裝配式建筑發展要解決的成本問題
更新時間：2020-03-23 14:39:22
來源：環球網校
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摘要 如果尋找建筑行業最火的關鍵詞，那就是裝配式建筑。住建部印發建筑業發展十三五規劃之后，全國各省市都非常重視裝配式建筑，相繼出臺文件推動裝配式建筑產業的發展。小編為大家帶來的試裝配式建筑發展的新業態，供大家了解建筑行業如火如荼的裝配式。
成本： 時間成本可能比直接成本更憂心
當前裝配式市場一致的反饋信息是——成本增加。現階段，裝配式建筑相比傳統的現澆體系建筑的成本是增加的，增量成本不僅體現在建安成本上，更體現在高周轉情況下項目的財務成本增加。
相比傳統方式建造的房子，裝配式建筑的優點是顯而易見的，如降低噪音、減少粉塵、更環保，在全過程產業鏈成熟的前提下，裝配式建筑可縮短施工周期25~30%。然而，現在我國的裝配式發展才起步沒多久，由于產業鏈不完善，各環節的資源緊缺，尤其是產業工人的缺乏，真正在項目操作過程中，環節較多，工人不熟練，導致工期反而“較長”。以常見的典型高層住宅為例，傳統現澆混凝土施工標準層工期約5天/層;而裝配式混凝土項目中，主體30%預制率的標準層工期約8天/層，首層吊裝時由于工人安裝經驗缺乏易導致安裝一層需12天，若是構件廠遇到產能瓶頸供貨不及時，施工現場窩工1個月的案例也曾有發生。曾經有報道稱北方嚴寒季節，裝配式建筑可以不受惡劣天氣影響進行安裝，而事實上是寒冷天氣氣溫過低，易導致灌漿料和嵌縫料的穩定性無法保證，裝配式施工同樣無法開展。
對開發商來說，時間成本和直接成本同樣重要，因工期滯后增加建安費用，耽誤了預售時間，減緩了資金回籠速度，銀行的貸款利息增加……開發商無利可圖。在一二線城市，較高的房價可以消化因裝配式建造方式帶來的成本增量，但對于三四線城市，成本較高的裝配式建筑，壓縮了開發商的利潤，使得開發商的接受度相對更低。
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