一、項目簡介案例

項目位于中部某市，用地面積11萬余㎡，總建筑面積為30萬余㎡，其中：(1)住宅(區分不同業態)總建筑面積為22.6萬㎡，地下室面積約為6.9萬㎡。(2)裝配式建筑地上總建筑面積為4.7萬㎡，實施裝配式建筑的地上總建筑面積占本項目地上總建筑面積比例為20.08%，滿足裝配式建筑的面積比例不低于20%的要求。

二、案例背景

(1)現場情況：四棟小高層選用裝配式建筑，建筑高度<50米(17層)，建筑面積比例≥20%，采用全裝修，裝配率≥50%;

(2)開發節奏：目前裝配式樓棟未開始;

(3)相關優化點：選取一種既滿足裝配率要求(達到50分要求)，又經濟實惠的裝配式構件組合。

三、 需解決問題

在前期沒有具體圖紙的情況下，在多種裝配式構件組合中，選取一種既滿足裝配率要求(達到50分要求)，又經濟實惠的裝配式構件組合。

四、 多方案比選

方案一(主體豎向構件裝配率44%+主體水平構件裝配率73% +內隔墻+全裝修)測算思路：主體結構部分盡可能多得分，考慮到河南市場裝配式不太成熟的原因，水平梁不再考慮用裝配式，板、樓梯、陽臺板使用預制構件，水平主體構件裝配率可以達到73%，其中板的70.75%使用裝配式，得13分;為了保證質量安全，考慮原有的受力的豎向結構還是現澆不變，豎向裝配式構件全部靠額外增加來實現，即增加預制外墻延性墻板，此時裝配率可以達到44%，得分22分;此時結構部分的預制外墻延性墻板足夠多了，可以完全覆蓋外墻的豎向構件了，即涵蓋了非承重圍護墻的非砌筑，也可得5分;內隔墻非砌筑采用ALC板，裝配率達到50%，可以得5分，采用全裝修可以得6分。

方案優缺點：增加成本較低，但是額外增加的外墻延性墻板較多，對技術要求比較大，較難施工，工期較長。

方案二(主體豎向構件裝配率48% +內隔墻+全裝修+集成廚衛)測算思路：在方案一的基礎上，把主體結構部分分為豎向構件及水平構件分開測算，本方案水平構件不使用預制構件，豎向構件繼續增加使用預制外墻延性墻板，此時裝配率調整到48%，得分23分;內隔墻非砌筑采用ALC板，裝配率達到50%，可以得5分，采用全裝修可以得6分，水平構件減少的分數由裝修方面補上，采用集成廚衛，各得6分。

方案優缺點：額外增加的外墻延性墻板較多，對技術要求比較大，較難施工，但是裝修方面的集成廚衛較易施工，可相對縮短工期。

方案三(主體豎向構件裝配率35%+圍護墻裝配率80%+保溫一體化裝配率80%+內隔墻+全裝修+集成廚衛)測算思路：在方案二的基礎上，豎向構件減少使用預制外墻延性墻板，此時裝配率減配至35%，得20分;非承重圍護墻非砌筑部分使用預制構件，裝配率達到80%，得5分;圍護墻與保溫、隔熱、裝飾一體化裝配率達到80%，得5分;內隔墻非砌筑采用ALC板，裝配率達到50%，可以得5分，采用全裝修可以得6分，采用集成廚衛，各得6分。

方案優缺點：額外增加的外墻延性墻板，對技術要求比較大，較難施工，工期較長，圍護墻與保溫、隔熱、裝飾一體化增加成本較大。

方案四(主體水平構件裝配率80%+圍護墻裝配率80%+內隔墻+全裝修+干式樓地面+集成廚衛)測算思路：在方案一的基礎上，疊合板的裝配率增加至78.33%，可使水平主體構件裝配率可以達到80%，得20分，不再額外增加預制外墻延性墻板;非承重圍護墻非砌筑部分使用預制構件，裝配率達到80%，得5分;內隔墻非砌筑采用ALC板，裝配率達到50%，可以得5分，采用全裝修可以得6分，主體豎向構件減少的分數由裝修方面補上，增加干式工法樓地面可以得5分，采用集成廚衛，各得6分。

方案優缺點：主體結構豎向構件不采用預制構件，非承重圍護墻非砌筑部分采用ALC板，減小施工難度和增加安全性，水平構件采用預制構件較易施工，裝修方面更容易施工，縮短工期，增加成本較低。

經過前期對比測算，最終裝配式設計優化選擇第四種方案，主體水平構件裝配率80%+圍護墻裝配率80%+內隔墻+全裝修+干式樓地面+集成廚衛。此方案得分高，后期可修改余地大。減少主體豎向構件裝配式，增加主體水平構件裝配率，可相對減少塔吊使用頻率，及對塔吊型號要求較小，可減少成本增加，同時也便于施工，增加安全性，客戶心理更容易接受，縮短工期等優勢。

在裝配式技術還不太成熟的地市，裝配選型時，盡量優先選取技術相對成熟、且對結構安全性影響較小的部位;例如水平構件的疊合板、樓梯，內外非承重隔墻、室內裝修做法等;同時選用相對有經驗的施工單位，在設計階段多方求證考察、在施工階段隨時關注，從而控制甲方風險，降低成本。減少主體豎向構件的裝配率，增加非承重維護非砌筑裝配率，增加水平構件裝配率和使用集成廚衛等方式來達到整體裝配率的要求，可相對減少塔吊使用頻率，及對塔吊型號要求較小，同時也會降低成本的增加。以上內容就是“通過裝配式項目實例告訴你，建筑成本多方案比選有多重要!”，更多裝配式新發展新資訊，歡迎繼續關注環球網校裝配式建筑行業頻道!點擊下方免費下載，獲取裝配式精華考點/課程講義。