湖北宜昌全面實施建筑市場信用評價，加強裝配式建筑商品住宅全裝修監管
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關于征求《關于加強裝配式建筑商品住宅全裝修管理工作的通知(征求意見稿)》意見的通知
各縣市區住建局、高新區建管辦、各相關單位：
為進一步貫徹落實《國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見》(國辦發〔2016〕71號)等有關要求，結合宜昌市裝配式建筑全裝修發展實際，宜昌市住建局起草了《關于加強裝配式建筑商品住宅全裝修管理工作的通知(征求意見稿)》，現向社會公開征求意見。
宜昌市住房和城鄉建設局
2021年8月19日
關于加強裝配式建筑商品住宅全裝修管理工作的通知(征求意見稿)
各縣市區住建局、高新區建管辦、各相關單位：
為進一步貫徹落實《國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見》(國辦發〔2016〕71號)《省人民政府關于促進全省建筑業改革發展二十條意見》文件精神，根據《宜昌市裝配式建筑裝配率計算細則(試行)》有關要求，結合我市裝配式建筑全裝修發展實際，現就裝配式建筑商品住宅全裝修管理有關事宜通知如下：
一、嚴格執行裝配式住宅全裝修標準
1.住宅全裝修是裝配式建筑的必要內容之一，裝配式建筑商品住宅全裝修應采用“設計施工一體化裝修”方式。建設單位應統籌土建與裝飾裝修設計銜接工作，將全裝修內容納入招標范圍，與總承包單位依法訂立的施工合同中應包含裝配式建筑商品住宅全裝修設計內容，辦理施工許可證時應將土建與裝修工程同步申報，嚴禁將裝配式建筑商品住宅全裝修工程肢解發包。
2.裝配式建筑全裝修商品住宅竣工驗收前，廚房及衛生間固定面全部鋪貼、安裝完成，固定設施(櫥柜、煙機、灶具、便器、面盆、花灑等)全部安裝到位;室內其他區域內部墻面、頂面飾面完成，地面找平層完成，開關插座及管線設置合理、充裕，并全部安裝到位，照明設施滿足基本使用功能。以毛坯狀態交付的商品住宅不予認定為全裝修商品住宅。
二、加強裝配式住宅全裝修全過程管理
(一)加強售房合同管理
1.建設單位應在買賣合同中注明，商品房總價中包含裝配式建筑商品住宅全裝修價格，并標明裝修的內容、材質等級，包括主要材料及約定交付設施設備的規格(設備還須標明技術參數)、材質、顏色、型號、產品系列號、生產廠家等。
2.在滿足裝配式建筑全裝修驗收標準的基礎上，建設單位可自行提高裝飾裝修標準檔次和設施設備選配范圍，提供2-3種可選方案，并與購房者在商品房買賣合同中進行明確約定。鼓勵裝配式裝修，提高裝配式裝修的裝配率計算分值，同等享受裝配式建筑鼓勵政策。
(二)加強“樣板房”管理
1.建設單位應于售房前按每種戶型設置1-2套樣板房及產品(留樣)展示區，后續批量裝修住宅施工質量、工藝水平、材料品質不得低于樣板房標準。實際交付內容應與樣板房保持一致。其它套裝和固定設施、地板等大宗材料應與留樣一致。
2.建設單位應組織參建單位對樣板房先行單獨驗收，驗收合格后方可進行后續批量裝修。裝修過程中應嚴格按圖施工，不得違反設計文件擅自改動建筑主體、承重結構或主要使用功能，嚴格執行一房一驗。
3.樣板房保留時間應自工程竣工驗收備案之日起不少于2年或者保留至房屋全部交付完畢后3個月。如期間樣板房被出售應重新設置，標準同上。
(三)提升商品房售后服務
1.建設單位應在工程竣工驗收合格后方可交付房屋和辦理移交手續，并同時向物業服務企業、業委會移交包含竣工圖在內的相關資料。
2.在住宅使用說明書中應以清晰簡潔易懂的圖文形式明確裝配式建筑全裝修商品住宅室內頂棚、地面、墻面管線、電器元件、設施設備的走向、安裝方式及位置，以及裝配式構件連接位置、承重結構、重要構配件等嚴禁拆改的部位。
3.建設單位應建立質量回訪和質量投訴處理機制，及時處理保修范圍和保修期限內出現的質量問題，對造成財產損失的應承擔相應賠償責任。建設單位對房屋所有權人的質量保修期限自交付之日起計算，經維修合格的部位可通過協商重新約定保修期限。
4.住宅交付使用后，不得擅自拆除和破壞承重墻體、損壞受力鋼筋，擅自拆改水、電、燃氣、通信、防火門等配套設施。建設單位或物業管理機構應將上述禁止行為納入《臨時管理規約》，并定期巡查，一旦發現上述行為，應及時勸阻、并報告相關部門。
三、全面實施建筑市場信用評價
1.加強裝配式建筑商品住宅全裝修監管，對裝配式建筑商品住宅全裝修實施過程中存在違反建設程序、虛假宣傳、欺詐銷售等不良行為的企業，責令整改，有關不良行為記入企業信用檔案，依法依規查處違法違規行為。
2.對同一項目同一時期發生購房業主集中投訴或引起群體性事件的，項目所在地建設行業主管部門約談建設單位主要負責人并責令妥善處理。對約談后仍不履行義務的，聯合市場監管部門實施聯合懲戒，納入“黑名單”管理。
四、其他要求
1.其他采取全裝修建造方式的房屋建筑可參照本通知要求執行。
2.本通知自2021年9月 日起施行，有效期二年。新申辦建筑工程施工許可的項目嚴格執行本通知要求。施行期內上級有新規定的，從其規定。
宜昌市住房和城鄉建設局
2021年 月 日
裝配式建筑的發展是建筑方式更新和改革的結果，目前裝配式建筑已經應用在很多領域當中，在未來也有巨大的市場潛力。以上內容就是“湖北宜昌全面實施建筑市場信用評價，加強裝配式建筑商品住宅全裝修監管”，更多裝配式新發展新資訊，歡迎繼續關注環球網校裝配式建筑行業頻道!環球網校為大家提供 免費預約短信提醒服務和裝配式精華考點/課程講義，點擊下方免費下載即可獲取。
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