建設工程項目的主要技術經濟指標

一、工業建筑設計的主要經濟技術指標

(一)工業廠區總平面設計方案的技術經濟指標

1 .建筑密度指標

建筑密度指標是指廠區內建筑物、構筑物、各種堆場的占地面積之和與廠區占地面積之比，它是工業建筑總平面圖中比較重要的技術經濟指標，反映總平面設計中，用地是否合理緊湊。其表達式為：

2 .土地利用系數

土地利用系數指廠區的建筑物、構筑物、各種堆場、鐵路、道路、管線等的占地面積之和與廠區占地面積之比，它比建筑密度更能全面反映廠區用地是否經濟合理的情況。其表達式為：

(二)單項工業建筑設計方案的技術經濟指標

單項工業建筑設計方案的技術經濟指標除占地(用地)面積、建筑面積、建筑體積指標外，還考慮以下指標：

( 1 )生產面積、輔助面積和服務面積之比;

( 2 )單位設備占用面積;

( 3 )平均每個工人占用的生產面積。

二、居住建筑設計方案的技術經濟指標

(一)適用性指標

1 .居住面積系數( K )

10 .通風

主要以自然通風組織的通暢程度為準。評價時以通風路線短直、通風流暢為佳;對角通風次之;路線曲折、通風受阻為差。

11.保溫隔熱

根據建筑外圍護結構的熱工性能指標來評價。

12 .采光

居住建筑的采光面積，應保證居室有適宜的陽光和照度。采光面過小，不僅不符合衛生要求，而且視覺、感覺上也感到不適;但若窗口面積過大，對隔聲、隔熱、保溫也是不利的。

(二)經濟性指標

1 .工期

期指工程從開工到竣工的全部日歷天數。評價工期應以法定的定額工期(或計算工期)為標準。

2 .投資及總造價

●　工程總造價(萬元)

●　每平方米建筑面積造價(元/m2)

●　每平方米居住面積造價(元/m2)

●　平均每戶造價，公式為：平均每戶造價=工程總造價÷總戶數(元/戶)

●　平均每人造價，公式為：平均每人造價=工程總造價÷總居住人數(元/人)

●　一次性投資：是指為發展某一建筑體系而必須設置的制造廠、生產線及專用生產設備、施工設備所需的基建投資。

3 .主要材料消耗量

指用于建設工程中的主要材料(如鋼材、木材、水泥、普通磚等)的總消耗量及單方耗用量。

4 .其他材料消耗量

其他材料耗用量指用于建設工程中的其他材料(如平板玻璃、衛生陶瓷、瀝青、裝飾材料等)的消耗數量。

5 .勞動耗用量

勞動耗用量指工程建設過程中直接耗用的各工種勞動量之和。

6 .土地占用量

土地占用量指建筑紅線范圍內的占用面積。

(三)使用階段評價指標

1 .經常使用費

經常使用費是指建筑物投入使用后每年所支出的費用。如維修費、折舊費等費用。

2 .能源耗用量

能源耗用量指建筑物用于采暖、電梯等方面能源的耗用量。

3 .使用年限

使用年限是指建筑物從投入使用到報廢的全部日歷天數。

三、公共建筑設計方案的技術經濟指標

(一)適用性指標

(二)經濟性指標

1 .反映建設期經濟性的指標

反映建設期經濟性的指標主要有：工程工期、工程造價、單位造價、主要工程材料耗用量、勞動消耗量等指標。

2 .反映使用期內經濟性的指標

反映使用期內經濟性的指標主要有：土地占用量、年度經常使用費、能源耗用量等指標。

3 .經濟效果指標

●　對于生產性項目可采用內部投資收益率、投資回收期等指標;

●　對于非生產性項目可采用效益費用比的指標。

四、居住小區設計方案的技術經濟指標

居住小區設計方案的技術經濟指標，核心問題是提高土地的利用率、降低造價。

(一)居住區用地

居住區用地(公頃)是指生活住宅用地、公共建筑用地、道路用地、綠化用地、其他用地的總和。

(二)居住總人口

居住總人口是指居住區內常住人口的總人數。

(三)人口密度

(十)工程造價及投資

一是土地開發費。土地開發費指每公頃居住區用地開發所需的前期工程的測算投資。包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施、綠化道路工程等各項費用。

二是工程總投資、住宅單方綜合造價。

(十一)主要材料及資源消耗量主要材料及資源消耗量是指居住小區建設中所需用的各種材料、人工、機械等憐數量。

(十二)居住區用地平衡控制指標

居住面積用地控制指標見表 1-15 所示。