編輯推薦：2020年初級銀行從業資格《個人貸款》試題匯總

判斷題(判斷下列各小題的對錯，正確的用A表示，錯誤的用B表示)

1.在個人住房貸款中，以房地產為抵押物的，應當辦理抵押登記，在解除抵押權時也應辦理注銷登記手續。()

2.借款人以所購住房作為抵押時，可將住房價值的一部分用于貸款抵押。()

3.個人住房貸款的計息、結息方式，由中國人民銀行統一規定。()

4.個人住房貸款可以實行抵押、質押和保證三種擔保方式。()

5.貸前調查人應該至少直接與借款申請人面談一次，面談不可以與受理貸款申請同時進行。()

6.在商用房貸款的受理過程中，對于有共同申請人的，由其中一人提交申請材料即可。()

7.對于貸款審批的決策意見為否決的業務，需要提請復議的，對原申報業務報批材料中已提供的材料，可不重復報送。()

8.房地產開發商將未竣工的商品房出售給買受人的行為屬于商品房預售。()

9.商品房分攤的共有建筑面積為共有產權。()

10.在個人住房貸款業務中，當非格式條款與格式條款的意思表達不一致或矛盾時，應當采用格式條款。()

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答案及解析

1.A[解析]根據《物權法》第l87條規定，以房地產為抵押物的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。《個人住房貸款管理辦法》第20條規定，抵押合同終止后，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。

2.B[解析]借款人以所購住房作抵押的，必須將住房價值全額用于貸款抵押，若以貸款銀行認可的其他財產做抵押的，銀行往往規定其貸款額度不得超過抵押物價值的一定比例。

3.B[解析]個人住房貸款的計息、結息方式，由借貸雙方協商確定。

4.A[解析]個人住房貸款可實行抵押、質押和保證三種擔保方式。貸款銀行可根據借款人的具體情況，采用一種或者同時采用幾種貸款擔保方式。

5.B[解析]面談可以在受理貸款申請的同時進行。

6.B[解析]貸款受理人應要求商用房貸款申請人填寫借款人申請書，并按銀行要求提交相關申請材料。對于有共同申請人的，應同時要求共同申請人提交有關申請材料。

7.A[解析]對于貸款審批的決策意見為否決的業務，申報機構(部門)認為有充分的理由時，可提請重新審議(復議)。提請復議的業務，申報及審批流程和新業務相同，對原申報業務報批材料中已提供的材料，可不重復報送。

8.A[解析]《商品房銷售管理辦法》第3條規定，商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售，是指房地產開發企業將正建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

9.A[解析]《商品房銷售管理辦法》第18條規定，商品房建筑面積有套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤到共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

10.B[解析]非格式條款是在格式條款外另行商定的條款，或對原來的格式條款重新協商的條款，是借款合同當事人的特別約定。當非格式條款與格式條款的意思表達不一致或矛盾時，依據《合同法》第41條規定，即“格式條款與非格式條款不一致的，應當采用非格式條款”。可見，補充條款、特別約定條款等非格式條款的效力優于格式條款。

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