裝配式最策：重慶萬州區政府通知全面推動裝配式建筑發展
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各鎮鄉(民族鄉)人民政府，各街道辦事處，區政府各部門，有關單位：
根據《重慶市人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑的實施意見》(渝府辦發〔2017〕185號)、《重慶市住房和城鄉建設委員會、重慶市規劃和自然資源局關于加快發展裝配式建筑促進建筑產業現代化的通知》(渝建〔2019〕436號)、《重慶市人民政府辦公廳關于印發重慶市推進建筑產業現代化促進建筑業高質量發展若干政策措施的通知》(渝府辦發〔2020〕107號)等精神，經區政府同意，現將全面推動裝配式建筑發展相關事宜通知如下：
一、實施范圍
(一)全區政府投資或主導的建筑工程項目以及有條件的道路、橋梁、隧道等市政項目。
(二)中心城區社會投資公共建筑。
(三)部分房地產開發項目(根據每年市委、市政府對裝配式建筑的考核要求，確定一定比例的房地產項目實施裝配式)。
二、重點任務
(一)區投資主管部門應在政府投資項目立項和可研批復中明確裝配式建筑實施要求，并據此核準投資估算和設計概算。
(二)區規劃自然資源主管部門要將裝配式建筑實施要求納入供地方案，落實到土地出讓條件中。
(三)住房城鄉建設、交通等主管部門應將裝配式建筑實施要求落實到設計審查、質量安全監督、竣工驗收等各個環節，確保滿足裝配式建筑有關要求。建立裝配式建筑預制部品部件駐廠監造制度，將質量監督延伸到工廠。
三、政策支持
(一)工程招投標政策
1.裝配式建筑經行業主管部門認定為技術復雜的，可采用資格預審公開招標;經行業主管部門認定并經招投標行政監督部門同意，可采用綜合評估法。
2.招標人根據項目實際情況組織招標，可將投標人具備工廠化生產基地、相應預制部品部件生產及安裝能力、裝配式建筑工程業績、建筑信息模型(BIM)技術應用能力等作為投標資格或者商務條件。
3.政府投資裝配式建筑工程項目在初步設計審批完成后即可進行工程總承包招標;在確定建設規模、建設標準、投資限額、工程質量和進度要求的條件下，允許裝配式建筑工程項目在沒有詳細工程量清單的條件下帶方案招標。
(二)房地產開發項目資本金管理
1.裝配式建筑預評價裝配率達到65%以上的項目，項目資本金監管額度在通常核定存入金額基礎上下浮50%。
2.裝配式建筑預評價裝配率達到50%—65%的項目，項目資本金監管額度在通常核定存入金額基礎上下浮30%。
(三)商品房預售管理
1.裝配式建筑商品房項目在辦理預售許可時，可以將預制部品部件投資計入工程建設總投資，可以將預制部品部件生產納入工程進度衡量。裝配式建筑商品房達到以下工程進度時可申請辦理預售許可：
(1)擬預售房屋為八層及以下的，已建房屋建筑面積達到擬建房屋面積的二分之一以上，且預制部品部件采購生產投資額達到主體結構總投資15%以上，可視為完成主體建筑封頂;
(2)擬預售房屋為九層及以上的，已建房屋建筑面積達到擬建房屋面積的四分之一以上，且預制部品部件采購生產投資額達到主體結構總投資20%以上，可視為完成擬建房屋面積的二分之一;
(3)開發企業信用綜合測評年度排名全市前三十，近三年未發生違法違規及不良信用行為，完成基礎工程達到正負零標準，且預制部品部件采購生產投資額達到主體結構總投資25%以上，可視為滿足預售要求。
2.通過裝配式建筑預評價的房地產開發項目，在核定預售資金首付款監管額時，在其他優惠政策的基礎上，多層建筑(1—8層)預售資金首付款監管額核定比例再下浮2%，高層建筑(9層以上，含9層)預售資金首付款監管額核定比例再下浮5%。
3.區房地產行政主管部門在指導商品房銷售價格時，應考慮裝配式建筑增量成本。
(四)稅收優惠政策
1.按照西部大開發企業所得稅優惠政策的規定，對符合有關規定的裝配式建筑建設單位，減按15%稅率征收企業所得稅。
2.符合條件的納稅人銷售自產的列入《享受增值稅即征即退政策的新型墻體材料目錄》的新型墻體材料，享受增值稅即征即退50%的政策。
3.裝配式建筑項目按其采用的揚塵污染控制措施情況，享受環境保護稅優惠。
四、實施時間
新取得建設工程規劃許可證項目或因設計變更等原因需重新開展規劃方案設計或初步設計的項目執行本通知。
本通知自發布之日起施行。
重慶市萬州區人民政府辦公室
2021年3月5日
裝配式建筑作為一種新興的建筑施工方法，其很多優點都是傳統建筑無法比擬的，與此同時，帶來的是建筑配套設施更高的標準和要求，加速了裝配式建筑整個產業鏈的衍生和發展。以上內容就是“裝配式最策：重慶萬州區政府通知全面推動裝配式建筑發展”，更多裝配式新發展新資訊，歡迎繼續關注環球網校裝配式建筑行業頻道!點擊下方免費下載，獲取裝配式精華考點/課程講義。
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