會計實訓：房東都需要繳納什么稅？
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一、房東要繳納的增值稅增值稅是我國的第一大稅種，其各行各業都會都所涉及，即便是出租房子也不例外。具體情形，這里需要分為兩種情況，一是自然人，二是個體工商戶。
先說自然人，如果出租的是居住性房屋，要按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額;如果出租的是不含住房的不動產，那么需要按照5%的征收率計算應納稅額。
說完自然人，再說個體工商戶。
如果個體工商戶出租的是居住性房屋，同樣需要按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。但是如果個體工商戶出租的是不含住房的不動產，那么適用一般計稅方法計稅的稅率為9%，適用簡易計稅方法計稅的征收率為5%。
二、房東要繳納的個人所得稅除了上述的增值稅以外，還有一個更重要的稅在等待著房東繳納，那就是人人都逃脫不了的個人所得稅。
個人出租房屋取得的租金收入，需要按財產租賃所得項目計算繳納個人所得稅，其稅率為20%。對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起，暫減按10%的稅率征收個人所得稅。
雖然看上去稅率有些高，但是國家政策還是體恤民情的，有很多情形都可以進行稅前扣除。財產租賃所得個人所得稅前可以扣除的次序為：
1.財產租賃過程中繳納的稅費。
例如納稅義務人在出租財產過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設基金、國家預算調節基金、教育費附加，可持完稅憑證，從其財產租賃收入中扣除。
2.向出租方支付的租金。
3.由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用。
例如允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。
4.稅法規定的費用扣除標準。
例如財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用。個人將其所得對教育事業和其他公益事業捐贈的部分，按照國務院有關規定從應納稅所得中扣除。
三、房東要繳納的房產稅個人出租房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。
對個人出租住房，不區分用途，都會按4%的稅率征收房產稅。
四、房東要繳納的其他稅款除了增值稅，個稅和房產稅這三個比較重要的稅款以外，還有許多稅也是房東需要注意的，例如城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加，計稅依據為增值稅稅額。
由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區實際情況，以及宏觀調控需要確定，對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征城市維護建設稅和教育費附加、地方教育附加。
至于我們經常提到的印花稅，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同是免征的。
人們常說：故鄉安放不了肉身，他鄉容納不下靈魂。可是我們都在現實中，為了理想而苦苦奮斗，哪怕每天擠在小小的出租房里。道路是曲折的，前途是光明的，無論是會計還是出納，在跟隨著東奧老師的不斷學習后，終會守得云開見月明。
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