合肥出臺裝配式建筑容積率獎勵實(shí)施細(xì)則(試行)
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為進(jìn)一步加快裝配式建筑發(fā)展，推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，合肥市自然資源和規(guī)劃局(7月19日)發(fā)布了《合肥市裝配式建筑容積率獎勵實(shí)施細(xì)則(試行)》(以下簡稱《細(xì)則》)，符合裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目將獲得容積率方面的獎勵。
《細(xì)則》規(guī)定，合肥市市區(qū)范圍內(nèi)裝配式建筑裝配率不低于50%的商品房項(xiàng)目，其外墻預(yù)制部分建筑面積可不計(jì)入成交地塊的容積率。
容積率獎勵對象應(yīng)以單棟建筑單體為獎勵單元，混合建筑按比例獎勵。獎勵上限即不計(jì)入容積率計(jì)算的建筑面積，最大不得超過建筑單體地上建筑面積的3%。獎勵面積由合肥市自然資源和規(guī)劃部門在規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)校核階段予以確認(rèn)。
合肥市自然資源規(guī)劃部門將裝配式建筑有關(guān)指標(biāo)納入用地規(guī)劃條件和土地供應(yīng)方案。對土地出讓條件中無裝配式建筑要求，主動采用裝配式建造技術(shù)的建設(shè)項(xiàng)目，只要符合政策規(guī)定，也可以申請執(zhí)行容積率獎勵。
《細(xì)則》規(guī)定，容積率獎勵政策自2021年8月5日起施行，有效期2年。最高地上建筑面積3%的獎勵，對合肥市開發(fā)商或?qū)⑹莻€大大的紅利。
由于合肥城市發(fā)展迅速，全國眾多房企爭相涌入，直接導(dǎo)致拍地門檻迅速提高，微利甚至虧損式拿地頻現(xiàn)。今年3月5日，經(jīng)開區(qū)JK202102號地塊被安徽偉星以總價127903.05萬元競得。該地塊自持租賃住房高達(dá)50200㎡，超過可售商品住房，成了合肥首個“租賃型”住房為主項(xiàng)目，開發(fā)商變身為“房東”。
雖然合肥已經(jīng)將競自持租賃住房改為競配建租賃住房，但由于競配建租賃住房經(jīng)常達(dá)到最高比例，開發(fā)商代建壓力仍然不小，盈利空間并沒有明顯改善。
如果能通過裝配式建筑建造技術(shù)運(yùn)用增加商品房項(xiàng)目的可售面積，對開發(fā)商而言等于拓展了一條擴(kuò)大收入的“康莊大道”。如此看來，容積率獎勵政策能不“香”么?
推廣裝配式建筑是促進(jìn)綠色發(fā)展的重要舉措，是促進(jìn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的必然要求。綠色、高效、節(jié)能作為新時代的潮流，各地區(qū)積極推動裝配式建筑的發(fā)展，為裝配式建筑的未來奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。以上內(nèi)容就是“合肥出臺裝配式建筑容積率獎勵實(shí)施細(xì)則(試行)”，更多裝配式新發(fā)展新資訊，歡迎繼續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校裝配式建筑行業(yè)頻道!環(huán)球網(wǎng)校為大家提供 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)和裝配式精華考點(diǎn)/課程講義，點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載即可獲取。
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