商品房預售制度對裝配式住宅發展的阻礙
更新時間：2020-05-13 16:56:16
來源：環球網校
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摘要 新型住宅產業化的生產方式主要是采用預制裝配式施工，房屋的部品構件在工廠里已經生產好，現場進行吊裝，全場采用工業化、流水線的方式建造房屋，讓裝配式住宅的建設周期短，質量好，性能佳，兼顧節能環保和安全舒適的需要。但裝配式住宅發展也面臨困境，以下就是主要內容。
目前我國房地產市場普遍實行的是商品房預售制度，但是該制度使得裝配式住宅的優勢受到削弱。
一方面預售制度使得裝配式住宅的質量優勢削弱。裝配式住宅可以更好地整治建筑質量通病的問題，如屋頂滲漏、墻體開裂等人為造成的質量問題。但商品房預售制度的核心在于購房者沒有見到所購買產品的情況下，僅僅依賴開發商的文字宣傳、沙盤戶型圖的展示就繳納了購房款，這就使得購房者在交易中處于弱勢地位，無法對商品房的質量進行更為細致地檢查驗收，一旦出現商品房的質量與開發商承諾的有出入，購房者進行維權將相當困難。在房地產市場的價格一路飆升的情況下，即使住房質量與開發商承諾有所差距，購房者通常也只能忍氣吞聲。
另一方面，商品房預售制度使得裝配式住宅的施工進度優勢表現得也不明顯。裝配式住宅可以大大節約建設時間，但在預售制度下，商品房的出售并不以竣工交付為前提，而是以開發建設資金投入達到一定比例為條件。在土地成本節節攀升的背景下，房地產開發項目的土地成本基本都能達到或超過這個比例，這意味著開發商在拿到土地，辦齊四證之后，就可以向行業主管部門申請期房預售，這使得開發商對后續工程建設進度的快慢并不熱心。
現代工業技術的不斷發展，建造房屋可以像機器生產那樣，成批成套地制造。只要把預制好的房屋構件，運到工地裝配起來就成了。通俗的說，就是十多層的高層建筑只需要像搭積木一樣拼裝起來就行。使裝配式住宅讓人們接受也是裝配式建筑發展的主要任務，更多精彩內容可關注環球網校，也可點擊下方免費下載領取學習資料。
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