對設備購置及安裝工程的構思描述，列出設備購置清單，參照、套用設備安裝工程估算指標，計算設備安裝費用。

( 3 )根據項目建設中涉及其他費用投資構思和前期工作設想，并按國家、地方的有關法規，編制其他費用投資。

( 4 )計算項目總投資。

資金周轉率法、生產規模指數法

(四)投資估算的編制方法

投資估算應按靜態投資和動態投資分別計算，由于編制方法比較多，應按項目的性質、技術資料和數據的具體情況，有針對性的選用適宜的方法。

靜態投資部分的估算，又因民用建筑與工業生產項目的出發點及具體方法有顯著的區別，一般情況下，工業生產項目的投資估算從設備費用人手，而民用項目則往往從建筑工程投資估算入手，故本部分將按工業生產項目、民用項目的投資估算分別展開。

1 .資金周轉率法

這是一種用資金周轉率來推測投資額的簡便方法

這種方法比較簡便，計算速度快，但精確度較低，可用于投資機會研究及項目建議書階段的投資估算。

2 .生產規模指數法

這種方法根據已建成的、性質類似的建設項目或生產裝置的投資額和生產能力及擬建項目或生產裝置的生產能力估算擬建項目的投資額

若已建類似項目或裝置的規模和擬建項目或裝置的規模相差不大，生產規模比值在0.5~2 之間，則指數。的取值近似為 1 。若已建類似項目或裝置與擬建項目或裝置的規模相差大于 50 倍，且擬建項目規模擴大僅靠增大設備規模來達到時，則 n 的取值約在0.6~0 . 7 之間;若是靠增加相同規格設備的數量達到時， n 的取值約在0.8-0.9 之間。

采用這種方法，計算簡單、速度快;但要求類似工程的資料可靠，條件基本相同，否則誤差就會增大。

比例估算法、綜合指標投資估算法

3 .比例估算法

4 .綜合指標投資估算法

綜合指標投資估算法是依據國家有關規定，國家或行業、地方的定額、指標和取費標準，以及設備和主材價格等，從工程費用中的單項工程人手，來估算初始投資。采用這種方法，還需要相關專業提供較為詳細的資料，有一定的估算精度，精確度相對較高。

●　設備和工器具購置費估算。 分別估算各單項工程雄備和工器具購置費，需要主要設備的數量、出廠價格和相關運雜費資料，一般運雜費可按設備價格的百分比估算。主要設備以外的零星設備費可按占主要設備費的比例估算，工器具購置費一般也按占主要設備費的比例估算。

●　安裝工程費估算。可行性研究階段，安裝工程費一般可以按照設備費的比例估算，該比例需要通過經驗判定，并結合該裝置的具體情況確定。

安裝工程費也可按設備噸位乘以噸安裝費指標，或安裝實物量乘以相應的安裝費指標估算。條件成熟的，可按概算法估算。

●　建筑工程費估算。建筑工程費的估算一般按單位綜合指標法，即用工程量乘以相應的單位綜合指標，如單位建筑面積(每平方米)投資，單位土石方(每立方米)投資，單位礦井巷道(每延米)投資，單位路面鋪設(每平方米)投資等。條件成熟的，可按概算法估算。

●　其他費用的估算。其他費用種類較多，無論采用何種投資估算方法，一般其他費用都需要按照國家、地方或部門的有關規定逐項估算。要注意隨地區和項目性質的不同，費用科目可能會有所不同。在項目的初期階段，也可以按照工程費用的百分數綜合估算。

●　基本預備費估算。基本預備費以工程費用、第二部分工程建設其他費用之和為基數，乘以適當的基本預備費率(百分數)估算。預備費率的取值一般按行業規定，并結合估算深度確定。

●　漲價預備費估算。一般以分年工程費用為基數，分別估算各年的漲價預備費，再進行加和，求得總的漲價預備費。