海南保亭縣出臺裝配式建筑項目容積率獎勵實施細則
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保亭黎族苗族自治縣裝配式建筑項目容積率獎勵實施細則
第一條 為切實促進我縣裝配式建筑的發展，減少資源能源浪費、減少施工污染、提升勞動生產效率和質量安全水平，促進建筑業與信息化、工業化深度融合，根據《海南省人民政府關于大力發展裝配式建筑的實施意見》(瓊府〔2017〕100號)《海南省住房和城鄉建設廳 海南省發展和改革委員會 海南省規劃委員會 海南省國土資源廳關于印發〈2018年推進裝配式建筑有關事項〉的通知》(瓊建科〔2018〕91號)《海南省人民政府辦公廳關于加快推進裝配式建筑發展的通知》(瓊府辦函〔2020〕127號)等文件要求，結合我縣實際，制定本細則。
第二條 本細則適用于本縣行政區域范圍內按照裝配式方式建造的項目(含商品住房、酒店式公寓、產權式酒店、公寓式酒店、寫字樓、商業樓等項目)。
第三條 本細則印發前，已采用裝配式建筑方式建設完成或在建的項目，建設單位應編制裝配式建筑設計專篇和規劃報建變更方案報縣住房和城鄉建設主管部門、縣自然資源和規劃主管部門(以下分別簡稱“縣住建主管部門”“縣資規主管部門”)審核后提請縣城鄉規劃委員會審議，容積率獎勵方式可按照本實施細則執行。
第四條 按照裝配式方式建造的項目，且滿足國家裝配式建筑認定標準的，其滿足裝配式建筑要求的建筑面積(不超過規劃地上建筑面積的3%)不計入容積率核算。
第五條 土地出讓階段，對以招拍掛方式供地的社會投資、符合裝配式建造條件的項目，縣資規主管部門應在土地招標文件中明確裝配式建造方式;對于政府投資的、符合裝配式建造條件的項目，縣行政審批主管部門應在項目立項或初步設計概算批復時明確按裝配式方式建造。
第六條 建設單位在編制項目建筑工程設計方案前，應先向縣住建主管部門提出裝配式建筑實施方案審查申請并提交《關于申報裝配式建筑獎勵面積信用承諾的函》(以下簡稱《承諾函》)，承諾嚴格按照裝配式建筑實施方案實施。
第七條 建設單位向縣住建主管部門提出審查申請時，應提交申請表、裝配式建筑裝配率計算書、裝配式建筑實施方案等材料。
縣住建主管部門收到建設單位的申請及《承諾函》后，應及時組織相關專家召開裝配式建筑實施方案評審會，對通過裝配式建筑評審的項目，出具審查意見書。
第八條 項目建筑工程設計方案應包括裝配式建筑設計說明專篇，注明實施裝配式建筑的建筑面積、實施樓棟、裝配率、申請獎勵面積及應用方式等專項說明內容。
縣資規主管部門依據建設單位申請、裝配式建筑設計專篇及《承諾函》進行審查后，在項目用地控制性詳細規劃條件范圍內及不違反相關國家設計強制性要求的情況下，給予補償建筑面積，并在批復中明確給予獎勵的面積和建設位置。
第九條 建設單位向縣行政審批主管部門申請辦理《建設工程規劃許可證》時，縣行政審批主管部門應將獎勵建筑面積在《建設工程規劃許可證》中載明。
第十條 建設單位應將施工圖設計文件以及裝配式建筑技術認定意見書、裝配率計算書、裝配式建筑實施方案等材料提交施工圖審查機構審查。經審查合格的，出具施工圖設計文件審查合格書。
第十一條 縣建設工程質量安全監督主管部門對實施裝配式建筑納入日常監督檢查，并形成書面監督記錄，質量監督報告中應對被檢項目是否按要求實施裝配式建筑出具意見。
第十二條 竣工驗收報告中應有裝配式建筑專篇，注明裝配式建筑的位置和面積、結構類型、預制構件種類、裝配式施工技術、裝配率以及是否符合施工圖設計文件和裝配式建筑的相關要求等內容。
第十三條 在辦理《商品房預售許可證》時，允許將裝配式預制構件投資計入工程建設總投資額，納入進度衡量。十層以上的裝配式建筑項目，建設單位可申請主體結構分段驗收。
第十四條 建設單位未按照要求實施裝配式建筑的，或降低標準(如滿足國家裝配式建筑評價標準降低為海南省裝配式建筑評價標準)的，取消相應獎勵政策。未按照要求實施或降低標準實施的已建成的獎勵面積，視為未按照建設工程規劃許可證的規定，按照《中華人民共和國城鄉規劃法》《海南省城鄉規劃條例》相關規定，由縣綜合行政執法主管部門依法依規進行處置。建設單位、施工單位的失信行為應當記入企業誠信檔案，監理單位未能嚴格按照項目裝配式建筑實施方案要求監理的，亦記入企業誠信檔案。
第十五條 本細則自發布之日起施行，有效期2年。
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