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　　一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有一個最符合題意)

　　1、同一實物、同一位置的房地產，其價值不同主要是由于_____。不同。

　　A.建筑結構

　　B.景觀

　　C.附屬設備

　　D.權益

　　2、房地產的不可移動性，實質是_____。

　　A.房地產的周圍環境固定不變

　　B.房地產離商業中心等的距離固定不變

　　C.房地產的自然地理位置固定不變

　　D.房地產的產權不可轉移

　　3、我國城市房地產管理法規定，采取雙方協議方式出讓土地以的出讓金不得低于_____。

　　A.該宗土地的基準地價

　　B.該宗土地的標定地價

　　C.按國家規定所確定的最低價

　　D.該宗土地地前三年的平均價格

　　4、某宗土地面積1000平方米，可建建筑面積3000平方米的房屋，其中規定居住用途建筑面積2000平方米，商業用途建筑面積1000平方米，則該土地使用權出讓的法定最高年限為_____年。

　　A.70

　　B.50

　　C.40

　　D.55

　　5、由于土地使用者不按規定開發、利用、經營土地而導致土地管理部門將土地使用權收回，需_____土地使用權出讓合同。

　　A.變更

　　B.解除

　　C.重新簽訂

　　D.修改

　　6、某銀行存計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖然申請續期但未獲的，土地使用權由國家_____收回。

　　A.按標定地價

　　B.按協議價

　　C.按市場價

　　D.無償

　　7、某銀行存款計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存的單利年利率不能超過少應大于_____。

　　A.5.50%

　　B.5.42%

　　C.5.86%

　　D.5.25%

　　8、利率的時間單位為1年，計息周期短于1年時，能真實反映資金時間價值的利率是_____。

　　A.名義利率

　　B.實際利率

　　C.周期利率

　　D.年利率

　　9、某房地產開發項目的現金流量如下表所示，已知基準收益率為10%，則其凈現值為_____元。

　　A.-38.95

　　B.42.84

　　C.140.00

　　D.38.95

　　10、房地產投資評估采用內部收益率法的優點是_____。

　　A.能反映投資獲利數額的大小

　　B.能反映投資效率的高低

　　C.無論何種模式的現金流量都能求解

　　D.先確定基準收益率

　　11、某甲用80萬　元購進一棟住宅后出租，每年出租凈收入4萬　元，出租5年后以120萬元售出。某甲原期望收率為15%，現實際收益率_____。

　　A.不能確定

　　B.小于原期望收益率

　　C.等于原期望收益率

　　D.大于原期望收益率

　　12、居住建筑密度指的是_____與居住建筑用地面積之比。

　　A.居住面積

　　B.居住建筑基底面積

　　C.居住建筑面積

　　D.居住區總建筑面積

　　13、居住區人品毛密度指的是居住總人品與_____之比。

　　A.總用地

　　B.居住建筑用地面積

　　C.居住建筑基底面積

　　D.居住區總建筑面積

　　14、房地產經營者在處理房地產經營的投資風險時，風險轉移的方式是_____。

　　A.將風險損失攤銷計入成本

　　B.從其他未發生風險損失的較高收益中得到補償

　　C.采取措施阻止風險損失發生

　　D.通過合同規定由承徂人承擔維護、維修等的超支費用和違法責任?

　　15、從房地產開發項目進度計劃的內容來看，有目標性計劃和_____。

　　A.總進度計劃

　　B.階段性計劃

　　C.圖表式計劃

　　D.支持性計劃

　　16、在工程組織總設計的編制內容中，主要技術經濟指標包括開發周期、總投資額、_____及節約投資額等。

　　A.投資利潤率

　　B.單位生產能力

　　C.投資回收期

　　D.建筑工程單方造價

　　17、確定房地產市場調查的目標，是為了_____。

　　A.分析房地產市場狀況

　　B.使房地產市場調查工作有針對性

　　C.確定房地產市場調查的必要性

　　D.確定房地產高地調查的步驟

　　18、有效的房地產開發項目市場營銷工作，應該從_____。

　　A.房地產預售開始到項目竣工驗收為止

　　B.項目可行性研究開始到項目竣工驗收為止

　　C.項目可行性研究開始到項目竣工驗收并完全投入使用為止

　　D.項目建成開始到項目完全投入使用為止

　　19、房地產市場營銷中應確定適當的產品，這里的適當是指_____。

　　A.房地產商品具有廣泛適用性

　　B.房地產商品有助于利用企業的優勢和特長

　　C.房地產功能、質量、規格等適應當前經濟水平

　　D.房地產功能、質量、規格等對目標顧客群是適當的

　　20、房地產市場研究工作包括：1.選擇研究方法;2.確定研究目的;3.確立研究任務;4.估算研究所需時間、費用及研究結果的預期價值;5.數據收集、處理和分析;6.市場研究的結論與建議。上述工作中，正確的步驟應當是_____。

