近代的城市發展

1)城市工業的發展與人口的聚集

工業化吸收了大量非農業人口，使之轉化為城市人口，城市擴展也吞并了周圍的農業用地，失去土地的農民流入城市，成為工人，這些都加速了工業化。

2)城市布局的變化

工業發展，產業的部類也曾多，工業需要大量的原料，產品要運輸至外地，原料及產品均需要儲運，就出現了城市倉儲用地。

城市人口的聚集，生活水平的提高和需求的多樣化，應運而產生了許多新類型的商業及公共建筑。經濟活動的增加、金融機構的產生，城市中又出現了商務貿易活動的地區。

火車、輪船的出現，并成為城市對外交通運輸的主要工具，鐵路、車站、碼頭均有著自己的用地要求，也大大改變了城市的結構布局。

城市用地的類型也有增加，出現了港口貿易城市，礦業城市、交通樞紐城市，或以某種產業為主的城市等，原來得一些大城市則發展成為工業、商業、金融、貿易等綜合功能的經濟中心。

3)城市與環境

城市越大，市民接觸自然環境的距離愈遠，城市擴展過程，就是自然環境變為人工環境的過程，城市成為人類改造自然最為徹底的地方，也使城市居民減少或喪失了原有的與自然密切接觸的種種優點和樂趣。

4)科學技術發展帶來城市的聚集效益及高質量的城市生活

科技的發展，促進了市政工程及城市公用設施的發展，自來水、電燈、電話、煤氣、公共汽車、電車、地下鐵道、污水處理系統等技術上不斷改進，使城市的物質生活達到很高的水平，學校、劇院、圖書館、博物館、娛樂設施的集中也使城市的文化生活水平不斷提高。

5)第二次世界大戰后的城市發展

第二次世界大戰中，歐亞大陸許多國家城市受到戰火的嚴重破壞，戰后一段時間，城市都面臨恢復重建，許多城市都制定了重建及發展的城市規劃，其中也不乏一些創新的思路。

第二次世界大戰后，在一些發達國家，由于城市中心居住環境的惡化，也由于汽車交通的發達，出現了郊遷的現象，包括住宅區及一些工業企業，原來的城市中心地區出現衰退現象。