目前商品房預售制度對裝配式住宅的阻礙
更新時間：2020-04-15 11:46:30
來源：環球網校
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摘要 近年來隨著裝配式建筑的技術研究逐漸改善、勞動力成本上升以及國家政策層面上的扶持，我國正迎來裝配式建筑發展的新階段，根據住建部數據，截至2018年底我國新建裝配式建筑房屋面積達到2 9億平米，占全國新建房屋總面積的139%。為大家帶來裝配式木結構建筑的主要特征。
目前我國房地產市場普遍實行的是商品房預售制度，但是該制度使得裝配式住宅的優勢受到削弱。一方面預售制度使得裝配式住宅的質量優勢削弱。裝配式住宅可以更好地整治建筑質量通病的問題，如屋頂滲漏、墻體開裂等人為造成的質量問題。但商品房預售制度的核心在于購房者沒有見到所購買產品的情況下，僅僅依賴開發商的文字宣傳、沙盤戶型圖的展示就繳納了購房款，這就使得購房者在交易中處于弱勢地位，無法對商品房的質量進行更為細致地檢查驗收，一旦出現商品房的質量與開發商承諾的有出入，購房者進行維權將相當困難。在房地產市場的價格一路飆升的情況下，即使住房質量與開發商承諾有所差距，購房者通常也只能忍氣吞聲。
另一方面，商品房預售制度使得裝配式住宅的施工進度優勢表現得也不明顯。裝配式住宅可以大大節約建設時間，但在預售制度下，商品房的出售并不以竣工交付為前提，而是以開發建設資金投入達到一定比例為條件。在土地成本節節攀升的背景下，房地產開發項目的土地成本基本都能達到或超過這個比例，這意味著開發商在拿到土地，辦齊四證之后，就可以向行業主管部門申請期房預售，這使得開發商對后續工程建設進度的快慢并不熱心。
在裝配式建筑浪潮時代，掌握裝配核心科技的企業，毫無疑問，將是時代的創造者與引領者。推廣裝配式建筑是促進綠色發展的重要舉措，是促進建筑業轉型升級的必然要求。以上就是環球網校為你帶來的裝配式建筑相關內容，更多精彩內容可繼續關注環球網校。點擊下方免費下載，可領取裝配式精華考點/課程講義。
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