目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍實(shí)行商品房預(yù)售制度，但這一制度削弱了裝配式住房的優(yōu)勢(shì)。一方面，預(yù)售制度削弱了裝配式住房的質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)。裝配式房屋可以更好地處理建筑質(zhì)量的常見(jiàn)問(wèn)題，如屋面滲漏、墻體開(kāi)裂等人為質(zhì)量問(wèn)題。但商品房預(yù)售制度的核心是，購(gòu)房人看不到所購(gòu)產(chǎn)品時(shí)，只依靠開(kāi)發(fā)商的文字宣傳和沙盤房型圖的展示來(lái)支付購(gòu)房款，這使得購(gòu)房者在交易中處于弱勢(shì)地位，不能對(duì)進(jìn)出的商品房質(zhì)量進(jìn)行更細(xì)致的檢查驗(yàn)收，購(gòu)房者的維權(quán)將非常困難。在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格飛漲的情況下，即使房屋質(zhì)量與開(kāi)發(fā)商的承諾存在差距，購(gòu)房者通常也不得不忍氣吞聲。

另一方面，商品房預(yù)售制度使得裝配式住房的施工進(jìn)度優(yōu)勢(shì)不明顯。裝配式住房可以大大節(jié)省建設(shè)時(shí)間，但在預(yù)售制度下，商品房的銷售不是以交付完成為前提，而是以開(kāi)發(fā)建設(shè)資金投入達(dá)到一定比例為條件。在土地成本上升的背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地成本基本可以達(dá)到或超過(guò)這一比例，這意味著開(kāi)發(fā)商在拿到土地并辦理四證后，可以向行業(yè)主管部門申請(qǐng)預(yù)售未來(lái)房屋，這使得開(kāi)發(fā)商對(duì)后續(xù)建設(shè)進(jìn)度的速度并不熱情。

推廣裝配式建筑是促進(jìn)綠色發(fā)展的重要舉措，是促進(jìn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的必然要求，也是打造工業(yè)強(qiáng)省的有效途徑。 加大技能型裝配式建筑工人培養(yǎng)和儲(chǔ)備力度，有利于推動(dòng)勞動(dòng)密集型民工逐步轉(zhuǎn)化為裝配式建筑技術(shù)型工人，提升實(shí)施能力。以上內(nèi)容就是“商品房預(yù)售制度對(duì)裝配式住宅存在阻礙，是否會(huì)影響裝配式未來(lái)發(fā)展?”，更多精彩內(nèi)容可繼續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校!也可點(diǎn)擊免費(fèi)下載領(lǐng)取學(xué)習(xí)資料。