從房地產后十年看裝配式住宅發展潛力
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房地產作為中國的第一大產業，已經有40年的歷史機遇期，可以說，這是一段難得的黃金發展期。而隨著時間的推移，未來十年中國仍需要新建大量城鎮住宅房屋，但如何建?建在哪里?將是房地產業發展周期的后十年階段重要議題。 逃不開的周期縱觀全球，各行各業都有一個逃不開的周期規律，它不以人的意志為轉移，客觀存在。而在所有的經濟周期規律中，房地產周期稱為“周期之母”。參考納瑟姆曲線來看，世界城鎮化發展都會經過這種類似正弦波曲線的上升過程。每個國家城鎮化都要經過三個階段，中國也不會例外。
城鎮化率截止到2017年底，已從30%達到了58.52%，每年城鎮化率以1.2-1.3%的加速度增長，最高的一年達到1.61%的增速，預計2024年，達到65%。按照國務院制定的《國家人口發展規劃(2016-2030年)》，我們的常駐人口城鎮化率會在2030年達到70%，但計劃沒有變化快，2018年人口就提前進入到負增長，比預計提前了5年。要知道，人口拐點和城鎮化率拐點就是房地產行業的拐點。過去30年來數以億計的人口從農村流入城市，給各大城市不斷的輸送新鮮的血液。2003年出現的“民工荒”標志著中國勞動力無限供給時代的結束，2018年人口負增長讓城市化人口越來越少，城市發展正式進入緩慢期。逃不開的趨勢
像逃不開的經濟周期一樣，在地產圈，也有談論地產逃不開的二任。
任澤平的觀點是：長期看人口，中期看土地，短期看金融。
任志強的觀點是：長期看政策，中期看政策，短期看政策。
兩任觀點不同，但結果我們都清楚，只有任志強每次都說得對，也讓我們明確了一件事，無論人口、土地還是金融，都關聯著逃不開的政策。政府計劃土地的供應，政府審批房價，政府控制網簽的數據，政府決定利率和稅收等，說明房地房發展是根本逃不開政策。影響房地產業的政策
與房地產直接相關的建筑行業是中國最龐大的產業，所以雖然中國房地產提前進入到緩慢發展期，規模就算減少了，它的量依然很龐大。國家的經濟是離不開房地產業的，而國家關于城鎮化新思路、新導向將影響房地產業下一階段的發展。
2019年5月，中共中央國務院發布《關于建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見》。圍繞城鄉要素流動、城鄉基本公共服務、城鄉基礎設施、城鄉產業發展、城鄉居民收入等“五大重點”，提出了“三步走”目標，標志著我國城鄉關系經由“統籌發展”、“一體化發展”階段，正式邁向“融合發展”。
長期以來，在“控制大城市人口、積極發展中小城市和小城鎮、區域均衡發展”的城鎮化思路指導下，土地供給向三四線城市傾斜，人口向大都市圈集聚，人口城鎮化與土地城鎮化明顯背離。由此形成了人地分離、土地供需錯配，這是當前一線和部分熱點二線城市房價泡沫、三四線庫存泡沫的根源。
控制需求的短期調控措施正在失效，所以《意見》第一亮點，即放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，逐步消除城市落戶限制。人是城鄉融合的核心，戶改將推動人口的向資源聚集地區流動和遷徙，將推動各地政府建立居住導向、人地掛鉤、大都市圈戰略的長效機制，才能留住人口。除了戶改推動人口流動，地是城鄉要素流動和市場化配置的重點。土地要素市場在城鄉之間發展不平衡、不統一，是城鄉二元壁壘的突出體現。通過建立城鄉統一的建設用地市場將有效解決這一問題，宅基地將進一步“放活”。鼓勵農村盤活閑置宅基地和閑置房屋，縣級政府還可以有效利用鄉村零星分散存量建設用地，并探索對存量宅基地實行退出有償。也就是說，集體公益性建設用地轉變為集體經營性建設用地入市。
城鄉融合的房地產業
無論是“一體化發展”還是“融合發展”，總體還是逃不開區域人口數量與房產價值的規律，“都市圈”概念將會逐漸體現，在城市群中出現的以大城市為核心，高度密集，人口規模巨大，是一個國家和地區經濟最活躍、最重要區域被稱之為“都市圈”。
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