各種類型住宅特點

(一)低層住宅

包括獨院式、聯排式。

1.特點

(1)能適應面積較大、標準較高的住宅,也能適應面積較小、標準較低的住宅,由于 卻有獨用院子,而擴大了生活空間。一般在院子內可以進行綠化作為休息、乘涼、兒童游戲 、晾曬、飼養以及其他家務活動等。低層住宅平面組合較靈活,衛生條件好,干擾少，與其他類型住宅相比能創造更好的居住生活環境。

(2)建筑物自重輕,對建筑地基要求不高,一般地段均可建造。建筑結構簡單,可因地制宜，就地取材,住戶可以自己動手建造。

(3)占地面積大,道路、管網以及其他市政設施投資多。

2.低層住宅平面組合形式

(1)獨院式

每幢住宅,不與其他建筑相連,有獨立的院子,稱為獨院式住宅。獨院式住宅的特點是：建筑四面臨空,平面組合靈活,朝向、通風采光好;環境安靜,干擾小,可根據不同 使用要求,組織生活和家務院子,使用便利。獨院式住宅的缺點是:占地面積大, 體多,投資高。因此常用作高檔住宅或別墅。

(2)雙聯式

獨院式住宅為一個單元,將兩個獨院式單元拼聯在一起,兩戶共用一面山墻,即為 。雙聯式住宅能使每戶三向都有院子。建筑物三面臨空,平面組合較靈活。朝向、采光好。較獨院式住宅能節約一面山墻和一側院子用地,減少市政投資,并可將兩戶廚房、衛生間組合在一起節約管道。

(3)聯排式

獨院式戶型單元拼聯增到三戶以上,各戶間至少能共用兩面山墻時,即為聯排式。 住宅特點為:除兩側盡端住戶能有三向院子外,中間戶都能有前后兩向院子;建筑物有兩面臨空,能合理布置平面;通風采光較好,使用方便。

排式住宅的單元拼聯不宜過多。否則建筑物過長,前后交通迂回,干擾較大,通風也有影響。如單元拼聯過少,建筑物較短,對節約用地不利。一般建筑物的長以30m左右為宜。

聯排式住宅根據建筑物與院子組合的不同,基本上可分為前后院、單向院和內院三種。

1)前后院。

排式住宅將住戶單元左右拼聯,一般能有前后兩個院子。前院多作生活院,后院多作為家務院。

2)單向院。

聯排式住宅中,由于用地、交通、規劃、當地氣候特點和單元的拼聯方式等條件影響，有時會出現每戶只有單向院的情況。每單元有兩面或一面臨空,用地較上述聯排式住宅。后院為經濟,并有一個院子可作為擴大生活活動用地,使用尚便利。

3)內院。

利用居住與輔助用房、進門與圍墻,環繞院子布置即形成內院。內院一般面積較小, 能節約用地,可在有限空間內擴大生活活動用地。使用上較隱蔽、安靜,并可視需要組織生活和家務院子。夏季內院日照時間短,較陰涼,能改善室內氣溫。冬季在北方還可起防風沙的作用。因此,在我國民間住宅中,有不少采用內院式組合如商合院、三合院或四合院。在國外也不乏這方面的處理例子。

內院聯排式住宅的主要缺點是:由于墻面較多而增加造價。當為獨戶使用時,因受用地、標準和面積所限,內院→般較小,在使用和空間感覺上無外院寬敞開闊;如將內院擴大,則需有較大的建筑面積,非一般標準的低層住宅所能做到;如供多戶使用,則內院的干擾大,一般較少采用。

(二)多層住宅

一般指4～6層的住宅。多層住宅以公共樓梯解決垂直交通,有時還需設置公共走道、解決水平交通。

1.特點

(1)用地較低層住宅省、造價比高層住宅經濟。

(2)結構較高層簡單。

(3)戶型靈活、使用方便。

(4)房間采光通風好。

2.多層住宅的單元劃分與組合

為了適應住宅建筑的大規模建設,簡化和加快設計工作,統一結構、構造和方便施工,常將一棟住宅分為幾個標準段,一般就把這種標準段叫做單元,以一種或數種單元拼接成長短不一、體形多樣的組合體。這種方法稱為單元設計法。

單元的劃分可大可小,多層住宅一般以數戶圍繞一個垂直交通空間來劃分單元,這樣能保證各戶有較好的使用條件,故成為常用的劃分形式。

將若干單元組合拼接起來就形成一棟住宅,單元組合體應做到:

(1)滿足建設規模及規劃要求,組合體與建筑群布置密切相關,應按規劃要求的層數、高度、體形等進行設計,并相應考慮對總建筑面積及戶型等的要求。

(2)適應基地特點組合體應與基地的大小、形狀、朝向、道路、出入口等地段環境相適應。

單元的組合拼接方式常見的有:

(1)平直組合：體形簡潔、施工方便,但不宜組合過長。

(2)錯位組合：適應地形、朝向、道路或規劃的要求,但要注意外墻周長及用地的經濟性。

(3)轉角組合：按規劃要求,要注意朝向。可用平直單元拼接,也可采用轉角單元。

(4)多向組合：按規劃要求,要注意朝向及用地的經濟性。

3.多層住宅的設計要求

(1)戶型恰當 設計中應恰當的安排戶型,應具有組成不同戶型比的靈活性,滿足居住者及市場銷售的實際需要。可組成單一戶型的單元,也可組成多戶型的單元。

(2)使用方便 平面功能合理,并能滿足各戶的日照、朝向、采光、通風、隔聲、隔熱、防寒等要求。

(3)交通便捷 盡可能壓縮戶外公共交通面積,并避免公共交通對戶內的干擾。各戶進戶人口的位置要便于組織戶內平面。

(4)經濟合理 提高面積的使用率,充分利用空間。結構與構造方案合理,構件類型少。設備布置要注意管線集中,采用各種措施以節省用地。

(5)造型美觀 能滿足城市規劃的要求,立面新穎美觀,造型豐富多樣。

4.住宅輔助設施的設計

輔助設施如廚房、衛生間、垃圾道等,其布置的位置是否恰當不僅影響使用,且涉及管道配置而影響經濟性,因而設計時必須注意以下問題:

