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一、單項選擇題

1.下面不屬于土地使用權轉讓方式的是( )。

A.出售

B.抵押

C.交換

D.贈與

正確答案:B

解析：土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。

2.首次采用招標方式，出讓國有土地使用權的時間是( )。

A.1987 年 9 月 9 日

B.1987 年 9 月 26 日

C.1987 年 12 月 1 日

D.1987 年 11 月 29 日

正確答案:B

解析：1987 年 9 月 9 日，率先采取協議方式，成功出讓一宗面積為 5412cm 的國有土地的使用權;1987 年 9 月 26 日又首次采取招標方式，1987 年 12 月 1 日又首次采取拍賣方式，各出讓了一宗國有土地的使用權;1987 年 11 月 29 日，上海市人民政府率先發布《上海市土地使用權有償轉讓辦法》。

3.以劃撥方式取得土地使用權除( )另有規定外，沒有使用期限的限制。

A.法律、行政法規、地方性法規和部門規章

B.法律、行政法規和部門規章

C.法律、行政法規

D.憲法和法律

正確答案:C

4.土地使用者轉讓地上建筑物及其附屬物時;土地使用權( )。

A.隨之轉讓

B.不隨之轉讓

C.由雙方協商是否轉讓

D.由轉讓方確定是否轉讓

正確答案:A

5.我國現階段住房供應體系中，兩限房屬于( )。

A.廉租住房

B.公共租賃住房

C.經濟適用住房

D.商品房

正確答案:D

6.提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額，應當全部用于( )建設。

A.廉租住房

B.公共租賃住房

C.經濟適用住房

D.兩限房

正確答案:A

7.經濟適用住房建設用地采用( )方式供應。

A.劃撥

B.招標

C.掛牌

D.拍賣

正確答案:A

8.無正當理由累計一個月以上未交納廉租住房租金的，租戶應當按照合同約定退回廉租住房( )。

A.2

B.3

C.5

D.6

正確答案:D

9.購買經濟適用住房不滿( )年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

A.2

B.3

C.5

D.7

正確答案:C

10.在城市規劃區內，無效占用的土地，由( )責令退回。

A.城鄉規劃行政主管部門

B.省級以上人民政府

C.市級以上人民政府

D.縣級以上人民政府

正確答案:D

解析：在城市規劃區內，未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的，批準文件無效，占用的土地由縣及縣級以上人民政府責令退回。

11.二級資質的房地產開發企業，連續( )年建筑工程質量合格率達 100%。

A.5

B.3

C.2

D.1

正確答案:B

解析：一級資質的房地產開發企業，連續 5 年建筑工程質量合格率達 100%;二級資質的房地產開發企業，連續 3 年建筑工程質量合格率達 100%;三級資質的房地產開發企業，連續 2 年建筑工程質量合格率達 100%;四級資質的房地產開發企業，已竣工的建筑工程質量合格率達 100%。

12.三級資質的房地產開發企業，從事房地產開發經營( )年以上。

A.8

B.5

C.3

D.2

正確答案:D

解析：一級資質的房地產開發企業，從事房地產開發經營 5 年以上;二級資質的房地產開發企業，從事房地產開發經營 3 年以上;三級資質的房地產開發企業，從事房地產開發經營 2 年以上;四級資質的房地產開發企業，從事房地產開發經營 1 年以上。

13.下列關于房地產開發風險與利潤的說法中，正確的是( )。

A.風險大，利潤低

B.風險小，利潤高

C.風險與利潤成正比

D.風險與利潤成反比

正確答案:C

14.房地產開發項目工程建設，是將房地產開發項目所涉及的勞動力、資金、材料、設備、基礎設施以及專業人員的技術和經驗等多種資源聚集到某個特定的時空點上來進行一項復雜的活動( )。

