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《個人貸款》考試真題答案涉及考點回顧

初級銀行從業資格《個人貸款》考試真題考友回憶版：【僅供參考】

單選題：申請個人商用房貸款時，借款人需向商業銀行提供營業執照和后續經營計劃。

A、對

B、錯

答案：B

真題考點講解：個人商用房貸款基礎知識

個人商用房貸款是指貸款人向借款人發放的用于購買國有出讓土地上商業用房的貸款。

種類：

①臨街商鋪

②住宅小區的商業配套房

③商住兩用房

④辦公用房(寫字樓)

⑤購物中心等大型商業物業等

貸款要素—對象

貸款支持的商用房須滿足以下條件：

①商用房所占用土地使用權性質為國有出讓，土地類型為商業、商住兩用或綜合用地;

②商用房為一手房的，該房產應為已竣工的房屋，并取得合法銷售資格;

③商用房為二手房的，應取得房屋所有權證及土地使用權證。

同時，借款人需具備以下條件：

①具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)~65(不含)周歲之間;在境內工作、學習的境外個人還須滿足我國關于境外人士購房相關政策;

②具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);

③具有良好的信用記錄和還款意愿;

④具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

⑤具有所購商用房的商品房銷(預)售合同或房屋買賣協議;

⑥已支付所購商用房市場價值50%(含)以上的首付款(商住兩用房首付款比例須在45%及其以上)，并提供首付款證明;

⑦在銀行開立個人結算賬戶;

⑧貸款人規定的其他條件。

貸款利率

不得低于人民銀行規定的同期同檔次利率的1.1倍。個人商用房貸款執行浮動利率，如人民銀行調整利率，應按照合同約定的調整時間進行調整。

貸款期限

個人商用房貸款期限最長不超過10年。

還款方式

可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法等多種還款法。

貸款額度

不得超過所購商用房價值的50%,所購商用房為商住兩用房的，貸款額度不得超過所購商用房價值的55%。

擔保方式

申請個人商用房貸款，原則上以所購商用房設定抵押。此外，部分商業銀行也允許采用其他方式抵押、質押和保證等擔保方式。

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