疫情未完，房地產稅立法!關乎每一個買房者的薪稅知識

近日，知乎、微博、朋友圈統統被刷屏：討論了8年之久的房地產稅立法還是進入了穩妥推進的過程中。

中央官宣重磅訊息：《關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》，其中有一段關于財稅方面的內容，與全國居民、樓市、房價密切相關。

意見指出：加快建立現代財稅制度。清理規范地方融資平臺公司，剝離政府融資職能。深化稅收制度改革，完善直接稅制度并逐步提高其比重。研究將部分品目消費稅征收環節后移。建立和完善綜合與分類相結合的個人所得稅制度。穩妥推進房地產稅立法。健全地方稅體系，調整完善地方稅稅制，培育壯大地方稅稅源，穩步擴大地方稅管理權。

我們先來看一下，自2012年兩會開始，8年來，房地產稅經歷了無數的討論與推進，還遲遲未能出爐，堪稱“史上最難的新稅種”!

什么是房地產稅?

這里要強調的是，國家推進的是房地產稅，有不少人將之與房產稅混淆。

房產稅：屬于財產稅范疇，以房產為征稅對象在持有環節進行征稅。

自1986年9月15日發布《中華人民共和國房產稅暫行條例》后，房產稅實際上就已經在我國施行了34年了。房產稅是按房產余值的1.2%計算，或者按租金的12%計算。此外時間上來說是按年計算，分季繳納。

房地產稅：是一個綜合性的稅收體系而非單一稅種，涉及開發階段、保有階段和交易階段。一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅，在我國房地產稅包括房地產業企業所得稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、房產稅、印花稅、土地增值稅、契稅等。因此嚴格來說，房產稅是房地產稅的其中一種。

為什么要推進房地產稅?

我國房屋所有權是歸個人所有，但土地歸國家所有。土地出讓金，也就是賣地的收入，一直是地方財政收入的主要來源。但房屋70年產權到期之后，土地收回國有，這時候如果房屋所有人想要續期，理論上還需要再交一次土地出讓金。到底怎么計算當前的土地出讓金價格?土地出讓金又如何平攤到每一個房屋上?最大的問題還是，一次性跟人們收取70年的續期費用太過于高昂。于是一個全新的“房地產稅”就推出了，房地產稅與土地出讓金的區別，實際上就是“全款”和“按揭”的區別。

土地出讓金是一次性出售70年的土地使用權。

房地產稅則是每年收一次房屋和土地的使用稅收。

最終房地產稅替代了土地出讓金續期方案，成為了國家為了保障地方財政收入的首要方案。繼2019年新個稅法實施，房地產稅也即將成為與每個居民、房地產從業者、樓市投資者、銀行金融人員等息息相關的新稅種。

可以看到，稅法的精細化、合理化是勢在必行的，中國的稅法在各個層面也必將與歐美接軌。今后，稅務行業將會與人力資源、財務管理這兩大傳統行業并肩，形成三權分立局面，新職業薪稅師面臨的挑戰也不僅僅是新個稅法，還需要了解房地產稅與房產稅作為財稅相關的基本知識，任重而道遠。

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