A.前期策劃

B.施工生產

C.資金籌措

D.市場推廣及銷售

正確答案:B

二、多項選擇題

1.舊的城鎮國有土地使用制度的弊端，主要有( )。

A.完全排斥地租規律、市場機制的調節作用

B.土地在經濟發展中，不能更好地發揮應有的作用

C.導致土地大量浪費

D.分配方式多種多樣，導致了市場混亂

E.導致城市基礎設施和城市面貌長期落后

正確答案:ABCE

解析：改革開放之前，中國采取行政劃撥方式，把城鎮國有土地無償、無限期地分配給單位和個人使用，不允許土地使用權作為一項財產權利流轉。這種土地使用制度有許多弊病，完全排斥地租規律、市場機制對土地利用的調節作用，致使土地在經濟發展中不能更好地發揮應有的作用，特別是人們都想占好地、多占地，導致土地大量浪費，城市基礎設施建設投資不能通過其帶來的土地增值得到回收，政府被戲稱為"捧著金飯碗討飯吃"，導致城市基礎設施和城市面貌長期落后。

2.現階段，取得土地使用權的途徑有( )。

A.劃撥取得

B.出讓取得

C.租賃取得

D.征收取得

E.轉讓取得

正確答案:ABCE

解析：按照國家有關規定，取得土地使用權的途徑主要有四種：(1)通過行政劃拔方式取得(2)通過國家出讓方式取得;(3)通過房地產轉讓方式取得;(4)通過土地或房地產租賃方式取得

3.須報國務院批準的土地利用總體規劃包括( )。

A.省級行政區的土地利用總體規劃

B.省級人民政府所在地的市

C.人口在 100 萬人以上的市

D.國家經濟特區

E.人口在 200 萬以上的地級市

正確答案:ABC

解析：報國務院批準的土地利用總體規劃包括：①省級行政區的土地利用總體規劃;②省級人民政府所在地的市;③人口在 100 萬人以上的市;④國務院指定的城市。設區的市政府經授權可審批鄉級土地總體規劃。此外的土地利用總體規劃的審批權在省級人民政府。

4.土地使用權的特征有( )。

A.權利主體十分廣泛

B.土地使用權可以隨意改變

C.土地使用權是法律特別設定的一項債權

D.土地使用權來源于土地所有權

E.土地使用權的權能有限

正確答案:ADE

解析：我國現行土地使用權有以下 6 個特征：①土地使用權的權利主體十分廣泛;②土地使用權不得隨意改變;③土地使用權是法律特別設定的一項物權;④土地使用權來源于土地所有權;⑤土地使用權的權能有限;⑥土地使用權可以轉讓、抵押，這是與土地所有權的重要區別之一。

5.建設用地使用權出讓最高限為 40 年的有( )。

A.居住用地

B.綜合用地

C.科教用地

D.商業用地

E.娛樂用地

正確答案:DE

解析：建設用地使用權出讓的最高年限是由國務院按照土地的不同用途規定的，最高年限為：①居住用地 70 年;②工業用地 50 年;③教育、科技、文化、衛生、體育用地 50 年;④商業、旅游、娛樂用地 40 年;⑤綜合或者其他用地 50 年。

6.可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額的情形有( )。

A.購買、建造、翻建、大修自住住房的

B.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的

C.償還房租的

D.為直系親屬支付相關購房款項

E.因毀約而被終止勞動合同的

正確答案:AB

解析：繳存住房公積金的職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：①購買、建造、翻建、大修自住住房的;②離休、退休的;③完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;④戶口遷移所在的市、縣或者出境定居的;⑤償還購房貸款本息的;⑥房租超出家庭工資收入規定比例的。

7.中國的城鎮住房制度改革的目標是( )。

A.建立與社會主義市場經濟體制相適應的新城鎮住房制度

B.不斷加強國家對房地產市場的宏觀調控能力

C.實現住房商品化、社會化

D.促進城鎮住房分配制度的多元化發展

E.加快住房建設，改善居住條件，滿足城鎮居民不斷增長的住房需求

正確答案:ACE

解析：我國城鎮住房制度改革的目標是：①建立與社會主義市場經濟體制相適應的新城鎮住房制度;②實現住房商品化、社會化;③加快住房建設，改善居住條件，滿足城鎮居民不斷增長的住房需求。

