一、單項(xiàng)選擇題

1.關(guān)于物權(quán)與債權(quán)區(qū)別的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請求權(quán)

B.物權(quán)是絕對權(quán)，債權(quán)是相對權(quán)

C物權(quán)不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)，債權(quán)主要由當(dāng)事人自由確定

D.物權(quán)具有優(yōu)先力和追及力，債權(quán)只有追及力

2.若同一不動產(chǎn)上先后設(shè)立了兩個(gè)登記的抵押權(quán)，則二者的受償順序?yàn)?)。

A.登記在先的優(yōu)先受清償

B.登記在后的優(yōu)先受清償

C.二者按照比例受償

D.當(dāng)事人協(xié)商確定

3.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述錯(cuò)誤的是()。

A.所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于一物之上

B.用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于一物之上

C.一個(gè)房屋上可以同時(shí)存在兩個(gè)所有權(quán)

D.一個(gè)房屋上可以同時(shí)存在兩個(gè)抵押權(quán)

4.我國《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。這是對下列()原則的體現(xiàn)。

A.物權(quán)公示

B.物權(quán)法定

C.物權(quán)公平

D.物權(quán)平等

5.民事主體對物權(quán)的享有和變動均應(yīng)采取可取信于社會公眾的外部表現(xiàn)方式的原則是()。

A.誠實(shí)信用原則

B.物權(quán)法定原則

C.一物一權(quán)原則

D.物權(quán)公示原則

6.不動產(chǎn)物權(quán)的具體內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記是()。

A.首次登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.更正登記和異議登記

7.根據(jù)我國《物權(quán)法》第19條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.5

B.10

C 15

D.20

8.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起()個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A.1

B.2

C.3

D.6

二、多項(xiàng)選擇題

1.下列有關(guān)物權(quán)的說法正確的有()。

A.物權(quán)是權(quán)利人直接支配物的權(quán)利

B.物權(quán)的權(quán)利主體是特定的

C.物權(quán)是相對權(quán)

D.物權(quán)的設(shè)定采用法定主義

E.物權(quán)的標(biāo)的是物而不是行為

2.下列屬于物權(quán)法基本原則的有()。

A.誠實(shí)信用原則

B.物權(quán)法定原則

C.平等自愿原則

D.物權(quán)公示原則

E.一物一權(quán)原則

3.關(guān)于物權(quán)法定原則的內(nèi)容.下列說法正確的有()。

A當(dāng)事人可以創(chuàng)設(shè)新類型的物權(quán)

B物權(quán)制度的所有內(nèi)容均是由法律直接加以規(guī)定的

C.物權(quán)的法律后果源自法律的直接規(guī)定

D.非經(jīng)法定程序，不得取得、變更和消滅物權(quán)E物權(quán)保護(hù)方法和債權(quán)保護(hù)方法均為法定的物權(quán)保護(hù)方法

4.轉(zhuǎn)移登記與變更登記的區(qū)別在于()。

A轉(zhuǎn)移登記前后的權(quán)利主體不一致，而變更登記前后的權(quán)利主體一致

B.轉(zhuǎn)移登記屬交易行為，需要繳納稅款，而變更登記不屬于交易行為，故不需繳納稅款

C轉(zhuǎn)移登記需要辦理登記手續(xù)，變更登記不需要辦理登記手續(xù)

D.轉(zhuǎn)移登記是不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓行為，而變更登記不動產(chǎn)權(quán)利人并未將權(quán)利轉(zhuǎn)給他人

E轉(zhuǎn)移登記前后的權(quán)利客體形式不一致，而變更登記前后的權(quán)利客體形式一致

5.下列物權(quán)中，屬于主物權(quán)的有()。

A.質(zhì)權(quán)

B.地上權(quán)

C.留置權(quán)

D.地役權(quán)E所有權(quán)

6.用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別在于()。

A.設(shè)立目的不同

B.行使權(quán)利的范圍不同

C.標(biāo)的物不同

D.權(quán)利性質(zhì)不同

E標(biāo)的價(jià)值形態(tài)發(fā)生變化產(chǎn)生的影響不同

7.根據(jù)物權(quán)的權(quán)利人行使權(quán)利的范圍不同，物權(quán)可分為()。

A.自物權(quán)

B.主物權(quán)

C.他物權(quán)

D.從物權(quán)

E.法定物權(quán)

8.下列對所有權(quán)特征的描述中正確的有()。

A所有權(quán)是一個(gè)整體的權(quán)利，其部分權(quán)能不能轉(zhuǎn)移給他人行使

B所有權(quán)是一種獨(dú)占的支配權(quán)，可以依法排斥他人的非法干涉

C.所有權(quán)是一種最完整、全面的權(quán)利，所有人對所有物享有占有、使用、收益和處分的完整權(quán)利

D.法律不限制各項(xiàng)所有權(quán)的存續(xù)期間

E所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能可以通過法定的方式或合同約定的方式同作為整體的所有權(quán)相分離

