商品房預售制度對裝配式住宅存在阻礙，是否會影響裝配式未來發展?
更新時間：2020-08-14 17:36:10
來源：環球網校
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摘要 裝配式建筑的工地，在工廠流水線上批量生產的墻板、樓板、梁、柱、樓梯、陽臺等建筑構件運到工地，借助塔吊等設備，建筑工人嫻熟地拼裝，像搭積木一樣，一幢幢住宅樓拔地而起。裝配式的發展過程中仍然面臨著眾多問題，環球網校為你帶來裝配式建筑發展的一些問題。
目前，我國房地產市場普遍實行商品房預售制度，但這一制度削弱了裝配式住房的優勢。一方面，預售制度削弱了裝配式住房的質量優勢。裝配式房屋可以更好地處理建筑質量的常見問題，如屋面滲漏、墻體開裂等人為質量問題。但商品房預售制度的核心是，購房人看不到所購產品時，只依靠開發商的文字宣傳和沙盤房型圖的展示來支付購房款，這使得購房者在交易中處于弱勢地位，不能對進出的商品房質量進行更細致的檢查驗收，購房者的維權將非常困難。在房地產市場價格飛漲的情況下，即使房屋質量與開發商的承諾存在差距，購房者通常也不得不忍氣吞聲。
另一方面，商品房預售制度使得裝配式住房的施工進度優勢不明顯。裝配式住房可以大大節省建設時間，但在預售制度下，商品房的銷售不是以交付完成為前提，而是以開發建設資金投入達到一定比例為條件。在土地成本上升的背景下，房地產開發項目的土地成本基本可以達到或超過這一比例，這意味著開發商在拿到土地并辦理四證后，可以向行業主管部門申請預售未來房屋，這使得開發商對后續建設進度的速度并不熱情。
推廣裝配式建筑是促進綠色發展的重要舉措，是促進建筑業轉型升級的必然要求，也是打造工業強省的有效途徑。 加大技能型裝配式建筑工人培養和儲備力度，有利于推動勞動密集型民工逐步轉化為裝配式建筑技術型工人，提升實施能力。以上內容就是“商品房預售制度對裝配式住宅存在阻礙，是否會影響裝配式未來發展?”，更多精彩內容可繼續關注環球網校!也可點擊免費下載領取學習資料。
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