【摘要】2016年經濟師考試備考正在進行中，環球網校為方便大家備考特整理了相關備考資料本文是網校分享的“環球經濟師中級房地產1V1直播測評題”供大家練習，希望對大家有幫助，更多資料敬請關注環球經濟師考試頻道!

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　　一、單選題

　　1. 貴州省貴陽市因在貴山南面而得名，江蘇省江陰市表示位于長江南岸，這說明含有陰陽兩字的地名，大都與( )區位有關。

　　A.天文 B.自然 C.經濟 D.交通

　　【答案】B

　　【解析】自然地理區位：是指反映某一事物與山、河、江、湖、海等自然環境要素的相互關系的區位。例如，我國古代稱江河以南為陰，江河以北為陽。貴州省貴陽市因在貴山南面而得名，江蘇省江陰市表示位于長江南岸。

　　2.區位由方位和()所決定。

　　A.坐落

　　B.朝向

　　C.距離

　　D.地址

　　【答案】C

　　【解析】區位由方位和距離決定。

　　3.古人云的“仰觀天象，俯察經緯”，這反映的是( )。

　　A.大位置 B.小位置 C.微位置 D.地址

　　【答案】A

　　【解析】區位可以用不同的距離尺度表述:大位置、小位置、地址、微位置。大位置是從比較遠的距離范圍研究主體和客體間的區位關系。

　　4.關于商業區位選擇的說法正確的是的是( )。

　　A.商業區位的空間取向并不是考慮接近和方便消費者

　　B.眾多商家在地段集聚是為了創造共同市場

　　C.原材料是商業區位選擇的重要因素

　　D.商業區位選擇是為了追求社會效益

　　【答案】B

　　【解析】眾多商家在地段集聚是為了創造共同市場。

　　5.當房地產供給一定時，房地產價格與房地產( )正相關。

　　A.需求量

　　B.開工量

　　C.銷售量

　　D.竣工量

　　【答案】A

　　【解析】當房地產供給一定時，房地產價格與房地產需求量正相關。

　　6.房地產價格與房地產供給的關系是()。

　　A.正相關 B.負相關 C.不相關 D.反比

　　【答案】B

　　【解析】房地產價格與房地產需求正相關，與房地產供給負相關：供給一定，需求增加，則價格上升，需求減少，則價格下降;需求一定，供給增加，則價格下降，供給減少，則價格上升。

　　7.房地產供求狀況中，對某一房地產的價格水平起直接決定作用的是( )。

　　A.全國房地產總的供求狀況

　　B.本地區房地產總的供求狀況

　　C.全國同類房地產的供求狀況

　　D.本地區同類房地產的供求狀況

　　【答案】D

　　【解析】決定某一房地產價格水平高低的供求狀況，主要是本地區同類房地產的供求狀況。

　　8.級差地租Ⅱ是指( )。

　　A.在同一塊土地上連續追加投資，每次投入資本的生產率不同而產生的超額利潤所轉化的地租形態

　　B.等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產生的不同級差生產力帶來的級差超額利潤的轉化形態

　　C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對位置及開發程度的不同而形成的差別地租

　　D.使用土地所獲得的超額報酬或收益

　　【答案】A

　　【解析】級差地租是指不同土地或同—土地上由于土地肥力、相對位置及開發程度不同而形成的差別地租。

　　級差地租I是等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產生的不同級差生產力帶來的級差超額利潤的轉化形態。

　　級差地租Ⅱ是指在同一塊土地上連續追加投資，每次投人資本的生產率不同而產生的超額利潤所轉化的地租形態。

　　9.等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度的土地上所產生的超額利潤轉化的地租是( )。

　　A.絕對地租

　　B.壟斷地租

　　C.級差地租I

　　D.級差地租II

　　【答案】C

　　【解析】級差地租I是等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產生的不同級差生產力帶來的級差超額利潤的轉化形態。

　　10.依法將農民集體所有的土地收歸國家所有，是國家為了( )利益的需要。

　　A.公共

　　B.社會

　　C.全民

　　D.政府

　　【答案】A

　　【解析】房地產征收是指國家為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序強制取得集體、單位和個人的房地產的行為。