一、單項(xiàng)選擇題

1.D

【解析】本題考查物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別。物權(quán)具有優(yōu)先力和追及力，而債權(quán)原則上不具有追及力，所以選項(xiàng)D說法錯(cuò)誤。

2.A

【解析】本題考查物權(quán)的優(yōu)先效力。同一標(biāo)的物上存在著兩個(gè)或者兩個(gè)以上內(nèi)容相同或者性質(zhì)相同的物權(quán)時(shí)，成立在先的優(yōu)先于成立在后的物權(quán)。

3.C

【解析】本題考查物權(quán)法的一物一權(quán)原則。一個(gè)特定的標(biāo)的物上只有一個(gè)所有權(quán)。同一物之上可以并存數(shù)個(gè)不相矛盾的物權(quán)。例如，所有權(quán)與他物權(quán)同時(shí)并存;在同一物之上設(shè)定數(shù)個(gè)不相矛盾的擔(dān)保權(quán)等。

4.A

【解析】本題考查物權(quán)公示原則。公示就是物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移必須公開、透明。公示原則就是要求將物權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移的事實(shí)通過一定的方式向社會公開，使其他人知道物權(quán)變動的狀況，以利于保護(hù)第三人的利益，維護(hù)交易的安全和秩序。公示的方法除了法律另有規(guī)定外，就是到特定的國家機(jī)關(guān)進(jìn)行登記。

5.D

【解析】本題考查物權(quán)公示原則的含義。物權(quán)公示原則指民事主體對物權(quán)的享有與變動均應(yīng)采取可取信于社會公眾的外部表現(xiàn)方式的原則。

6.C

【解析】本題考查變更登記。變更登記是指不動產(chǎn)物權(quán)的具體內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。7.C

【解析】本題考查不動產(chǎn)登記類型中的異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

8.C

【解析】本題考查預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

二、多項(xiàng)選擇題

1.ABDE

【解析】本題考查物權(quán)的概念和特征。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，物權(quán)是絕對權(quán)，而不是相對權(quán)，它的權(quán)利人是特定的，義務(wù)人是不特定的。

2.BDE

【解析】本題考查物權(quán)法的基本原則。物權(quán)法的基本原則包括物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則和物權(quán)公示原則。

3.BCDE

【解析】本題考查物權(quán)法定原則的具體內(nèi)容。非經(jīng)法律準(zhǔn)許，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)新類型的物權(quán)，選項(xiàng)A說法錯(cuò)誤。

4.ABD

【解析】本題考查不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。轉(zhuǎn)移登記與變更登記是有區(qū)別的：首先，登記前后權(quán)利主體的變動情形不一樣。轉(zhuǎn)移登記前后的權(quán)利主體不一致，而變更登記前后的權(quán)利主體一致，只是權(quán)利主體形式(如權(quán)利人姓名、名稱等)發(fā)生了變化，或者是權(quán)利客體形式(如房地產(chǎn)名稱、用途、面積等)發(fā)生了變化，但變更登記前后的權(quán)利人是同一人。這是兩者之間最本質(zhì)的區(qū)別。其次，轉(zhuǎn)移登記是一種不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓行為，而變更登記不是權(quán)利轉(zhuǎn)讓行為。第三，是否繳稅不同。轉(zhuǎn)移登記屬交易行為，需要繳納稅款，而變更登記不屬于交易行為，故不需繳納稅款。

5.BE

【解析】本題考查物權(quán)的種類。主物權(quán)有所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)等。從物權(quán)包括所有的擔(dān)保物權(quán)(抵押、質(zhì)押、留置)和用益物權(quán)中的地役權(quán)。

6.ACDE

【解析】本題考查物權(quán)的分類。用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)都是他物權(quán)，都是權(quán)利人在他人所有的標(biāo)的物上享有的被限定于某一特定方面的物權(quán)，所以行使權(quán)利的范圍相同，選項(xiàng)8說法錯(cuò)誤。7.AC

【解析】本題考查物權(quán)的分類。根據(jù)物權(quán)的權(quán)利人行使權(quán)利的范圍不同，物權(quán)可分為自物權(quán)和

他物權(quán)。

8.BCDE【解析】本題考查所有權(quán)的法律特征。選項(xiàng)A錯(cuò)

誤，所有權(quán)并非占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)利的簡單相加，而是一個(gè)整體的權(quán)利。所有權(quán)人既可以由自己統(tǒng)一行使，也可以將其部分權(quán)能轉(zhuǎn)移給他人行使。