裝電梯設監控！江西省城鎮老舊小區改造導則來啦
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4月7日，記者從江西省住建廳獲悉，為扎實推進全省城鎮老舊小區改造，為改造工作提供技術支撐，切實提升城鎮老舊小區功能與品質，改善城鎮老舊小區居民人居環境，江西省出臺《江西省城鎮老舊小區改造技術導則(試行)》。
開展優質“直飲水”工程
據了解，老舊小區是指建成時間較長(通常指使用時間在20年及以上)、公共設施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強烈的住宅小區。已納入城鎮棚改計劃、擬通過拆除新建(改建、擴建、翻建)實施改造的棚戶區(居民住宅)，以及居民自建房為主的區域和城中村等，不屬于老舊小區范疇。
在基礎設施改造與完善方面，實現“一戶一表”改造到位。為便于管理，分戶水表宜相對集中設置于戶外的公共區域，且應設在觀察方便、不凍結、不被任何液體及雜質所淹沒和不易受損處。直飲水有條件的城鎮在老舊小區改造時，可同步開展優質“直飲水”工程的建設。
排水設施，按照雨污分流的原則確定小區排水系統。梳理老舊小區內現狀排水管道及與小區接駁的市政雨污管網，因地制宜逐步推進老舊小區雨污分流改造。
電力設施，老舊小區應根據需要，因地制宜，積極推動戶均容量標準配置的升級和老舊配電設備的更換，以提高居民生活質量及減少安全隱患。
供氣設施方面，對市政管道燃氣覆蓋范圍內，具備安裝燃氣管道條件的老舊小區，結合老舊小區改造，同步鋪設小區地下燃氣管道，并實現“一戶一表”。
開展老舊小區5G基站建設
通信設施方面，遵循“整齊、美觀、安全”的原則，結合老舊小區的實際情況，通過分類捆扎、分類穿管、分層架設等方式實施整治工作。對新增電信、移動、聯通等通信線路實行統一設計、統一走管，集中設置室外、樓道內光纖分配箱，杜絕反復開挖、拉線。
老舊小區整治改造宜積極推動同步實施光纖到戶通信系統。根據城市5G通信基站布點規劃的要求，同步開展老舊小區5G基站的建設。
照明設施方面，路燈照明設施設計以經濟、簡潔、高效為原則，優先選擇節能型燈具，照度和樣式進行統一規劃，以符合不同場所的具體使用要求。老舊小區樓棟通道應設置照明燈具，且照明燈具應選擇聲光控LED或節能燈。
統籌推進老舊小區開展垃圾分類
環衛設施方面，將老舊小區納入城鎮垃圾分類體系，統籌推進老舊小區開展垃圾分類，對小區內垃圾進行分類收集并清運。根據不同成分可分為可回收物、有害垃圾、廚余垃圾和其他垃圾四類。
根據小區實際情況，設置分類垃圾桶。在小區的顯著位置設置“生活垃圾分類公示牌”，設置宣傳專欄，張貼垃圾分類宣傳海報，宣傳垃圾分類工作。
對室內無配套獨立衛生間的老舊小區，如原附建有公廁的，應進行提升改造;未建公廁的，可結合場地條件，在公共區域增設固定式或移動式公廁，設置地點應滿足環境及景觀的要求。
配置機動車和非機動車充電設施
整治翻修小區破損道路，達到道路暢通、路面平整無坑洼、路牙整齊無缺損，并有效組織雨水的收集與排放。按照海綿城市建設的要求，路面公共停車位、休閑廣場、人行道等應優先采用透水磚、植草磚等方式進行鋪設。
停車設施方面，新建非機動車車棚不得影響周邊居民住宅通風采光，宜采用輕型材質建造，色彩與周邊環境協調。
完善機動車地面停車設施，應首先滿足消防應急、綠色交通的要求，然后結合小區道路交通條件，設置機動車停車位，優先采用生態停車位，并配置充電設施且應滿足相關規范;整頓修復原有公共車庫、車位停車功能;增設交通標志。在有條件的情況下，依據城市(含縣城)交通等專項規劃在老舊小區周邊道路設置夜間限時停車位。
改造中應結合老舊小區實際情況，因地制宜，滿足安全、統籌解決的原則，在小區內配置或預留機動車和非機動車的充電設施。
老舊小區鼓勵加裝電梯
針對老舊小區住宅無電梯，本著居民自愿、充分協商、加強引導、落實責任、確保安全等原則，鼓勵加裝電梯，滿足居民日益增長的美好生活需求。
加裝電梯不應影響小區建筑日照、通風和結構安全，不應影響消防安全，不應影響相鄰建筑采光，不應對建筑內外排水、燃氣、強弱電管線產生影響。
加裝電梯的結構形式宜選用質量輕、施工便捷的結構，可采用鋼結構、混凝土結構、砌體結構。應進行多方案比選，宜選用對原結構影響小的結構形式。老舊小區內加裝電梯形式宜統一，外觀與小區及周邊景觀環境相協調。
有條件的老舊小區宜設置安防監控
消防設施方面，應檢查并修繕小區公共部分原有的消防設施，并保證其完好、有效。小區公共部分未設置消防設施的，應按照有關消防技術規定盡量增設相應的消防設施。老舊小區未設置消防通道的，需根據小區情況，優化調整小區入口寬度，及小區內道路寬度和道路轉彎半徑，滿足消防通道要求。有高層住宅的老舊小區應清除侵占消防車登高場地的障礙物，確保場地暢通并與消防車道連通。
安防設施方面，有條件的老舊小區宜設置出入口控制系統(開放式小區除外)。有條件的老舊小區宜設置視頻安防監控系統。在小區主要出入口、小區周界、主要公共活動場所、重要通道、車輛集中停放區域、電梯(廳)等場所設置監控探頭，進行有效的視頻探測與監視，圖像顯示、記錄與回放。
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