　　11.關于不動產征收中公共利益特點的說法，正確的是( )

　　A.公共利益具有主觀性

　　B.公共利益不具有共享性

　　C.公共利益具有確定性

　　D.公共利益具有與被征收人利益的不一致性

　　【答案】D

　　【解析】公共利益的特點

　　(1)公共利益是客觀的。 (2)公共利益是共享的。(3)公共利益是不確定的。(4)公共利益不同于國家利益或政府利益。

　　12.可以依法向人民法院申請強制執行房屋征收的主體是( )。

　　A.市、縣級人民政府

　　B.房屋征收部門

　　C.房屋征收實施單位

　　D.房屋征收監管部門

　　【答案】A

　　【解析】房屋征收的主體是市、縣級人民政府，市、縣級人民政府可依法向人民法院申請強制執行房屋征收。

　　13.所有的基本農田，需經( )批準。

　　A.國務院

　　B.省級人民政府

　　C.市級人民政府

　　D.縣級人民政府

　　【答案】A

　　【解析】必須經國務院批準方可征收的土地：①所有的基本農田。②基本農田以外的耕地超過35 公頃的。③其他土地超過70公頃的。

　　14.對被征地農民最常用的安置方式是()和保障安置。

　　A.入股分紅安置

　　B.貨幣安置

　　C.異地移民安置

　　D.重新擇業安置

　　【答案】B

　　【解析】對被征收農民的安置常用的是貨幣安置和保障安置。

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　　二、多選題

　　1.根據杜能區位理論的基本經濟分析，某個農業經營者要在單位面積土地上獲得最大利潤的決定因素有( )。

　　A.市場供給量 B.市場需求量 C.農產品銷售價格

　　D.生產成本 E.運輸成本

　　【答案】CDE

　　【解析】杜能區位理論基本經濟分析。

　　P=V-(E+T)

　　市場價格--成本--費用=利潤。

　　2.不屬于影響房地產需求量的因素主要有( )。

　　A.房地產的價格水平 B.房地產開發的技術水平

　　C.消費者的收入水平 D.消費者的偏好

　　E.房地產開發商對未來的預期

　　【答案】BE

　　【解析】決定房地產需求量的因素：①該種房地產的價格水平。②消費者的收入水平。③消費者的偏好。④相關物品的價格水平。⑤消費者對未來的預期。

　　3.不屬于導致房地產供給缺乏彈性的原因有( )。

　　A.房地產需求的難測性 B.土地總量不可增加

　　C.房地產開發期長 D.房地產不可移動

　　E.城鎮化速度加快

　　【答案】AE

　　【解析】由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產開發期長、不可移動等，導致房地產供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產需求和價格的變動及時作出調整，房地產供給缺乏彈性。

　　4.關于郊區化的說法，不正確的有( )。

　　A.郊區化是城市郊區的鄉村地域向城鎮化地域轉化的過程

　　B.大城市外圍區人口絕對量的下降可作為城市郊區化的標志

　　C.發達國家的郊區化現象主要始于20世紀20年代

　　D.郊區化是城市發展中的一個必然階段

　　E.郊區化的發展動力來自城市內部的離心力量

　　【答案】AB

　　【解析】郊區化概念。A屬于郊區城鎮化概念，B表述錯誤。

　　5.房地產征收作為一種被許可的以取得他人合法財產所有權為目的的行為，其法定的限制條件不包括( )。

　　A以滿足公共需求利益為主，商業利益為輔

　　B.征收必須嚴格依照法律規定的權限和程序

　　C.政府以征收的執行人出現

　　D.按被征收房地產的客觀市場價值對被征收人的損失予以公正補償

　　E.征收的權限和程序由各地方政府根據實際情況擬定

　　【答案】AE

　　【解析】房地產征收的限制條件：①征收只能是以發展公共利益，提升公共福祉為目的，絕對禁止以商業用途為目的的征收;②征收必須嚴格依照法律規定的權限和程序;③ 政府以征收的執行人身份出現，以被征收房地產的價值對被征收人的損失予以公平補償。

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