(1)布置的位置要恰當 為方便使用,衛生間最好能直接采光、通風,一般可將廚衛一朝向和采光較差的部位,還可利用它來隔絕戶外噪聲及視線對居室的干擾。

(2)面積要緊湊 住宅平面布置應盡量把面積用于居室,不要把輔助部分設計的過大，也不要因輔助設施而花費過多的交通面積。

(3)設備管線要集中 戶與戶之間的廚房、衛生間相鄰布置較為有利,這樣不僅上下水立管可公用,排氣道等也可公用。

5.多層住宅常見平面類型及特點

面類型較多,基本類型有梯間式、走廊式(內廊和外廊)、點式、天井式、躍層式、復式。

(1)梯間式

樓梯平臺直接進分戶門,一般每梯可安排二至四戶。這種類型平面布置緊湊,公共面積少,戶間干擾少,但安排戶數受到限制,多戶時難以保證每戶都有良好的通風與朝向。

常見有:

1)一梯兩戶 每戶有兩個朝向,便于組織通風,戶間干擾少,居住安靜,較易組織戶內交通,單元較短,拼湊靈活。當每戶面積較小時,則因樓梯服務面積少,而增大交通面積所占的比例,當每戶面積大,居室多時,可節省公共走廊,較為經濟。這種形式是現 用最普遍的一種形式。

2)一梯三戶 樓梯使用率較高,每戶都能有好的朝向,但中間的一戶常是單朝向戶, 通風較難組織。為改善中間戶的通風,可開設氣窗或將樓梯做成開敞式的。中間戶經常設計為單室戶或小套型。

3)一梯四戶 樓梯使用效率高,每戶都能有好的朝向,但中間的兩戶常是單朝向戶, 通風較難組織。中間兩戶經常設計為單室戶。這種平面形式使用的不是很多。

(2)內廊式住宅

1) 分戶門全集中在單元中部,交通面積可盡量節省;

2)入戶位置可避免寒風直吹;

3)戶內空間組織完整而緊湊;

4) 每單元可由兩戶到多戶組成,但戶數越多,內走廊越長,難以保證每戶有通暢的穿堂風;

5)可以把進深做得較大;

6)可以設計成南入口或北入口,為總圖布置提供方便。

(3)外廊式住宅

1)每戶均可占有建筑的全部進深,利于組織穿堂風;

2)外廊兼有交通和鄰里交往、戶外活動的多重功能;

3 )外廊對住戶有一定的干擾,故常有將外廊標高做得低于室內0. 3~0. 6m的解決辦法;

4)對解決一梯多戶較內廊有利于一些;

5)進深不可能做得太大;

6)嚴寒地區或寒冷地區采用時前者南、北廊,后者至少北廊要封閉,做成暖廊形式;

(4)點式住宅

1)造型別致,群體靈活,環境豐富;

2)室內視野開闊,布局活潑;

3)單體、群體采光、日照、通風條件好;

4)見縫插針,可充分利用不規則地段和邊角隙地;

5)外墻多,熱工條件差,能耗較大;

6)造價相對要高一些。

(5)天井式住宅

1)分大天井、小天井(天井平面小于3mX3m),都可以將進深做到12. 0m以上, 成片建設,場地大而規整時,可以提高容積率,相對節約一些土地;

2)大天井的雜亂,小天井的各種干擾,包括視線、聲響、氣味、煙火諸多方面不盡人意。此外衛生條件總是不能圓滿解決。

(6)躍層式住宅

1)將住宅中鬧與靜兩大部分分置在不同層間,對有特殊要求(如老人、病人)的住戶來說是很相宜的;

2)由常見的平面組合變換成立體組合,室內空間豐富有趣;

3)每套面積低于80m2時,很難合理組織套內平面;

4)套內小樓梯處理是一個難點,也增加了施工難度;

5)多用于面積比較大的住宅。

(三)中高層住宅

界于高層與多層之間,融合高層與多層的優點,是近年來住宅建設中常見的一種類型。特點是：

(1)較多層節約用地。

(2)垂直交通采用電梯與樓梯結合,解決上層交通不便問題。

(3)戶型靈活、使用方便。

(4)結構較高層簡單,造價也經濟。

(5)房間采光通風好。

平面類型較多,基本類型有單元式、點式、走廊式。

(四)高層住宅

特點是:

(1)節約用地與市政投資。

(2)垂直交通與防火疏散成為設計重點。

(3)結構復雜,造價相對較高。

(4)戶型設計受結構約束大。

(5)可節約用地進行大面積綠化,改善居住環境。

類型有:點式(方形或矩形、十字形或井字形、蝶形)、板式(內廊式或外廊式〉。

例：

1.低層住宅形式不包括(D)

A獨院式;B雙聯式;C聯排式;D內院式

2. 住宅的單元組合方式常見的有以下幾種，何者用地的經濟性相對差(D)

A 平面組合;B 錯位組合;C 轉交組合; D 多向組合