促進(jìn)裝配式建筑發(fā)展，白云擬向市里申請放寬預(yù)售政策
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廣州市白云區(qū)正在向市里爭取扶持政策，對采用裝配式建筑的住宅項(xiàng)目放寬預(yù)售限制，大力鼓勵(lì)建筑企業(yè)采用裝配式建筑。這是記者從今日(5月20日)召開的“2020年白云區(qū)裝配式建筑現(xiàn)場觀摩交流會(huì)”上獲悉的。到2020年底，廣州市白云區(qū)裝配式建筑占新建建筑面積比例力爭達(dá)到40%以上。
今日，記者在位于黃石西路的某地產(chǎn)項(xiàng)目建筑施工現(xiàn)場看到，該項(xiàng)目其中一棟27層高的住宅，從去年12月正式動(dòng)工一來，目前主體結(jié)構(gòu)已建設(shè)到17層。該建筑每塊預(yù)制疊合樓板都有自己的“身份證”，上面清楚標(biāo)注構(gòu)件編號(hào)、類型、圖號(hào)、模具號(hào)、混凝土強(qiáng)度、樓棟編號(hào)、樓層編號(hào)、方量、重量等信息，還附帶二維碼，掃碼亦可查詢這塊預(yù)制疊合樓板更多的信息。
該項(xiàng)目工程總監(jiān)徐祥介紹，項(xiàng)目采用裝配式建筑的建造方式，水平構(gòu)件采用預(yù)制疊合樓板及預(yù)制樓梯。預(yù)制構(gòu)件相比傳統(tǒng)混凝土澆筑成型效果好，施工過程節(jié)能環(huán)保，同時(shí)，現(xiàn)場吊裝也減少了對工人的依賴。此外，配合裝配式本項(xiàng)目落地的工藝包括鋁模爬架體系、全剪廚衛(wèi)及外墻、二次結(jié)構(gòu)一次澆筑、薄抹灰工藝、水電集中加工精裝預(yù)埋、全項(xiàng)目BIM模型等等。從工藝的根本避免了滲漏等質(zhì)量通病。
“單單從成本方面來說，采用裝配式的建筑工藝，每個(gè)平方是增加了一百多兩百元，然而該工藝環(huán)保節(jié)能，減少了人工成本、大大提高工程質(zhì)量，是未來的發(fā)展趨勢，相信項(xiàng)目投入使用后，業(yè)主的投訴也會(huì)減少。”徐祥表示，該項(xiàng)目建設(shè)到目前，滲漏率比平時(shí)降低50%以上。建筑外墻的垂直度、平整度，也較以前提升了20%。
在觀摩會(huì)現(xiàn)場，廣州市建筑節(jié)能與墻材革新管理辦公室主任邢華偉介紹，當(dāng)前，廣州市建筑施工主要采用現(xiàn)澆混凝土的方式，需要大量的鋼筋模板支架，大量人員在現(xiàn)場操作，此作業(yè)工序多，時(shí)間長，資源利用效率低。而裝配式建筑是大量采用預(yù)制部品部件，在施工現(xiàn)場以可靠連接方式裝配而成的建筑，具有標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，工廠化生產(chǎn)，裝配化施工、一體化裝修，信息化管理的特征，是建造方式的重大根本性變革，符合綠色發(fā)展的理念。
“我們通過對華工國際校區(qū)等采用裝配式建筑建造的三個(gè)項(xiàng)目，與傳統(tǒng)的建造方式相對比，發(fā)展裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土建筑相比，具有明顯的節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境，減少污染的作用。”邢華偉介紹，具體體現(xiàn)在模板用量可以減少約85%，腳手架用量減少約60%，抹灰工程量減少約25%，節(jié)水約40%，節(jié)電約10%，耗材節(jié)約10%，施工現(xiàn)場垃圾減少約70%。
廣州市此前出臺(tái)的《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實(shí)施意見》，提出到2020年底，廣州市裝配式建筑占新建建筑面積比例須達(dá)到30%以上，其中南沙、黃埔、天河、番禺、白云、荔灣等力爭40%以上，政府投資工程中裝配式建筑面積占比達(dá)到50%以上。
在廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的大力推動(dòng)下，裝配式建筑發(fā)展成效明顯。截至目前，全市土地出讓條件采用裝配式建筑的已出讓地塊86宗，須采用裝配式建筑面積約754.9萬平方米，其中白云區(qū)須采用裝配式建筑項(xiàng)目12宗，裝配式建筑面積約100萬平方米，占比13.2%。
“據(jù)我觀察，2018年我們拍地所出讓的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，基本都是一年售樓的。建筑成本實(shí)際上更多的是資金占用的時(shí)間成本，采用裝配式建筑的建造方式，表面上每平方成本有所增加，然而，從項(xiàng)目全周期來看，裝配式建筑可以縮短建造工期，業(yè)主關(guān)于質(zhì)量的投訴減少了，降低資金周轉(zhuǎn)的成本。”白云區(qū)副區(qū)長蔡勝說。
目前，廣州還沒有裝配式建筑的預(yù)制疊合樓板生產(chǎn)基地，采用裝配式建筑的項(xiàng)目需要從其他城市運(yùn)輸樓板到廣州進(jìn)行裝配。白云區(qū)住房建設(shè)和交通局建管科科長羅曉斌告訴記者，落戶白云區(qū)廣州民營科技園的廣州市白云化工實(shí)業(yè)有限公司在2017年11月入選國家第一批裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。“白云將進(jìn)一步積極協(xié)調(diào)推進(jìn)建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)基地，以后裝配式建筑構(gòu)件可以就近在白云區(qū)生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝。”
為了推動(dòng)裝配式建筑發(fā)展的普及，白云區(qū)也計(jì)劃推出更多的扶持政策。根據(jù)規(guī)定，目前廣州市七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目，需要完成三分之二結(jié)構(gòu)工程才可以啟動(dòng)預(yù)售。蔡勝透露，“我們正在向市里爭取放寬預(yù)售政策，即在滿足其他條件的前提下，采用裝配式建筑的商品房項(xiàng)目不需完成三分之二的結(jié)構(gòu)工程就能啟動(dòng)預(yù)售。”
白云區(qū)積極推廣裝配式建筑，據(jù)介紹，目前已進(jìn)行竣工驗(yàn)收的白云區(qū)項(xiàng)目——廣州恒盛大廈項(xiàng)目被評為省級(jí)示范項(xiàng)目，該項(xiàng)目于2016年2月由白云區(qū)住房建設(shè)交通局核發(fā)施工許可證并實(shí)施質(zhì)量安全監(jiān)督，項(xiàng)目總建筑面積4.4萬平方米，總層數(shù)22層，高度54.92米，7層以上均采用裝配式建造，是廣州市首個(gè)高預(yù)制率(60.24%)、高裝配率(78.91%)的裝配式工程項(xiàng)目。
裝配式鋼結(jié)構(gòu)體系雖然目前還存在不少問題，但從長遠(yuǎn)來看，它符合工業(yè)化生產(chǎn)的發(fā)展方向。建筑業(yè)應(yīng)在整個(gè)行業(yè)范圍內(nèi)形成技術(shù)創(chuàng)新的氛圍和機(jī)制，轉(zhuǎn)變觀念，投入更多的人力物力進(jìn)行新型裝配式結(jié)構(gòu)體系的科學(xué)研究，從而推動(dòng)建筑工業(yè)化的發(fā)展。以上就是促進(jìn)裝配式建筑發(fā)展，白云擬向市里申請放寬預(yù)售政策內(nèi)容，點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載，可領(lǐng)取裝配式精華考點(diǎn)/課程講義。
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