建筑面積計算規則大全

(一)建筑面積的概念

建筑面積：建筑面積是指房屋建筑水平平面面積，以平方米為單位計算出的建筑物各層面積的總和。 建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。

使用面積是指可直接為生產或生活使用的凈面積。

輔助面積是指為輔助生產或生活所占凈面積的總和。

結構面積是指建筑物各層中的墻體、柱等結構在平面布置上所占面積的總和。

(二)建筑面積的作用

1、 計算建筑物占地面積、土地利用系數、使用面積系數、有效面積系數，以及開工、竣工面積，優良工程率等指標的依據。

2、 也是一項建筑工程重要的技術經濟指標，可通過其計算各經濟指標，如單位面積造價、人工材料消耗指標。

3、是編制設計概算的一項重要參數。

設計概算的參數：建筑面積、結構特征。

二、建筑面積計算規則

(一)計算建筑面積的范圍

1.單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計算。

單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。這部分主要指廠房、劇院、禮堂內的部分樓層。如圖所示，只計算二層以上樓層面積，底層不再計算面積。如車間內為生產服務而建的單層房間，這部分不再另計建筑面積。

2.高低聯跨的單層建筑物

如需分別計算建筑面積時，

(1)當高跨為邊跨時，其建筑面積是按勒腳以上兩端山墻外表面的水平長度乘以勒腳以上外墻外表面至跨中柱外邊線的水平寬度計算。

(2)當高跨為中跨時，其建筑物面積按勒腳以上山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。

3.多層建筑物按分層建筑面積的總和計算

(1)底層按建筑物外墻勒腳以上水平投影面積計算。

(2)二層及二層以上按建筑物外墻外圍的水平投影面積計算。

(3)多層建筑物在計算建筑面積時應注意外墻外邊線是否一致，當外墻外邊線不一致時，應分層計算建筑面積。

(4)同一建筑物如結構、層數不同時，應分別計算建筑面積。在同一建筑物中，若一部分為框架結構，另一部分為磚混結構時，應分別按框架結構以柱外邊線，磚混結構以墻外邊線分開計算建筑面積。

4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮部等及附屬建筑物有出入口的建筑物，建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍水平面積計算。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時，按樓梯上口外墻外圍水平面積計算。

5.用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2m的，按架空層外墻外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

6.坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用的層高超過2.2米的，按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

利用斜坡建筑架設架空層，其層高超過2.2米部分，按照維護結構外圍計算建筑面積。