裝配式混凝土工廠運營框架：重點關注工廠財務指標及產能利用率
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在2019年新開工裝配式建筑中，裝配式混凝土(PC)結構建筑占比接近2/3。本次以筑友智造科技南京工廠為例，簡要介紹PC工廠的運營方式，這是投資者進一步了解工廠經營情況和前景的必備知識。
總體來看，對PC工廠的調研活動主要包含地理區位與投資額、生產經營情況、價格與成本信息、公司業績與發展戰略四個大的方面，其中工廠的生產經營情況涉獵內容較多，是投資者主要關注的方面。
地理區位與投資額
地理區位方面，投資者需判斷周邊地區市場需求量是否夠大、交通運輸能力是否具備;此外，還要對工廠內部布局有充分的了解——廠房、堆場、辦公樓占地比例是否合理，是投資者需要探究的問題;工廠土地、廠房、生產線的投資額也是關注點之一，例如國企可能會在土地成本上占優。
堆場相當于PC工廠的“倉庫”。由于PC工廠預制件建造進度和工地施工進度未必匹配，在工地建設進度放緩時工廠往往不應放慢生產，否則后續又要趕工。堆場可以吸收生產過多的預制件，待工地恢復建設后產品可以直接拉走，堆場此時起到“蓄水池”的作用。
生產經營情況
PC構件的生產有兩種方式：一種是柔性流水線作業，效率高，適合生產需求量較大的疊合樓板等;另一種是固定模臺，通常用來生產需求量較小的超大型構件、異形構件、預應力構件等。模臺又可分為鋼模、鋁模和木模，各有特色。工廠的產能及其利用率也是需要重點關注的指標。
PC構件生產工序中重要的一步就是養護。投資者需要關注養護窯可以放多少板、養護時間等，對比不同類別養護窯的效率。此外，對于完工產品，各大PC都有自己的追蹤方式，例如植入芯片、打印二維碼等，精確定位問題構件的能力反映了工廠的技術含量和用戶導向的思想。
人力成本在總成本中占據相當比例，因此各工序人員配備及相應考核體現了工廠的管理能力。投資者需關注生產線上的工人數量、年齡結構，以及工人待遇(廠內環境、工資、社保、住宿等);同時，精于管理的工廠也會安排工位長、組間競爭等激勵方式以及科學的業績考評制度，提高人工利用效率。
價格與成本信息
價格方面，投資者需對比工廠與當地產品價格水平的差異，看工廠是否在價格上有競爭優勢，以及未來區域發展前景是否穩健。
成本方面可以進一步細分為原材料(鋼筋、混凝土)、模具、人工等部分，還可分析與現澆方式相比成本差異大小、未來是否形成競爭優勢。運費也是需要考量的內容之一，鑒于PC構件價值含量不高，產品有運輸半徑限制。
工廠的研發能力與信貸政策對綜合成本也有一定影響。工廠參與建材設計過程可以使客戶需求與工廠現有生產能力更為匹配，節約成本;收款方面，PC構件銷售通?？煞譃轭A收款、進度款、完工驗收和結算、質保金等部分，投資者需關注各部分占比;付款方面主要是采購原材料，各廠區別可能不大。
公司業績與發展戰略
工廠財務指標是經營能力最直接的反映，此外投資者還可關注主要客戶是否足夠多元;工廠通常是所屬集團的一個單元，這時投資者應當關注企業集團的發展戰略、產業鏈配合能力以及內部需求。
風險提示：地區產能過剩、政策推進不及預期、需求不足導致價格回落。
中國制造要向創新、智能、綠色和高端轉型，在從“中國制造”向“中國智造”轉變中，建筑業將通過節能高效綠色的裝配式建筑方式來取代傳統建筑業手工作業方式，已經成為了國家、行業和社會的一種共識。裝配式混凝土工廠運營框架：重點關注工廠財務指標及產能利用率，是順應時代發展需求的具體表現。更多精彩內容可關注環球網校，也可點擊下方免費下載領取學習資料。
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