　　A.1-2-3-4-5-6

　　B.2-3-1-4-5-6

　　C.1-5-2-3-4-6

　　D.2-3-1-5-4-6

　　21、房地產企業安市場促銷活動時，其根據應是_____。

　　A.總需要量

　　B.總需求量

　　C.企業銷售潛量

　　D.企業當前銷售量

　　22、某企業組織專業人員對一宗房地產的市場售價進行預測，提出了三種價格，樂觀估計可達3000元每平方米，中間估計為2800元每平方米，悲觀估計為2500元每平方米。若采用三點估計法，則預測值為_____元每平方米。

　　A.2800

　　B.2767

　　C.2775

　　D.2783

　　23、對物業所有權人來說，物業管理應達到的目標是使物業發揮最大的_____和經濟效益。

　　A.環境效益

　　B.使用效益

　　C.社會效益

　　D.綜合效益

　　24、物業管理企業在經營中屬_____部分，按照《房地產開發企業財務制度》執行。

　　A.特殊財務政策

　　B.一般財務政策

　　C.服務性財政政策

　　D.共性財務政策

　　25、物業管理實施的必要條件是產權清晰、_____、經費保障、管理科學。

　　A.平等協商

　　B.服務社會

　　C.權責明確

　　D.優質優價

　　26、某物業管理企業在某年的投資凈收益為30萬元，主營業務利潤為50萬元，補貼收入為20萬元，其他業務利潤為15萬元，則該年的營業利潤為_____萬元。

　　A.115

　　B.65

　　C.95

　　D.85

　　27、在商品房面積計算中，公用建筑面積分攤系數K的計算公式為_____。

　　A.K=公用建筑面積/套內建筑面積

　　B.K=公用建筑面積/總建筑面積

　　C.K=公用建筑面積/銷售面積

　　D.K=套內建筑面積/總建筑面積

　　28、房地產交易中的契稅是_____。

　　A.房屋發生所有權轉移時，向產權出讓人征收的一次性稅收

　　B.房屋發生所有權轉移時，向產權承受人征收的一次性稅收

　　C.房屋發生所有權轉移時，向產權出讓人和承受人共同征收的一次性稅收

　　D.房屋發生所有權或使用權轉移時，向產權出讓人和承受人共同征收的一次性稅收

　　29、征收固定資產投資方向調節稅的首要目的是_____。

　　A.增加稅收

　　B.抑制投資

　　C.鼓勵投資

　　D.控制資金投向

　　30、加強房地產市場宏觀管理的首要目的是_____。

　　A.刺激房地產投資

　　B.抑制房地產投資

　　C.使房地產經濟與國民經濟協調發展

　　D.打擊房地產投機

　　31、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數額的錢，以便在10年后能積攢到15萬元購房。假設銀行存款年利率為8%，則該人每年應存款額為_____元。

　　A.4796

　　B.15000

　　C.8200

　　D.10354

　　32、房地產市場宏觀調控的范圍是_____。

　　A.房地產一級市場

　　B.房地產二級市場

　　C.房地產三級市場

　　D.房地產各級市場

　　33、在我國，房屋所有權人和該房屋占用的土地_____人必須同屬一人。

　　A.所有權

　　B.租賃權

　　C.抵押權

　　D.使用權

　　34、土地登記以_____為單位組織進行。

　　A.縣級行政區

　　B.宗地

　　C.土地使用者

　　D.獨立的房屋

　　35、房產調查應以_____為單位，逐項實地進行調查填表。

　　A.單幢樓宇

　　B.權屬單元

　　C.宗地

　　D.房屋用途

　　36、在房產分丘圖中，每幢房屋有6位數字代碼，其中表示建筑年份的為_____。

　　A.第1、2位

　　B.第3、4位

　　C.第5、6位

　　D.第3、4、5、6位

　　37、房地產金融機構辦理資金信托業務時，獲得的收入為_____。

　　A.手續費

　　B.存貸款利息差

　　C.手續費及部分存貸款利息差

　　D.資金使用收益的一部分

　　38、房地產銷售中，對于一次性付款通常會給予適當優惠，這種形式稱為_____。

　　A.數量折扣

　　B.現金折扣

　　C.一次性優惠

　　D.時間折扣

　　39、購房抵押貸款月還本付息額與其抵押貸款期限_____。

　　A.正相關

　　B.負相關

　　C.成線性關系

　　D.無關系

　　40、房地產金融市場的金融工具是指_____。

　　A.可以保證資金流通的物質資料

　　B.金融市場的管理法規

　　C.運載傾向資金的各種交通工具及其輔助條件

　　D.可以在市場上與傾向相交易的各種金融契約