編輯推薦：2021年八大員崗位職責(完整版)

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8月19日，北京市住房城鄉建設委(簡稱“北京住建委”)發布《關于落實建設單位工程質量安全首要責任的通知》(下稱“《通知》”)，從加強建筑工程事前預控管理、施工過程管理、工程竣工驗收和質量保修管理，以及加強對建設單位監督管理等四個方面，進一步梳理細化建設單位工程質量安全責任具體內容和創新管理舉措，逐步完善以建設單位為首要責任的工程質量安全責任體系。

《通知》要求，建設單位需簽訂法定代表人授權書和質量終身責任承諾書，對工程質量承擔相應終身責任。此外，建設單位應當建立健全質量安全管理體系，完善質量安全管理制度。

對于房地產開發企業來說，《通知》重申，房地產開發企業在預售商品住房前，應當按規定設置交付樣板間和工藝樣板區，不得增加樣板以外的其他裝飾和固定設施，規范商品住房建設銷售行為。

對于購房者來說，《通知》要求，嚴格工程竣工驗收和質量保修管理，切實滿足人民群眾對美好生活的需要。其中，要求建設單位應當按規定組織工程質量竣工驗收和分戶驗收，組織購房人查驗房屋質量;加強商品住房銷售階段質量管理，明確企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體。

此前，在房屋交付后出現房屋質量問題時，購房者往往面臨著投訴無門、難以解決的困境。對此，《通知》還對建設單位要求，嚴格履行質量保修責任，強化建筑工程全生命期管理。同時，還明確了建設單位工程質量安全首要責任內涵，依法界定建設單位應履行的質量安全責任，著力構建以建設單位為首要責任的工程質量安全責任體系。

北京住建委表示，下一步，將加大對《通知》的宣貫、解讀和監督檢查力度，將建設單位首要責任落實在每個項目，落實到工程建設全過程，有效提升房屋建筑和市政基礎設施工程質量安全管理水平，推動首都建筑業高質量發展。

值得關注的是，此前的8月16日，為持續規范新建商品住房銷售行為，提高交付品質，切實保障購房人合法權益，北京市住房城鄉建設委員會正式印發《關于進一步規范新建商品住房銷售行為的通知》，涉及規范設置交付樣板間、規范商品住房銷售推廣、落實交付前房屋質量查驗制度、壓實開發企業主體責任四個部分，其中也提到分開設置交付樣板間和工藝樣板區。配合此次出臺的對建設單位的要求，可以看出，北京正在從建設、銷售等多方面著力提升商品住房的品質。

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