8.實物配租的廉租住房來源主要包括( )。

A.政府新建、收購的住房

B.社會捐贈的住房

C.騰退的公有住房

D.舊房經改造后的住房

E.居民集資建造的住房

正確答案:ABC

解析：實物配租的廉租住房來源主要包括：①政府新建、收購的住房;②騰退的公有住房;③社會捐贈的住房;④其他渠道籌集的住房。

9.關于單位為職工繳存的住房公積金的列支方式，下列說法正確的有( )。

A.機關在預算中列支

B.事業單位由財政部門核定收支后，在預算或者費用中列支

C.企業在預算中列支

D.企業在成本中列支

E.機關在成本中列支

正確答案:ABD

解析：單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規定列支：①機關在預算中列支;②事業單位由財政部門核定收支后，在預算或者費用中列支;③企業在成本中列支。

10.公共租賃房屋主要面向的解決的人群包括( )。

A.中等偏下收入家庭

B.離異之后無屋居住的人

C.外來務工人員

D.夾心層

E.剛歸國的海外留學人才

正確答案:ACD

解析：公共租賃住房制度是解決城市中等偏下收入家庭、夾心層及外來務工人員住房困難政策體系的組成部分。公共租賃住房涵蓋的是廉租住房以外的人群，即把一部分中等收入者也納入其中。

11.下列選項中，不屬于綠地的是( )。

A.公共綠地、組團綠地

B.屋頂、曬臺的人工綠地

C.公共綠地內占地面積大于 1%的雕塑、亭榭、水池等綠化小品建筑

D.道路綠地

E.公務服務設施所屬綠地

正確答案:BC

解析：綠地包括公共綠地、組團綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地(道路紅線內的綠地)，不包括屋頂、曬臺的人工綠地，公共綠地內占地面積不大于 1 %的雕塑、亭榭、水池等綠化小品建筑可視為綠地。

12.房地產開發項目編制修建性詳細規劃的重要依據有( )。

A.建筑選址、道理寬度

B.容積率、建筑密度

C.綠地率、建筑高度

D.管線設置、公園個數

E.居住人口密度、建筑后退

正確答案:BCE

解析：控制性詳細規劃中確定的容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度、建筑間距、居住人口密度、建筑后退等控制性指標，是房地產開發項目編制修建性詳細規劃的重要依據。

13.投資決策分析的思路一般是( )。

A.在一定地區范圍內尋找最有利的投資機會

B.搜集擬投資地區和范圍的相關資料，對所投資區域有一定的了解

C.項目可行性研究

D.從中觀角度看，在打算投資的地區，鑒別適合投資的城市

E.考慮選擇投資開發的房地產類型和空間區位，即通常所說的"項目"和"地塊"

正確答案:ADE

解析：投資決策分析的思路一般是從宏觀到微觀。首先，在一定地區范圍內尋找最有利的投資機會;其次，從中觀角度看，在打算投資的地區，鑒別適合投資的城市;最后，在選定投資的城市后，根據所了解的該城市有關房地產的各種信息，從微觀層面，考慮選擇投資開發的房地產類型和空間區位，即通常所說的"項目"和"地塊"。

14.房地產開發一般分為幾個階段進行( )。

A.投資決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設階段

D.后期工作階段

E.營銷階段

正確答案:ABCE

解析：房地產開發一般分為四個階段進行，即投資決策分析階段、前期工作階段、建設階段和營銷階段。

15.房地產開發項目建設要實現的成果性目標包括( )。

A.投資回報率

B.自有資金利潤率

C.投資限額

D.項目的內外部功能要求

E.銷售利稅率

正確答案:ABDE

解析：成果性目標是指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資收益指標，以及項目的內外部功能要求。投資限額屬于約束性目標。